Verkocht onder voorbehoud

Burgemeester H A van Steennisstraat 25 4041 VP Kesteren

Omschrijving

Zo gaaf, alles klopt hier! De uitstraling van deze XL-woning is echt optimaal, alles is in stijl, een mooie combinatie van stijlvol, landelijk en strak met volop sfeer. Ben je op zoek naar een uitgebouwde, zeer ruime HOEKWONING met TOPGEVEL, VERANDA, BIJKEUKEN, berging en eigen oprit die er echt spic-en span bij staat? Dit is dan echt iets voor jou!

Deze woning is net even anders dan de andere woning in de wijk, dit zie je al bij aankomst, een hele gave glazen raampartij met roedeverdeling in de voormalige garage, een mooie kleur schilderwerk, prachtig sierstraatwerk en een mooi aangelegde voortuin. Dit exclusieve gevoel wordt bij het naar binnen gaan in de woning niet minder, in de ontvangsthal ligt een prachtige Castle Stone vloer, de muren, het plafond en de deuren maar ook de trap zijn fraai afgewerkt.

Dat de woning op-en-top is afgewerkt is in de hele woning zichtbaar, zo zijn alle muren, kozijnen, wanden en deuren keurig. Het plafond is op de begane grond voorzien van strak stucwerk en er zijn diverse inbouwspots. Tussen het eetkamergedeelte en de woonkamer is er gewerkt met fraaie eikenhouten balken voorzien van inbouwspots. De vloeren zijn ook allen mooi afgewerkt en er is ook volop comfort in de woning, zo is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Ruimte is toch wel echt het kernwoord bij deze woning. De woning is in de basis al als XL-woning gebouwd en vandaar al breder als standaard. Hierbij is deze woning op de begane grond aan de achterzijde nog eens extra uitgebouwd én de garage is deels bij de woning betrokken zodat er een hele mooie eetkamer is ontstaan. Hier is een hele mooie glazen pui in gezet zodat er ook extra veel lichtinval in de woning is. Dit wordt nog eens versterkt in de woonkamer doordat de achtergevel ook voorzien is van een grote glazen raampartij, hier bevinden zich twee openslaande tuindeuren die toegang geven tot de tuin.

De woonkamer is een heerlijke plek met volop ruimte voor een grote zithoek maar ook (boeken)kasten, een box, een orgel of piano kunnen hier gemakkelijk staan. Erg gezellig is natuurlijk ook de eetkamer. Zo heerlijk om hier te ontbijten of gezellig te tafelen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en past ook compleet in het plaatje. Een strakke, landelijke uitstraling, voorzien van een schiereiland en een vaste kastenwand en van alle gemakken voorzien. Zo is er volop werkruimte, kastruimte. Koken doe je hier op inductie met een geïntegreerde afzuigkap, verder is er een oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een spoelbak met mengkraan. De raampartij geeft leuk uitzicht over de straat en het speeltuintje. Ideaal om hier eten te koken en ondertussen de kinderen in de gaten te houden als ze in de speeltuin aan het spelen zijn. Vanuit de woonkamer is er ook nog een praktische trapkast toegankelijk, hier kan je van alles opbergen zoals voorraad etc.

De woning heeft niet alleen een schitterende uitstraling, er is ook over praktische zaken nagedacht. Zo is er een prettige (maar ook mooie!) bijkeuken met aan weerszijden inbouwkasten. Ideaal, er is een mooie garderoberuimte, hier kunnen schoenen, jassen en tassen netjes worden opgeborgen maar ook je stofzuiger, strijkplank etc. hebben hier een mooie vaste plaats. Helemaal ideaal zijn de kasten waar de wasmachine en droger achter weggewerkt zitten met wegklapbare deuren. Deze bevinden zich ook op een praktische hoogte met er onder een lade voor de wasmand, zo klopt het hier helemaal!

Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers gelijk al in de basis. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, deze is over de gehele breedte gesitueerd en heeft mooie afmetingen. Zo is er hier volop ruimte voor een grote kastenwand over de gehele zijde. Verder zijn er twee mooie slaapkamers aan de voorzijde, allebei voorzien van een raampartij en volop ruimte voor een bed, bureau, kast etc. Mochten er meer slaapkamers nodig zijn, dan is er ook nog ruimte op de tweede verdieping. Hier zouden zelfs nog 2 slaapkamers gemaakt kunnen worden. Op de eerste verdieping bevindt zich ook de badkamer. Een badkamer waar je heerlijk kunt relaxen na een drukke dag. Deze is van alle gemakken voorzien, zo is er een inloopdouche, gaaf wastafelmeubel, toilet en ook een ligbad waar je na een koude dag heerlijk kunt opwarmen! Deze badkamer is opnieuw fraai en in stijl afgewerkt.

