Deze woning is verkocht

Woudstraat 15 Ingen

Verkocht

Omschrijving

Hoeve "De Poel"
Heeft u altijd al in een sfeervolle grote monumentale woonboerderij willen wonen op een riant perceel van ca. 9800 m² omringd door landerijen en boomkwekerijen? Dan is dit uw kans!
Deze prachtige T-boerderij is gelegen op een heerlijke rustige locatie, nabij het dorp Ingen in de Betuwe.
De ruime boerderij is opgesplitst in 2 woondelen en een grote open multifunctionele ruimte 'de deel' (Jaren gelegen was dit de ruimte waar het vee binnen kon staan.)

Ruimte en authenticiteit zijn bij dit object de sleutelwoorden.
In 1648 is de boerderij gebouwd, de woning is in de loop der jaren geheel gerenoveerd, maar wel met het oog op authentieke details waardoor het oude karakter en de charme die het object heeft niet verloren zijn gegaan.
Authentieke details zijn er genoeg; denk hierbij aan de prachtig ingemetselde segmentbogen boven de ramen in het voorhuis, de authentiek donker groene luiken bij de ramen, de uitgewerkte daklijsten en de schuiframen met 12 ruitjes.
In de woonboerderij vinden we onder andere mooie gebinten en spanten, balkenplafonds en de 'kamer en suite deuren' voorzien van glas in lood ramen.

Indeling voorhuis woongedeelte 1
Via de zij ingang bereikt u de hal van woongedeelte 1.
De hal biedt toegang tot het toilet, de eetkeuken, de trap naar de eerste verdieping, het kantoor, de inbouwkasten, de wasruimte en de deel.
De eetkeuken is voorzien van een landelijke maatwerk keuken in hoekopstelling, via de mooie 'kamer en suite deuren' komt u in de heerlijk lichte en ruime woonkamer, het mooie balken plafond en de schouw met houtkachel geven het een bijzonder sfeervol geheel.
Aan het einde van de hal bevind zich de wasruimte met witgoedaansluiting, via deze wasruimte komt u in de badkamer met toilet, wastafel, douche en ligbad.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de ruime overloop, deze overloop biedt toegang tot 4 grote slaapkamers en een badkamer met wastafel en toilet.
De nok van de voorwoning ligt erg hoog waardoor er ruimte genoeg is om nog een extra verdieping te realiseren voor bijvoorbeeld slaapkamers etc.

Indeling voorhuis woongedeelte 2
Via de voordeur bereikt u de hal van woongedeelte 2. (Vroeger was hier de opkamer.)
De hal biedt toegang tot de woonkamer met keuken, een slaapkamer, de badkamer, de bijkeuken en de centrale deel.
De woonkamer met keuken is wat hoger gelegen dan de rest van de woning en is een bijzonder sfeervolle ruimte dit komt onder andere door de mooie schuiframen met 12 ruitjes en de nostalgische haard.
De gezellige slaapkamer heeft dezelfde mooie ramen als in de woonkamer.
Net om de hoek in de slaapkamer is het toegangsluik naar de nostalgische kelder onder het voorhuis.
De badkamer heeft een ligbad, toilet, wastafel en inloopdouche.

De deel
Deze multifunctionele ruimte is ideaal, wilt u een kantoor aan huis, extra slaapkamers, een welness ruimte, een hobby ruimte, een werkplaats, de mogelijkheden zijn eindeloos en kan geheel naar eigen inzicht worden ingedeeld, mits passend in het bestemmingsplan.

Exterieur en omgeving:
De woning is op een prachtige locatie gelegen, net buiten Ingen. Via een doodlopend weg komt u bij de fraaie poort van dit unieke object. Wanneer u nu bij het object komt bezichtigen zult u nog een aantal oude vee schuren zien staan, deze worden allemaal verwijderd en naderhand wordt er gras ingezaaid.
Het uitzicht vanuit de woonkamer is fantastisch; u kijk uit over uw eigen tuin met daar achter een grote weide, deze loopt tot aan het riviertje de Wetering (dit is tevens de perceelgrens) daarachter ziet u weilanden en boomkwekerijen.
Aan de noordoost kant naast het perceel wordt er in de toekomst een nieuwe vrijstaande woning gebouwd, deze staat op een eigen perceel van ca. 10.000 m² en krijgt een eigen inrit.

Algemeen:
- De boerderij heeft de status Rijksmonument
- Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1648 maar in de loop der jaren is de boerderij geheel gerenoveerd.
- De cv installatie is van 2000/2002.
- Het voorlopig energie label is D, voor een monumentaal pand is geen definitief label verplicht.
- Het gehele dak is vernieuwd en geïsoleerd
- De meeste ramen zijn voorzien van dubbelglas, ook de schuiframen op de begane grond zijn vernieuwd, de hedendaagse variant sluit goed af en tocht niet meer zoals vroeger het geval was bij dit soort ramen.
- Op de eerste verdieping is er airconditioning aanwezig.
- De boerderij is niet aangesloten een septictank en niet op het gemeentelijk riool.
- De boerderij heeft een woonbestemming en de bijbehorende grond een agrarisch met waarden oeverwalgebied. Voor de bestemmingsplan informatie verwijzen wij u door naar de Gemeente Buren.
- Alhoewel de woonboerderij uit 2 woongedeeltes bestaat wat bijvoorbeeld voor inwonende ouders/kinderen of mantelzorg ideaals is, kan hij op dit moment niet gesplitst en in meerdere wooneenheden verkocht worden, het is 1 wooneenheid.
- Het bestemmingsplan geeft aan dat er in het huidige bouwblok 250 m² aan bijgebouwen toegestaan is.
- Spoedige aanvaarding is mogelijk.

Vraagprijs: Bieden vanaf € 795.000,- k.k.
De inschrijving bij deze woning sluit maandag 22-02-2021 om 12:00 uur.



Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
326 m²
Inhoud
2.415 m³
Perceeloppervlakte
9.890 m²
Bouwjaar
1648
Kamers
11
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1648
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
326 m²
Overige inpandige ruimte
181 m²
Bruto inhoud
2.415 m³
Perceeloppervlakte
9.890 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, dubbele wastafel
Voorzieningen
airconditioning, rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie, grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Lienden
Sectie
I
Perceel
1664
Oppervlakte
9890 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
voortuin
Tuin
Normaal, zuid, 60 x 80 m
Oppervlakte
4800 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, op afgesloten terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Woudstraat 15 Ingen

naar Woudstraat 15 Ingen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand