Berkenstraat 40 4051 GD Ochten

BIEDEN VANAF € 350.000,= KOSTEN KOPER!

Extra groot, maar liefst 7 slaapkamers! Een ruim perceel van 252m², een schuur van ca. 56m², dit alles vind je terug in deze zeer ruime HOEKWONING! In de afgelopen jaren geheel verbouwd, zo is er op de gehele begane grond vloerverwarming, er is airco en het dak is geheel vernieuwd en voorzien van dakkapellen. Ook is de woning aan de binnenzijde geheel opnieuw afgewerkt met kunststofpanelen. Ben je op zoek naar ruimte? Kom dan snel een kijkje nemen!

Vind jij het heerlijk om een grote schuur bij de woning te hebben? Deze geïsoleerde schuur van maar liefst circa 56m² is voorzien van een elektrische roldeur, water en elektra (krachtstroom). Ideaal om als grote bergruimte te gebruiken maar ook als hobbyruimte kan deze goed dienen! Zo een grote schuur en toch wonen in een woonwijk? Dat treft je bijna nergens!

Wanneer je ruimte zoekt ben je hier echt aan het juiste adres! Doordat er op de tweede verdieping aan zowel de voorzijde als achterzijde een dakkapel geplaatst is, zijn er op deze verdieping ook nog eens 3 mooie kamers gerealiseerd, op de eerste verdieping waren al 4 slaapkamers, dit zorgt in totaliteit voor 7 slaapkamers! Heb je niet al deze kamers nodig maar wens je een werkkamer, speelkamer, sportkamer? Hier kan het allemaal! Door de dakkapellen zijn de kamers ook direct voorzien van veel ramen zodat er veel lichtinval is.

De woning is van alle gemakken voorzien, zo is er de laatste jaren veel verbouwd. De keuken is open gemaakt zodat er een grotere ruimte ontstaan is. Er is een nieuwe tegelvloer op de begane grond gelegd en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt, er zijn in de gehele woning diverse inbouwspots gerealiseerd en de C.V. ketel is ook 2 jaar geleden vernieuwd als ook de toiletruimte en een groot gedeelte van de elektra.

Er is een grote inbouwkeuken met veel kastruimte, groot 5-pits gasfornuis zodat je de heerlijkste maaltijden kan bereiden, een afzuigkap, spoelbak met mengkraan en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken zijn er openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De badkamer op de eerste verdieping voorziet in een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel en een designradiator.

Doordat er twee dakkapellen geplaatst zijn op de tweede verdieping en er daardoor maar liefst 3 slaapkamers gecreëerd konden worden was er ook de mogelijkheid om hier nog vaste kasten te maken maar ook de witgoedvoorzieningen treft je hier op de overloop aan. Zo is er een enorme ruimte in de woning ontstaan.

Vind je het ook zo heerlijk om te genieten van een ruime tuin? Deze hoekwoning heeft het! Er ligt namelijk niet alleen aan de achterzijde een groot gedeelte, ook aan de zij-zijde van de woning waar je heerlijk vrij kan zitten ligt nog een mooi stuk tuin. De tuin is nu geheel bestraat, heel praktisch maar kan ook gemakkelijk aangepast worden naar een mooie siertuin.

De ligging is gunstig, dichtbij alle dagelijkse voorzieningen in het dorp van Ochten maar ook de straat is recent geheel aangepakt en vernieuwd, zo is er een gezellig straatbeeld ontstaan, de speeltuin ligt aan de zij-zijde van de woning direct aan de overzijde van de straat. Heel gemakkelijk als er kinderen zijn of kinderen komen spelen. Ook zijn daar voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd zodat er een open geheel is. De ruimte om de woning is echt ideaal en zorgt voor privacy. Mocht je op zoek zijn naar een mooi plekje, dan moet je hier echt eens komen kijken!

In het dorp zelf kan je in de basis alles vinden. Er zijn supermarkten, de bakker is er, scholen, sportverenigingen, kerken maar ook nog andere leuke winkels. Je kan er schitterend wandelen in het uiterwaardengebied maar ook zijn er mooie strandjes om heerlijk te genieten tijdens een mooie zomerdag. Het is een gezellig en mooi dorp en de steden zijn snel en gemakkelijk te bereiken omdat het dorp snel en goed verbonden is met de A15. Ook het stadje Rhenen op de Utrechtse Heuvelrug met de mooie bossen bereikt u heel snel. Dit geldt ook voor Tiel, Arnhem en Nijmegen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer en tuingerichte keuken met hoek-inbouwkeuken. Toegang tot achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en badkamer.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en aansluitingen witgoed.

Algemeen
Het bouwjaar is 1969.
De woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing.
De gevels zijn gestraald, geïmpregneerd en gevoegd.
Het dak is 2 jaar geleden vernieuwd.
Het schilderwerk is in 2021 uitgevoerd.
De aanvaarding kan spoedig.