Tielsestraat 73 c 4043 JR Opheusden

Uniek, stijlvol, bijzonder en met recht een buitenkans! Op een absolute toplocatie, nabij de dorpskern van het gezellige dorp en op loopafstand van de Neder-Rijn en het natuurgebied, staat deze karakteristieke ZEER JONGE HALFVRIJSTAANDE VILLA. Gebouwd in 2018 op een prachtige perceel van ruim 504 m2 met veel PRIVACY. Deze prachtige woning is onder architectuur gebouwd, enkel met gebruik van hoogwaardige en luxe materialen en uitgevoerd in de KEMPISCHE STIJL waar is nagedacht over elk detail. Het huis is goed onderhouden, goed geïsoleerd, geheel voorzien van vloerverwarming en biedt door de indeling goede mogelijkheden voor werken/kantoor aan huis. De woning is fraai afgewerkt en uiterst compleet. Dit type woning met deze uitstraling zult u verder in het gehele land niet snel vinden!

De huidige bewoners creëerden een woning die sfeer oproept van thuis komen, je proeft bij binnenkomst de gezelligheid en tegelijkertijd is de woning luxe en zeer compleet. De buitenkant is op zichzelf al een genot om naar te kijken, deze is ontworpen in kempische stijl. Deze bouwstijl is een architectuurstijl dat zijn oorsprong vindt in de Kempen in België. Om de authentieke identiteit van de woning in Kempische stijl te benadrukken, wordt er gebruik gemaakt van materialen als originele balken, blauw gesmoorde dakpannen met bijpassende stenen, stalen en houten kozijnen met speciale profilering en specifieke dakkapellen. De woning is van alle gemakken voorzien en heeft onder andere een riante living, een luxe en enorm grote woonkeuken met eetgedeelte welk uitzicht biedt op de prachtige tuin. De woning straalt warmte en rust uit maar is ook zeker chique, deze combinatie zorgt voor een woning waar u echt wilt wonen!

De keuken is zo ruim opgezet dat de kans groot is dat dit uw leefruimte in de woning wordt. Bij binnenkomst is de ruimte al verrassend, zo is er een gedeelte met een hoge nok dat geheel open is, dit maakt het geheel speels maar ook bijzonder, het ronde raampje zorgt er voor dat het een liefelijk geheel blijft.

Niet alleen de keukenruimte, de inbouwkeuken zelf welke fraai uitgevoerd is met een natuurstenen aanrechtblad heeft royale afmetingen. Zo is er over de gehele diepte een inbouwkeuken met royaal 6-pits fornuis met frytop , gedeeltelijk over de breedte een grote kastenwand met hierin een grote koelkast, diepvries, stoomoven, magnetron en veel kastruimte. Naast dit alles is er ook een groot spoel-/werkeiland met spoelbak, Quooker, vaatwasmachine en opnieuw veel werkruimte en opbergruimte. Natuurlijk blijft er op dit grote eiland ook ruimte over om nog leuke accessoires te plaatsen zodat deze keuken echt in uw stijl en sfeer is. Doordat het eiland zo groot is en mooi gepositioneerd is, is er ook ruimte om hier plaats te nemen terwijl er heerlijk een maaltijd bereid wordt, of om even het ontbijt of de lunch te nuttigen.

Een prachtig en authentiek detail zijn de karakteristieke houten balken die zijn gesitueerd in de nok van de woonkeuken. Op de vloer is een prachtige gietvloer gelegd. In de woonkeuken is voldoende ruimte voor het creëren van een echte leefruimte. Een grote eettafel waar gezellig met veel mensen kan worden getafeld is hier helemaal op zijn plaats én dan is er nog voldoende ruimte over om een leuke speelhoek/werkhoek of zelfs een extra zithoek te hebben. De openslaande tuindeuren vanuit deze keuken verbinden deze fijne ruimte mooi met buiten. In de zomerdag is dit fantastisch, binnen en buiten lopen dan prachtig in elkaar over.

