Van Abcoudehof 23 3911 BM Rhenen

Echt een uniek plekje, aan de bosrand! Schitterend uitgebouwd én compleet verbouwd zodat er een luxe, zeer ruime HOEKWONING met heerlijke tuin is ontstaan, met fraaie uitstraling! De woning is inmiddels ook geheel verduurzaamd en voorzien van een (hybride) warmtepomp en zonnepanelen. De luxe keuken, fraaie werkkamer, 4 slaapkamers en prachtige eetkamer maken het plaatje helemaal compleet! Zoekt u nu iets bijzonders, prachtig gelegen én voorzien van alle comfort, dan is dit echt iets voor u, kom snel een kijkje nemen!

De locatie is echt heel bijzonder, wanneer u de woning uit loopt, loopt u zo het bos in, dit betekent dan ook dat u hier heerlijk geniet van de rust, (bijzondere) fluitende vogels en ieder seizoen een ander, mooi uitzicht! De tuin hier is ook echt heerlijk! Lekker ruim en mooi ingedeeld met gazon, beplanting, struiken, bomen maar ook een mooie kapschuur die fraai opgebouwd is uit houten gebinten. Deze kapschuur is praktisch opgedeeld in een berging maar ook een heerlijke veranda zodat het hier niet alleen in huis maar het ook buiten (overdekt) heerlijk genieten is. Ziet u zichzelf hier ’s avonds al zitten terwijl de zon langzaam wegzakt?

De woning is uitgebouwd met een fraaie eetkamer met een hoge, open nok en mooie raampartijen zodat er vanuit de eetkamer een prachtig uitzicht is over de tuin en het bos. Hier is ook gebruik gemaakt van prachtige materialen! Een heerlijk plekje om ’s morgens te beginnen met je eerste kopje koffie. Niet alleen in deze eetkamer, ook in de woonkamer is het heerlijk vertoeven, hier is ook een prachtige lichtinval en een ingebouwde houtkachel die heerlijk kan branden. De fraaie houten vloer, de met stucwerk afgewerkte wanden en plafond en prachtige stalen deur partijen maken het ook nog eens allemaal erg mooi!

De keuken met prachtige uitstraling is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van alle gemakken, zo is er een groot gasfornuis met afzuigkap, spoelbak met Quooker kraan, vaatwasmachine, stoom oven en een ingebouwde koffiemachine. De ingebouwde kastwand verbergt naast een gedeelte van deze apparatuur ook de koel- vriescombinatie en extra kastruimte, zo kan hier alles netjes worden opgeborgen. Ondanks deze ruimte in de keuken is er ook nog een royale trapkast en zijn er verder in de woning ook allerlei kastenwanden gerealiseerd zodat alles netjes een plekje kan krijgen, heel praktisch.

Aansluitend bevindt zich de woonkamer tussen de eetkamer en de keuken. Een open ruimte met grote raampartijen waar ruimte is voor een grote zithoek zodat je hier ook met een grotere groep heerlijk kunt plaatsnemen. Heel fijn is zoals al eerder benoemd. de ingebouwde houtkachel, zo heerlijk om hier op een koude dag lekker warm bij de kachel plaats te nemen en te genieten!

Praktisch is de bijkeuken achter de eetkamer, hier zijn vaste kastenwanden gerealiseerd en tref je ook de deur om binnen te komen, aansluitend is er een tv kamer die natuurlijk ook als speel- of werkkamer gebruikt kan worden. Vanuit deze ruimte is er een trapopgang naar de separate werkkamer, opnieuw een heerlijke ruimte met veel lichtinval en ook hier rondom inbouwkasten. De ruimten zijn allemaal keurig afgewerkt met strakke wanden en plafond, strakke plinten en mooie vloeren.
De woning is in de afgelopen jaren helemaal verduurzaamd, vandaar ook energielabel A en lage maandelijkse verbruikskosten voor de nuts. Zo is er een hybride warmtepomp toegepast en zijn er ook 16 zonnepanelen gelegd. Het comfort in de woning is goed, zo is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming en is er op de tweede verdieping een airco gerealiseerd. Een woning waar je zowel in de zomer als de winter een fijn klimaat ervaart.

