Westeinde 27 4041 WC Kesteren

Uitgebouwd, grote SCHUUR met verdieping en VERANDA én een privacy volle ligging, dit alles en nog veel meer vind je terug in deze gezellige HOEKWONING welke ook nog in de afgelopen jaren voorzien is van een NIEUWE keuken en badkamer! Is dit precies hetgeen je zoekt? Je bent hartelijk welkom om een kijkje te komen nemen!

Dat dit een fijne plek moet zijn blijkt wel uit het feit dat de huidige bewoners hier al bijna 25 jaar wonen. Het is ook fantastisch, al bij de eerste zonnestraaltjes geniet je hier heerlijk van de rust, het groen en de vogels. Wordt het nu een heerlijke tijd voor jou hier in deze prachtige woning?

Er is in deze 25 jaar vanaf de bouw tot nu toe fijn gewoond en geleefd in deze woning en tuin. Het is geheel van alle gemakken voorzien, zo is er uitgebouwd, zijn er dakkapellen geplaatst, zijn de keuken en badkamer vernieuwd, is er een grote schuur met veranda gebouwd en toch wordt er afscheid genomen van deze heerlijke plek. Dit gebeurd ook wel met een beetje pijn in het hart geven de eigenaren aan. De kinderen zijn er groot geworden, en ze hebben een nieuwe uitdaging gevonden, waar opnieuw met veel enthousiasme een heerlijk thuis van gemaakt gaat worden! Maar…. ze blijven graag en gezellig in deze groene en ruim opgezette wijk, dat zegt toch genoeg?

Ben je op zoek naar een woning met veel ruimte zodat je een hele grote eettafel met gemak kwijt kan zodat er eigenlijk een eetkamer ontstaat? Of een gezellige werk of speelplek op de begane grond? Of gewoonweg een heerlijke extra zit en leeshoek bij de openslaande tuindeuren naar de achtertuin? In de uitbouw kan het allemaal! Praktisch is ook dat de woning is uitgebouwd met een bijkeuken, hier is ruimte voor je wasmachine en droger maar ook schoenen en jassen kan je hier opbergen, en de kou heb je niet gelijk binnen.

Vind je het heerlijk om tijd door te brengen in de keuken en hier heerlijk te kokkerellen of iets lekkers in de oven te bakken? Deze keuken is daar met de luxe apparatuur ideaal voor. Er is namelijk een inductiekookplaat met gas-wok brander, afzuigkap, spoelbak met Quooker met flexibele kraan en 7 liter boiler, Neff combi- stoom oven, Neff XL- vaatwasmachine en een royale Liebherr koelkast inclusief 2 koel-/vers laden. Dit betekent dan ook dat je hier echt heerlijk aan de slag kunt met al deze apparatuur! Praktisch is het barretje, met 3 zitplaatsen is dit een gezellige ontmoetingsplek tijdens de werkzaamheden. Even snel iets eten? Ook daar is deze plek erg prettig voor.

Je leest het al, fijne ruimtes. Nu hebben we het nog niet gehad over de fijne lichte woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, uitkijkend over een speelplaats, groen en de eigen voortuin. Een zee van licht komt binnen door de grote raampartijen! Helemaal comfortabel is het feit dat je gezellig een houtkachel kan plaatsen! Zo zit je heerlijk te genieten op een gure winterdag.

De badkamer is ook nog jong én echt van alle gemakken voorzien, waaronder vloerverwarming. De grote dakkapel aan de achterzijde van de woning zorgt er voor dat deze knusse badkamer groter is geworden en hier een douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel met wastafel en een designradiator geplaatst zijn. De regendouche is ontspannend, echt heerlijk, na een drukke dag! De badkamer is betegeld en afgewerkt zoals we het tegenwoordig allemaal graag zien.

