Wanraaij 29 O 6673 DM Andelst

Wij bieden een mooie bedrijfsunit met kantoorruimte (totaal ca. 101 m² BVO) te koop aan op een unieke hoeklocatie in een bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein De Schalm te Andelst. Deze unit is uitermate geschikt voor een kleinschalig bedrijf in de combinatie van kantoor en opslagruimte vanwege de variabele en multifunctionele oppervlakte. Er is voldoende parkeergelegenheid vanwege de 4 bijbehorende parkeerplaatsen.

De unit is reeds voorzien van een indeling op de begane grond en de verdieping, zodat het geheel instap klaar is. De begane grond is ca. 52 m² groot, de verdieping ca. 49 m². Het pand is onderhoudsarm gebouwd.
De bereikbaarheid is uitstekend. De op- en afritten van de rijksweg A15, alsmede van de rijksweg A50 liggen in de directe nabijheid.

Het totale bedrijventerrein is voorzien van een collectieve bewakingsdienst.

Indeling begane grond: entree met meterkast en CV opstelling, betegelde toiletruimte, trapopgang naar verdieping, toegang naar bedrijfsruimte, afsluitbare bergruimte onder de trap.

Verdieping: middels vaste trap te bereiken ruime overloop, keuken met keukenblok, doucheruimte met kwartrond douche unit en aansluiting wasmachine/droger/vaatwasser, kantoorruimte aan de voorzijde.

De unit beschikt over de volgende kenmerken en voorzieningen:
– vloerbelasting begane grond ca. 1.000 kg/m2;
– vloerbelasting verdiepingsvloer (cement deklaag) ca. 400 kg/m2;
– entree met loopdeur en inloopmat, de opslagruimte is voorzien van grijze vloercoating;
– elektrisch bediende overheaddeur;
– ledverlichting in de bedrijfshal;
– de begane grond is voorzien van geïsoleerde voorzetwanden om eventueel geluidsoverlast tegen te gaan;
– gehele bovenverdieping is met geïsoleerde systeemplafond platen afgewerkt, uitgevoerd met ingebouwde led verlichting, in
schakelbaar middels afstandsbediening;
– alle wanden van de verdieping zijn glad afgewerkt;
– kantoor en keuken zijn voorzien van aluminium kozijnen met draai/kiepramen met HR ++ glas;
– het kantoor, keuken en hal zijn voorzien van raambekleding;
– elektrische screens met afstandsbediening in het kantoor en in de keuken;
– de gehele verdieping is voorzien van tapijttegels;
– meterkast met groepenkast, tevens extra groepenkast bij de opslagruimte onder de trap;
– het gehele pand is voorzien van wandcontactdozen waarvan enkele met usb aansluiting en lichtschakelaars;
– het gehele pand is voorzien van CV verwarming middels radiatoren. CV op gas (combiketel);
– jaarlijkse VVE bijdrage € 500,=

Informeer bij ons voor de uitgebreide brochure of vraag vrijblijvend een bezichtiging aan.
Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs € 129.000,= kosten koper, excl. overdrachtsbelasting
BTW over de koopsom is niet van toepassing