Verkocht

Adriaan van Ostadestraat 48 4041 HG Kesteren

Omschrijving

Gezellig, zeer royaal én een fantastische plekje met uitzicht over groen en de dijk. Ben je op zoek naar een TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE en met zowel een ruime woonkamer als ook een woonkeuken, dan ben je hier op het goede adres! De woning is ook nog eens mooi vergroot met een dakkapel op de tweede verdieping zodat er maar liefst 4 slaapkamers van een mooi formaat zijn ontstaan én er diverse vaste kasten gerealiseerd zijn. Zoek jij dit plekje met dit ruime huis? Hartelijk welkom om snel een kijkje te komen nemen!

Bij aankomst treft je een gezellig uitstralende woning met een mooie voortuin, balkon aan de voorzijde en een oprit voor de garage waar je de auto kan parkeren. De woning heeft aan de voorzijde een grote raampartij, deze komt terug in de ruime woonkamer waardoor er veel lichtinval is, dit geldt ook voor de aangrenzende keuken waar openslaande tuindeuren met raampartijen aanwezig is.

De woning is praktisch ingedeeld, zo is er een aangebouwde garage die ook als bijkeuken gebruikt wordt aangezien er nog een extra berging achter de garage is gebouwd. In deze garage vind je een vaste kast en de aansluiting voor de wasmachine, zo kan je gemakkelijk vanuit de keuken in deze ruimte komen om je was weg te werken.

De keuken is echte woonkeuken met een aansluiting voor gaskacheltje, een leuke schouw en zelfs ruimte voor een zithoek, fijn om even plaats te nemen. Ook is er ruimte voor een grote eethoek zodat je hier gezellig met een grotere groep aan tafel kan genieten én je treft hier de airco, erg fijn voor een warme dag!

Doordat de woning uitgebouwd is, is de woonkamer extra ruim geworden, de keuken is er namelijk achter aangebouwd. Tussen deze keuken en woonkamer zijn kamer-en-suite-deuren zodat de kamer en keuken van elkaar af te scheiden zijn. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een strak plafond, licht afgewerkte muren en sierplinten langs het plafond. Vanuit deze woonkamer is er nog toegang tot de kelderkast waar je van alles kunt opbergen.

Ruimte is er niet alleen op de begane grond, ook op de verdieping is er voldoende ruimte. Zo zijn er in totaliteit 4 mooie slaapkamers gecreëerd, 3 op de eerste verdieping en 1 op de tweede verdieping. Op deze verdiepingen zijn er opnieuw mooie inbouwkasten gemaakt, ook weer erg praktisch maar ook mooi! Het plafond is overal mooi afgewerkt met houten delen, dit geeft echt een afgewerkt maar ook een gezellig geheel. Leuk is ook het ingebouwde bed op de tweede verdieping, ieder kind zal blij worden van deze ‘’bedstede’’, ideaal voor als er kinderen zijn en anders erg leuk voor logees!

De tuin is gezellig ingedeeld met een royaal terras zodat je hier heerlijk op een warme zomerdag met elkaar tijd kan doorbrengen. Er zijn plantenbakken gerealiseerd en er is een gedeelte gazon. Doordat er borders en plantenbakken zijn is er altijd wel iets bloeiends en groen in de tuin te vinden. Dit geldt ook voor de voortuin, deze is aangelegd met haagjes en grote mooie bomen. Groen is er sowieso genoeg te vinden want aan de overzijde van de straat is een mooi groenveld en kijk je weg naar het groene dijkje.

Voor kinderen is er veel speelgelegenheid dichtbij de woning, zo is er een grote speeltuin op enkele meters afstand om de hoek van de woning maar ook aan de overzijde van de straat is er ruimte om te spelen. Het is dan ook een fijne en kindvriendelijke buurt.

De ligging is goed en centraal. Erg dichtbij de verbinding naar Rhenen/Veenendaal maar ook snel en gemakkelijk is de A15 te bereiken. Het dorp is verder voorzien van winkels, scholen, kerken, verenigingen en sportvelden. Eigenlijk voor alles kan je in het eigen dorp terecht en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt, dan kan je dit wel vinden in de omliggende dorpen en steden die je ook snel bereikt! Wandelen en fietsen kan je hier erg mooi, gelijk al tegenover de woning over het dijkje maar ook in het Rivierenlandschap is het schitterend wandelen en fietsen!

Indeling
Ontvangsthal met toiletruimte voorzien van een net toilet en fonteintje, garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de straatgerichte woonkamer. L-vormige woonkamer met toegang tot kelderkast en kamer-en-suitedeuren naar de woonkeuken met inbouwkeuken. Vanuit deze keuken is er toegang tot de garage welke gebruikt wordt ook als bijkeuken en toegang tot de aangrenzende berging. Vanuit deze berging en door middel van de openslaande tuindeuren uit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamer met balkon, gezellige en mooie lichte slaapkamer aan de voorzijde, badkamer welke voorzien is van een lichtbad met douchemogelijkheid, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Ook zijn vanaf deze overloop de twee slaapkamers aan de achterzijde te bereiken. De grootste slaapkamer met vaste kastenwand en airco en de derde slaapkamer.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste trap bereikt je hier de overloop. Op deze overloop bevinden zich vaste kasten en is er de toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is erg ruim, mede door de dakkapel en hier is ruimte voor een bed en bevinden zich opnieuw vaste kasten als ook de bedstede.

Algemeen
Het bouwjaar is 1971 echter in de jaren daarna is er wel verbouwd/uitgebouwd.
De woning wordt verwarmd door middel van radiatoren, verwarming is door middel van de C.V. ketel op gas (2020).
In de woonkamer is er nog extra ruimte voor een speelhoek of bijvoorbeeld een grote kast of piano.
De keuken is erg gezellig, sfeervol en volgens de boekjes van VT wonen afgewerkt.
De inbouwkeuken bevat een koelkast, gasfornuis met afzuigkap, vaatwasmachine en voldoende kastruimte.
Er is grotendeels dubbele beglazing en het dak is gedeeltelijk van binnenuit geïsoleerd.
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 116 m²
Inhoud 527 m²
Perceeloppervlakte 208 m²
Bouwjaar 1971
Kamers 5
Slaapkamers 4

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
3 m²
Perceel
208 m²
Inhoud
527 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Kesteren D 220
Oppervlakte
208 m²
Perceel
KTR00-D-220

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
56 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Adriaan van Ostadestraat 48
4041 HG Kesteren