Matensestraat 66 b 6669 CJ Dodewaard

Luxe, enorm ruim, schitterende uitstraling en mooi gelegen op een ruim perceel! Deze schitterende, VRIJSTAANDE VILLA/KANTOORGEBOUW met karakteristieke uitstraling en fraai afgewerkt, heeft het allemaal. Wanneer u op zoek bent naar nieuw, comfort en uw kantoor aan de woning. Dan is dit echt een woning of kantoor voor je!

Ontdek de ideale locatie voor uw bedrijf in dit fraaie vrijstaande kantoorgebouw, compleet met eigen parkeerplaatsen. Neem snel contact op voor meer informatie!

Indeling:

Bij aankomst treft u een prachtige voordeurpartij afgewerkt met een sierlijke voordeurlijst, mooie raampartijen aan de voorzijde van de woning geven de woning net dat beetje meer. Niet alleen aan de uitstraling van de woning is gedacht, maar ook aan de energiezuinigheid, zo is de woning geheel geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp. Zo even enkele kenmerken van dit exclusieve object.

Zodra u door de voordeur naar binnen loopt ziet u gelijk de prachtige vide en stijlvolle trapopgang, heel sfeervol! Daarnaast vind u hier de garderobe, toilet en als laatste de meterkast. Middels een houtendeur verkrijgt u toegang tot de keukenruimte en woonkamer.

De ruime woonkamer die u betreedt ligt aan de voorzijde van de woning, vanuit de woonkamer heeft u een mooi vrij uitzicht middels de hoge raampartijen. De keukenruimte is een fijne plek en heeft ruimte genoeg om gezellig te tafelen. Ideaal is ook het grote oppervlak van het aanrecht, hier kan naar hartenlust gekookt worden. Uiteraard is het ook een mogelijkheid om deze ruimte als kantine van uw kantoor te gebruiken. De vele kastruimte zorgt er voor dat alles netjes opgeborgen kan worden en binnen handbereik is. Er is een inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak met kraan, vaatwasmachine en een oven. De keuken is verder hoogwaardig afgewerkt met eikenhouten details en betonlook aanrechtblad.

Een praktische bijkeuken kan hier zeker niet ontbreken. Daarnaast kunt u toegang verkrijgen tot de zijkant van de woning. Ideaal, een werkplek aan huis! Wonen en werken kunt u hier dus heerlijk combineren! De ruimte is zeer compleet zoals met eigen entree. Ziet u zichzelf hier al zitten? Ook is het mogelijk om deze ruimte voor andere doeleinden te gebruiken.

Middels de trapopgang komt u op de ruime overloop van de eerste verdieping, door de 2 grote ramen heeft u hier geweldig lichtinval. De overloop biedt toegang naar maar liefst vier slaapkamers of werkkamers allen van mooi formaat. Ook op de eerste verdieping is er ruimte om thuis te werken, zelfs met meerdere personen. De badkamer is fraai afgewerkt met een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Deze badkamer is echt een fijne ruimte.

Veel ruimte en mogelijkheden bij deze vrijstaande woning. Mocht je nog meer nodig hebben, op de royale tweede verdieping zijn zelfs nog twee slaapkamers of werkkamers gerealiseerd. Zo is er op de kamers met dakramen gewerkt, daardoor is deze verdieping heel groot.

De woning/kantoor is al vrij compleet, zo is hij compleet voorzien van een licht grijze tegelvloer, keuken, toilet en fraaie badkamer. De plafonds zijn overal gestukt, en er zijn nette witte deuren.
Energiezuinig, zo belangrijk, want dat scheelt maandelijks behoorlijk in de kosten. De woning wordt voorzien van een warmtepomp, dit is een warmtepomp die er voor zorgt dat zowel de begane grond als de eerste verdiepingsvloer verwarmd maar ook gekoeld wordt. De woning is verder volledig geïsoleerd.

Informatie omgeving:
Dodewaard kent een rijk sociaal leven: er is een hechte lokale gemeenschap en een actief sport- en verenigingsleven.
Op loopafstand zijn er verschillende winkels zoals de Coop en de Action. Voor de jongere kinderen is er een basisschool aanwezig. Maar ook een groot pluspunt zijn de aanwezige sportclubs zoals een voetbalvereniging en gymnastiekvereniging. Aan voorzieningen geen gebrek!
Genieten van de rust? Dat kan hier volop. Je kunt hier schitterend wandelen en fietsen. En de omgeving er omheen is ook erg mooi, zo fietst je binnen enkele minuten fietst over de dijk langs de Waal verder de Betuwe in richting Opheusden, Ochten of waar je maar wilt. Ook de rivier de Rijn is dichtbij waar opnieuw een mooi uiterwaardenlandschap is. De bossen vind je in de naastgelegen plaats Zetten/Hemmen en op kleine afstand bij de gezellige steden Rhenen en Wageningen.
De snelweg A15 ligt binnen handbereik zo kan je gemakkelijk naar de grotere steden zoals Nijmegen, Tiel en ‘s-Hertogenbosch. Het aanwezige station brengt je met de trein binnen een half uur in Arnhem. Je leest het al, een schitterende omgeving om heerlijk te wonen!

Algemeen:
Bouwjaar 2020.
Voorzien van eigen warmtepomp
Energiezuinig
De woning is een bedrijfswoning, verhuur voor particuliere bewoning is niet toegestaan.
Het totale object kan geheel als kantoorruimte gebruikt worden, of de combinatie wonen en werken.
Zeer geschikt object voor ZZP’ers
Ideale locatie voor uw eigen kantoorruimte
Voldoende parkeergelegenheid
Huurprijs is exclusief omzetbelasting en kosten nutsvoorzieningen.
Uitgangspunt is een 90% met omzetbelasting belaste verhuur.
Huurovereenkomst op basis van ROZ model kantoor en overige bedrijfsruimte.
Huurtermijn en overige condities in overleg.

Huurprijs €2025,- per maand (excl. BTW)