De tweede verdieping is een praktische ruimte. Hier is een raampartij en is er volop bergruimte. Zo is deze verdieping nu ook in gebruik echter vind je het fijner om hier je witgoedaansluitingen te hebben in plaats van in de bijkeuken? Geen probleem, hier zijn ze ook nog aanwezig. Verder bevindt zich hier ook de mechanische ventilatie. De zolder is wel keurig afgewerkt met een nette vloer Zoals hiervoor al beschreven zijn er ook volop mogelijkheden op deze verdieping. Zo is het mogelijk om hier nog 2 slaap-/werkkamers te realiseren en zelfs als het nodig is nog een bergzolder. De hoogte leent zich hier gemakkelijk voor om deze bergzolder te realiseren.

De tuin is ook een fijne plek. Bereikbaar door middel van de openslaande tuindeuren vanuit de woning of vanuit de bijkeuken. Ook is er een achterom om zo door middel van het achterpad achterom te komen. De tuin is netjes aangelegd met een gazon, terras en een border met beplanting en mooie grassen. Verder is er een berging met veranda. Een fijne plek om tot in de late uurtjes buiten te genieten. De tuin is gelegen op het Westen, dit betekent dat er in de zomer middag altijd wel een zon en schaduwplekje te vinden is en er ’s avonds nog heerlijk een zonnetje in de tuin is. De tuin is verder mooi omsloten en biedt volop ruimte zodat er ook met een grotere groep hier gezellig tijd kan worden doorgebracht.

De woonwijk Casterhoven is een mooie en jonge woonwijk. Netjes opgezet en een leuke diversiteit van mooie woningen. Deze woning ligt in het achterste gedeelte van de wijk. Een mooie gedeelte met een kleine speeltuin voor het huis. Parkeren kan op eigen terrein of hier in de parkeervakken die aan de overzijde van de straat gesitueerd zijn. Het dorp met alle dagelijkse voorzieningen is op kleine loopafstand. Hier vind je eigenlijk alles. Een gezellig dorp met een actieve winkeliersvereniging, fijne winkels en voor eigenlijk alles kan je hier wel terecht. Mis je toch iets? Dan is het eigenlijk altijd wel in één van de omliggende dorpen te vinden die ook op enkele minuten afstand te bereiken zijn. Het leuke is zelfs dat het dorp nog verder uitgebreid wordt wat betreft winkels en als het over scholen, verenigingen, kerken, sportvelden etc. gaat, dit is hier allemaal aanwezig. Prettig is ook het station met treinverbinding naar Arnhem en naar Tiel.

Vind je het heerlijk om te wandelen en of te fietsen? Dan woon je hier ook erg mooi. Het uiterwaardenlandschap is schitterend met mooie wandelpaden en fietspaden over de dijken. Wanneer je het heerlijk vindt om tijd door te brengen in de bossen, dan woon je hier ook prachtig. Met tien minuten sta je in Rhenen zodat je hier heerlijk kan fietsen, wandelen of mountainbiken op de Utrechtse Heuvelrug. Wij vertellen je graag nog meer over onze mooie omgeving hier!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, C.V. kast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Vanuit deze woonkamer is er toegang tot de trapkast, straatgerichte keuken en eetkamer als ook tot de bijkeuken met allerlei faciliteiten zoals bergruimte en witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat en toegang tot de badkamer welke van alle gemakken voorzien is.

Tweede verdieping
Open ruimte met mogelijkheden voor slaapkamers.

Algemeen
Het bouwjaar is 2018.
De woning wordt keurig bewoond en onderhouden.
Aan de achterzijde bij de grote slaapkamer is er bij beide raampartijen een rolluik aanwezig.
De grote pui aan de achterzijde in de woonkamer is voorzien van een screen.
In zowel de berging als de tuin is er elektra aanwezig.
Er is elektra aanwezig voor een oplaadpunt voor de auto bij de oprit aan de voorzijde.
Er zijn 5 zonnepanelen.
Het verbruik aan gas en elektra in deze woning is relatief laag vanwege de goede isolatie. Dit zorgt maandelijks dan ook voor lage kosten.
De aanvaarding is in overleg, voorkeur is zomer 2024.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 155 m²
Inhoud 565 m³
Perceel 231 m²
Bouwjaar 2018
kamers 5
slaapkamers 3

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
155 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
231 m²
Inhoud
565 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Kesteren C 1034
Oppervlakte
231 m²
Perceel
KTR00-C-1034

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
95 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand