Benthuizenstraat 2 4051 GC Ochten

€ 389.000 k.k.

Omschrijving

Onlangs uitgebouwd, vergroot, aan de binnenzijde geheel geschilderd en in stijl afgewerkt! Deze HOEKWONING met eigen OPRIT heeft een zeer royale tuin, er is namelijk een diepe achtertuin maar ook nog grond bijgekocht waardoor juist een extra brede tuin is ontstaan, dit is zo een woning waar je nu echt alle kanten mee op kan en vooral heel gelukkig van wordt! Zie jij of zien jullie je hier al helemaal wonen? Kom dan snel een kijkje nemen en misschien is dit wel jou of jullie nieuwe thuis!

Praktisch, dat is de woning absoluut. Zo is de indeling van de woning aangepast zodat er een royale woonkamer over de gehele diepte van de woning is ontstaan. De keuken is deels open en vandaar gemakkelijk te bereiken. Er is achter de keuken een bijkeuken aangebouwd. Hier bevinden zich vaste kasten met witgoedaansluitingen, erg fijn, zo blijft de kou uit de keuken en kan je hier fijn je schoenen, jassen, tassen en je was kwijt.

Een woning moet niet alleen praktisch en ruim zijn, sfeer is ook belangrijk. Hier treft je een mooie combinatie, zo is de woning onlangs aan de binnenzijde geheel opnieuw geschilderd. Dit zorgt voor een fraai, warm en gezellig geheel. Alle muren, plafond en kozijnen zijn opnieuw en helemaal naar deze tijd afgewerkt. De buitenzijde stond nog op de nominatie, echter was dat puur om de uitstraling van binnen naar buiten door te zetten, het zit namelijk nog keurig en strak en dik in de lak, en mocht jij de buitenkant ook meer willen laten matchen met de binnenkant, dan kan je er je eigen kleur aan geven!

Heel sfeervol er is een houtkachel ingebouwd. Hoe heerlijk, als het straks in de winterdag koud is, je steekt de kachel aan en je geniet hier heerlijk rondom het gezellige, knapperende haardvuur. Zie jij jezelf al zitten? Sfeertje hé!

Recent is er een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd en over de gehele breedte een dakkapel geplaatst op de tweede verdieping. Dit heeft er voor gezorgd dat er zo een royale overloop ontstaan is met veel opbergmogelijkheden, de mogelijkheid om hier nog een speel- of werkplek te hebben en er is zo een hele ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. Mooi en ideaal toch?

Niet alleen de woning is ruim geworden op deze manier, de tuin is ook echt heerlijk royaal. Hier is recent een groot gedeelte aan de zijkant bijgekocht. Er was al een mooie ruime voortuin met voldoende afstand naar de straat, een fijne diepe achtertuin en nu ook een hele mooie grote zij-tuin. De ideale ruimte om hier bijvoorbeeld een trampoline en/of schommel te plaatsen. De achtertuin zelf is nog steeds prettig groot, mooi en strak aangelegd met terras en er is een ruime berging waar je de fietsen, het tuinset en nog allerlei andere zaken kan opbergen.
Het terras is zo ingedeeld dat je op twee plaatsen een groot tuinset of loungeset kwijt kan. Door de situatie op het Oosten geniet je vanaf de vroege ochtend al van de zon. Ook in de middag en zelfs aan het begin van de avond heb je hier nog zon in je achtertuin. Heb je liever een schaduwplekje, dat is hier in deze tuin ook te vinden.

De ligging is leuk, schuin tegenover de woning ligt een leuk speelveld met speeltuin, erg fijn, hier kunnen kinderen naar hartenlust spelen en zijn ze toch dichtbij. Ook de winkels, de scholen, de verenigingen en kerken zijn allen snel en gemakkelijk te bereiken. De straat is mooi ruim opgezet met voldoende parkeergelegenheid en wandelen en fietsen kan je hier in de omgeving erg mooi. Wil je net even iets extra’s aan voorzieningen, dan kan je terecht in de omliggende dorpen en/of steden. Door de centrale ligging dichtbij de A15 en A12 ben je overal snel. De steden Arnhem, Tiel, Nijmegen en Rhenen zijn ook allemaal binnen een half uur te bereiken.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, dichte trap naar de eerste verdieping, trapkast, toegang tot de ruime, lichte woonkamer. Vanuit deze woonkamer is er de toegang naar de keuken. De inbouwkeuken is voorzien van voldoende kastruimte, kookplaat met afzuigkap, oven en spoelbak met mengkraan. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken. Hier zijn de vaste kasten met aansluiting voor de vaatwasmachine en de wasmachine en voldoende kastruimte. Vanuit de bijkeuken kom je in de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een grote slaapkamer met dubbele vaste kasten aan de achterzijde, een tweede grote slaapkamer ook met dubbele inbouwkasten aan de voorzijde, een derde slaapkamer met een normaal formaat en toegang tot de badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator. Deze badkamer is volledig betegeld.

Tweede verdieping
Te bereiken door middel van een vaste trap vanaf de overloop van de eerste verdieping. Op deze overloop bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en is er ook ruimte voor een droger. Hier zijn vaste kasten en is de ruimte voor een werkplek of speelplek. De vierde slaapkamer is vanaf deze overloop toegankelijk en is opnieuw ruim en voorzien van vaste kasten. Heb je deze slaapkamer niet als slaapkamer nodig? Hij kan ook prima gebruikt worden als werkkamer, speelkamer of sportkamer. De recent geplaatste dakkapel zorgt voor voldoende lichtinval, ventilatie en extra veel ruimte.

Algemeen
Bouwjaar 1971.
Een royaal perceel van maar liefst 244 m².
Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.
Verwarming door middel van een Remeha C.V. ketel op gas, deze is recent vernieuwd in 2017.
Netjes onderhouden en afgewerkt.
Recent opnieuw aangelegde achtertuin en voortuin.
De tuin is onderhoudsvrij maar wel gezellig.
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 113 m²
Inhoud 408 m²
Perceeloppervlakte 244 m²
Bouwjaar 1971
Kamers 5
Slaapkamers 5

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 389.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
113 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
244 m²
Inhoud
408 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Ochten F 1231
Oppervlakte
184 m²
Perceel
OTN00-F-1231
Perceelnaam
Ochten F 2141
Oppervlakte
60 m²
Perceel
OTN00-F-2141

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
100 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand
Benthuizenstraat 2
4051 GC Ochten
€ 389.000 k.k.