De verdiepingen van de woning zijn ook praktisch ingedeeld met in totaliteit 4 slaapkamers. Zo is de eerste verdieping voorzien van een grote slaapkamer aan de achterzijde met 2 dakramen en een grote inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich ook de 2e slaapkamer en de 3e slaapkamer, opnieuw een hele ruime kamer bevindt zich aan de voorzijde net als de badkamer. De badkamer is ook van alle gemakken voorzien. Zo is er een inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel, toilet, designradiator en een fijn (whirlpool) ligbad. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een raam. Op de tweede verdieping is de 4e slaapkamer gerealiseerd. Ook op deze verdieping is alle ruimte benut. Zo is de slaapkamer leuk ingedeeld door er een slaapetage in te realiseren en de slaapkamer verder te voorzien van inbouwkasten en toegang tot de kast met C.V. ketel/warmtepomp. Er is zelfs nog de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer. De 5e kamer, ook voorzien van kasten kan ook fijn gebruikt worden als waskamer deze bevindt zich aansluitend aan de overloop waar de witgoedaansluitingen gerealiseerd zijn.

De tuin, er is al kort over geschreven maar dit is echt een plek die je maar zelden tegenkomt, de gezelligheid van een woonwijk echter ook de rust van het naastgelegen bos. De tuin is fraai afgewerkt met prachtige bordes van cortenstaal een prachtig eikenhouten overkapping voor fietsen, mooie beplanting en mooie bomen zodat de tuin zowel in de zomer als de winter er fraai bij staat. De tuin is mooi bemeten zodat er op verschillende plekken een gezellig zitje gecreëerd is. Wanneer u het buitenleven net zo belangrijk (of misschien zelfs nog wel belangijker!) vindt als het binnenleven is dit echt iets voor u!

Bergruimte is ook altijd een belangrijke factor zowel buitenom maar ook in de woning. Buiten is er een gedeelte van de kapschuur in gebruik als berging, dit biedt al veel ruimte maar ook aan de voorzijde van de woning is er nog extra berging, deze is bij de bouw al direct aan de woning gebouwd, deze in metselwerk uitgevoerde berging zorgt ook nog eens voor extra opbergruimte voor buitenspullen. In de woning zelf is er ook volop bergruimte gerealiseerd zodat alles netjes blijft!

De woning ligt op kleine afstand van het mooie centrum van Rhenen. Een geweldig voormalig vestingstadje met een groot scala aan voorzieningen. Zo zijn er allerlei leuke (boetiek)winkeltjes, delicatessenzaakjes, restaurantjes maar ook voor alle andere dagelijkse voorzieningen kan je hier terecht. Er is een mooi divers aanbod van scholen, (sport) verenigingen, clubs, kerken maar ook een dagje dierentuin bij Ouwehands dierenpark behoort tot de mogelijkheden. Praktisch en heel fijn is het station (op loopafstand) met treinverbinding naar Utrecht. De verdere verbindingen naar de grotere steden zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken. Een mooie ligging in het midden van het land!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, toiletruimte met toilet en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met trapkast en toegang tot de straatgerichte keuken met inbouwkeuken. Vanuit de woonkamer is eetkamer toegankelijk met aansluitend de tussenhal en speelkamer. Vanuit de speelkamer is er een trap naar de werk-/muziekkamer.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
Tweede verdieping
Overloop met witgoedaansluitingen en toegang tot 4e slaapkamer met slaapetage en airco en toegang tot de 5e kamer die als logeerkamer/waskamer of berging kan dienen.

Algemeen
• Het bouwjaar is 1988, echter door de jaren heen wel geheel verbouwd en vernieuwd.
• Zo is in 2013 de eetkamer gerealiseerd en is er inpandig verbouwd. In de jaren er na is de woning voorzien van nieuw stucwerk en een nieuwe keuken.
• In 2020 is de garage geheel verbouwd en geïsoleerd en is de zolder met
werkkamer/speelkamer ontstaan. De prachtige stalen kozijnen zijn toen ook toegepast.
• In 2020 zijn de zonnepanelen geplaatst. Als ook de aansluiting voor de laadpaal.
• De woning is voorzien van dubbele beglazing, volledig isolatie, hybride warmtepomp en nieuwe C.V. ketel (2023)
• Vanaf 2015 tot heden zijn er aanpassingen gedaan aan de tuin, in de loop van de jaren zijn eiken bijgebouwen geplaatst.
• Er is glasvezel aanwezig, er zijn vaste aansluitingen hiervoor in de woonkamer en in de werkkamer op de verdieping.
• De aanvaarding kan plaatsvinden in Q4 van dit jaar.