Arie Jacob van Ogtenstraat 43 4051 AM Ochten

Uitzicht op de Waal, 2 dakterrassen én een super leuke, gezellige MIDDENWONING met maar liefst 4 slaapkamers, bergruimte, mooie keuken en badkamer en goed gelegen! Zoek jij net even een woning die net even anders is dan standaard en spreek je dit alles aan? Kom snel een kijkje nemen bij dit unieke object! Tot snel!

Aan de Arie Jacob van Ogtenstraat staat deze mooie rij met woningen, bij aankomst treft je een verhoogde en fraai aangelegde voortuin die je bij de voordeur en grote raampartij brengt. De ontvangsthal brengt je naar de woonkamer die aan de straatzijde is gelegen.

De woonkamer heeft veel lichtinval en is fraai afgewerkt met een nette, mooie vloer en keurig afgewerkte wanden en plafond. De keuken bevindt zich aansluitend aan de achterzijde van deze woonkamer en heeft een fraaie tegelvloer en een mooie hoek-inbouwkeuken.

Vind je het heerlijk om in de keuken te staan en de lekkerste maaltijden klaar te maken? De keuken is van alle gemakken voorzien. Zo is er een mooi 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, spoelbak met mengkraan en een combimagnetron zodat u hier heerlijk uw gang kunt gaan! Praktisch is de bijkeuken/berging die vanuit deze woonkeuken toegankelijk is. Hier kunt u netjes van alles opbergen en staat u niet gelijk in de keuken binnen wanneer u via de achterdeur binnen komt!

Deze royale woning heeft maar liefst 4 woonlagen. Dit zorgt er dan ook voor dat er op de eerste verdieping twee slaapkamers, een royale badkamer is en een balkon/dakterras van maar liefst meer dan 15m²!
De tweede verdieping heeft ook 2 mooie slaapkamers en een grote berging waar ruimte is voor de witgoedaansluitingen, de C.V. ketel en het ventilatiesysteem. Deze berging is zeer royaal. Vanaf deze overloop is er een vaste trap naar de derde verdieping.

De derde verdieping heeft een royale overloop met een deur naar het dakterras, dit is ook nog eens zo een 8m² en vanaf hier kijk je op de rivier de Waal, zo zie je vanaf je dakterras de schepen voor bij varen op de Waal. Hier zit je heerlijk beschut, genietend van het zonnetje! Doordat de terrassen beide op het Zuiden zijn gelegen kan je hier veel genieten van de zon. Zie jij jezelf hier al zitten? Heerlijk genietend van een verkoelend drankje op een warme dag?

Deze woning is nog jong, gebouwd in 2010 en vandaar ook volledig voorzien van isolatie, dit betekent dan ook dat er een energielabel A van toepassing is. Doordat de woning volledig geïsoleerd is, zijn de energielasten dan ook maandelijks laag, dit scheelt veel aangezien het toch een kostenpost is die iedere maand terug keert. De woning is netjes onderhouden en wordt netjes bewoond.

Fijn is de parkeerplaats die gebruikt kan worden achter de slagboom. De kosten voor dit gebruik zijn zo een €17,= per maand, deze parkeerplaats valt onder VvE van het naastgelegen appartementengebouw.

De omgeving is schitterend, dichtbij de Waalbandijk waar er heel mooi gewandeld en gefietst kan worden. De verdere omgeving is ook erg mooi met de boomkwekerijen en de boomgaarden. Het dorp is heel dichtbij, op loopafstand van de woning liggen de winkels die er voor dagelijks gebruik nodig zijn. Verder zijn er nog andere leuke en delicatessenwinkeltjes. Wanneer je net even iets extra’s nodig hebt kan je dit vinden in de omliggende dorpen. Ook de naastgelegen steden zijn snel en goed te bereiken gezien de ligging aan de A15. In het dorp zijn er verder verenigingen, scholen, kerken en in het naastgelegen dorp is er het station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte voorzien van toilet en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aan de achterzijde de keuken. Vanuit de woonkamer is de trap en is er toegang tot de bijkeuken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, beide van mooi formaat en toegang tot de badkamer welke voorzien is van inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel met kom, raam en radiator. De badkamer is geheel betegeld.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot op nieuw 2 kamers en toegang tot een zeer royale berging met opstelplaats voor het witgoed, C.V. ketel en ventilatie systeem. Vanaf de overloop is er ook toegang tot het balkon/dakterras van 15m².

Derde verdieping
Overloop met ruimte voor bijvoorbeeld een kast en toegang tot het dakterras van zo een 8m².

Algemeen
Het bouwjaar is 2010.
Volledig geïsoleerd.
Verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas (2010).
Veel bergruimte.
Unieke ligging.
Aanvaarding in overleg.