We hebben al veel geschreven over dit fijne huis, echter is dit niet alles: er is een zeer royale schuur met veranda, echt heel royaal, zelfs voorzien van een zolder. Zo kan je ideaal van alles opbergen, het staat er droog en netjes. In de schuur zelf blijft er nog voldoende ruimte over om te hobbyen en je werkbank te plaatsen. De schuur is mooi doorgetrokken in een veranda. Een fijne plek en voorzien van elektra. Gezellig om ’s avonds met vrienden of familie hier nog lekker een drankje te nemen.

De tuin is ruim van opzet, zo is er een zij-tuin, hier is een houthok gerealiseerd. De achtertuin is mooi diep en ook praktisch ingedeeld. Er is voldoende ruimte als terras maar ook voor gazon, bloemen en planten zijn volop mogelijkheden. Doordat de tuin aan twee zijden voorzien is van een poort is hier ook een praktische indeling en kan je altijd op verschillende manieren in de tuin komen. Leuke bijkomstigheid is de diepe voortuin. Deze is zo ingericht dat je ook hier van de eerste zonnestralen kunt genieten en is tevens een gezellige ontmoetingsplek met spelende kinderen in het speelveld wat is gelegen in een autoluwe omgeving. Zie jij jezelf al zitten, net in het voorjaar als het zonnetje begint te schijnen, met een heerlijk bakje koffie?

De ligging is goed, het is een gezellige en rustige woonwijk, ruim opgezet, veel groen en ook het dorp is gemakkelijk en snel te bereiken. In het centrum vind je de dagelijkse voorzieningen, de sportverenigingen, scholen en kerken. Het station is ook gemakkelijk te bereiken en dit zorgt voor een verbinding tussen Tiel en Arnhem. Ook de uitvalswegen zoals de A15 en A12 zijn dichtbij. Vind je het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen? Dat kan hier in het rivierenlandschap ook erg mooi! De wandelingen over de dijk met het uitzicht over de uiterwaarden, de Rijn en de Grebbeberg geven je het idee dat je vakantie hebt!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet en toegang tot de straatgerichte woonkamer. Tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping en ruimte onder de trap om van alles op te bergen. U- vormige keuken met inbouwkeuken voorzien van apparatuur en eetkamer welke te gebruiken is op diverse manieren omdat er nog voldoende ruimte over is om op een andere plaats je eettafel te plaatsen. Vanuit de eetkamer zijn er openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen, spoelbak met koud en warmwaterkraan met boiler en kastruimte en geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de slaapkamers zijn praktisch van afmetingen. Er is een grote slaapkamer aan de voorzijde en een mooie kinderkamer. De achterste slaapkamer is mede door de dakkapel over de gehele breedte extra ruim geworden. De badkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en is zoals je hebt kunnen lezen voorzien van alle gemakken.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste trap te bereiken tweede verdieping. Deze is voorzien van een overloop waar een werkkamer gerealiseerd is, veel kastruimte en deze geeft ook toegang tot de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer heeft ook een grote dakkapel, vandaar dat dit ook een mooie slaapkamer geworden is met ook veel vaste kasten en een mooie lichtinval door alle ramen!

Algemeen
• Het bouwjaar is 1996, de woning is door de jaren heen vergroot en vernieuwd.
• In 2004 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en is de begane grondvloer in de woonkamer en eetkamer
voorzien van een eikenhouten vloer.
• De dakkapel aan de achterzijde op de eerste verdieping en de dakkapel aan de voorzijde op de tweede verdieping zijn
geplaatst in 2010.
• De badkamer is vernieuwd in 2010.
• In 2013 zijn de schuur met zolder en veranda gebouwd en geplaatst.
• De keuken is in 2017 vernieuwd.
• Er is verwarming in de woning door middel van een C.V. ketel op gas (Intergas 2013).
• Het geheel wordt netjes bewoond en bijgehouden. De achtergevel en de dakkapellen zijn afgewerkt met kunststof en
Trespa panelen zodat er weinig tot geen onderhoud nodig is.
• Er is muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie als ook dubbele beglazing aanwezig.
• De aanvaarding is in overleg, medio juni 2022.