Berkeboom 28 4101 WR Culemborg

Ben je opzoek naar een leuke woning in een RUSTIGE BUURT met een FIJNE TUIN, ruime berging en voldoende parkeer gelegenheid in Culemborg? Dan hebben we goed nieuws!
Aan de Berkeboom gelegen in het gebied ‘de Hond’ is het heerlijk wonen; en nu komt nummer 28 te koop!
Het is een leuke RUIME HOEKWONING met mogelijkheden op een perceel van 234 m²! De keuken is recent vernieuwd, er zijn 3 slaapkamers op de eerste verdieping en de zolder die met een vaste trap te bereiken is; is verrassend groot!

Indeling
Begane grond:
Entree met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping, aan het einde van de hal bevind zich de deur naar de woonkamer den open keuken.
De woonkamer is aan de straatzijde en is heerlijk licht door de ramen aan de voor- en zijkant.
Aan de tuinzijde is er voldoende ruimte voor een ruime eettafel.
De open keuken is voorzien van een strakke hoogglans witte keuken in hoekopstelling, de keuken is ca. 8 jaar oud en heeft onder andere een composiet werkblad, een gas op glas 4 pits kookplaat, combi oven, koelkast en een vaatwasmachine.
In de keuken is er tevens de achterdeur naar de tuin.
Naast de deur naar de hal; bevindt zich gedeeltelijk onder de trap tevens een ruime provisie kast.

Eerste verdieping:
Overloop, aan de achterzijde bevinden zich een grote slaapkamer en een iets kleinere slaapkamer/werkkamer
Aan de voorzijde is er een grote slaapkamer en een riante badkamer.
De badkamer is voorzien van een grote douche, toilet, wastafel, designradiator en de witgoed aansluitingen.

Tweede verdieping:
Deze ruime bergzolder met groot dakvenster is te bereiken via een vaste trap.
Er is hier voldoende ruimte (en hoogte) om hier nog 2 riante (slaap/werk) kamers te realiseren.
De combi ketel is op zolder gesitueerd.

Exterieur:
De achtertuin is op het noord westen gelegen, en heeft een terras, gazon, een bloemborder met mooie hagen, bloemen en heesters.
De berging/garage is via de tuin en natuurlijk via de oprit te bereiken.
Op de ruime oprit kunnen 3 auto’s staan en voor het huis is er nog een parkeerplaats.
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met twee bloemperkjes en de rest is voorzien van straatwerk.

Algemeen:
– Het bouwjaar is 1984, de originele bouwtekeningen en bouwbestek zijn aanwezig.
– De woning heeft energie label C en is goed geïsoleerd; alle ramen zijn voorzien van dubbelglas, het dak, de vloer en de muren zijn ook geïsoleerd.
– De cv installatie is van 2010 en is een Ito Daalderop Combipact 26kw ketel.
– De begane grondvloer is voorzien van een kurkvloer.
– In 2021 zijn de kozijnen aan de buitenzijde geschilderd.
– De buitengevels zijn recent gereinigd en geïmpregneerd.
– Aanvaarding kan spoedig

Vraagprijs € 400.000,- k.k.