Praktisch is de bijkeuken. Deze bevindt zich achter de keuken. Hier is een kastenwand over de gehele diepte. Op deze wijze is alles netjes weggewerkt. In deze kastenwand bevinden zich namelijk de witgoedaansluitingen voor de wasmachine en droger, hier bevindt zich de C.V. ketel en opnieuw extra bergruimte om alles netjes weg te bergen. In deze bijkeuken is er nog een vlizotrap naar een klein zoldergedeelte waar opnieuw nog het één en ander kan worden weggezet.

De woonkamer is gevestigd aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze ruimte kijkt u prachtig weg op de strak aangelegde voortuin en de Tielsestraat. Doordat de woning verder op het perceel is gesitueerd, is er een gevoel van vrij wonen gecreëerd. Ondanks het wonen in een halfvrijstaande woning, voelt het alsof u vrijstaand woont.

Deze woonkamer betreft een gezellige ruimte met mooie raampartijen en is zo gesitueerd dat deze geen zicht heeft op het keukengedeelte, wel gezellige op het eetgedeelte maar de ruimte waar alles gekookt en bereid en opgeruimd wordt blijft uit het zicht. Hier is voldoende ruimte om opnieuw gezellig met een (groter) gezelschap een gezellige avond door te brengen. De fraaie inbouwkast met dichte kasten, vakken waar de mooiste items kunnen pronken en een ruimte waar de TV in weg gewerkt is, is een echte eyecatcher in de ruimte. Het meest sfeervol en stijlvol is hier misschien toch ook wel de prachtige gashaard. Deze ingebouwde haard met mooie brede afmetingen zorgt er voor dat u met enkele klikken op de knop kunt genieten van een fraai haardvuur. Ziet u zichzelf hier al zitten?

Middels de prachtige hal die wederom de Kempische stijl terug laat komen, is de riante eerste verdieping te bereiken. De hal zorgt door middel van stalen deuren met een fijne profilering voor een scheiding tussen de hal en het woongedeelte. Wij kunnen u wel garanderen, deze hal staat garant voor een prachtig en luxueuze ontvangst. Er is hier een garderobekast gerealiseerd met voldoende ruimte voor meerdere jassen en schoenen. De trap is uitgevoerd in eikenhout, doormiddel van deze trap en de slanke, stalen trapleuning komt u op de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers gevestigd en een badkamer. De badkamer is de ideale plek om tot rust te komen in een heerlijk warm bad. Deze badkamer met ook een chique uitstraling is voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche met glaswand, toilet, breed wastafelmeubel met strakke ingebouwde kranen, kastruimte en een bijzondere designradiator én spiegelwand. Naast dat de badkamer is voorzien van alle mogelijke luxe is het interieur ook nog een plaatje om naar te kijken.

De master bedroom is gevestigd aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning. In deze ruimte is overigens ook nog een prachtige walk-in-closet gerealiseerd wat erg praktisch en mooi is. Aan de achterzijde van de woning zijn de overige twee slaapkamers gevestigd. Beiden slaapkamers zijn voorzien van een kempische dakkapel met uitzicht op de tuin. Op de tweede verdieping, die te bereiken is middels een vaste trap, is een open zolderruimte gecreëerd. Hier is nog voldoende ruimte voor een eventuele vierde slaapkamer of kantoor. Heeft u dat niet nodig? Dan is het een ideale ruimte om ook te gebruiken als bergruimte.

Deze prachtige woning is omgeven door een mooi aangelegde tuin, een groot terras om opnieuw gezellig hier met vrienden en/of familie uw tijd door te brengen. Door de afmetingen van dit terras is het groot genoeg om hier zowel een loungeset als diningset te plaatsen. De achtertuin is te bereiken middels openslaande deuren vanuit de woonkeuken. Woonkeuken en tuin sluiten dan ook naadloos op elkaar aan. Dit is nu echt een tuin om met uitstek te genieten. Dit kan ’s morgens met het eerste kopje koffie, de rust, de eerste zonnestralen en de fluitende vogels, een betere start kunt u niet hebben. Door de goede zonligging kunt u in deze tuin vrijwel de gehele dag genieten van het zonnetje. Dat er goed over deze tuin is nagedacht en met gevoel en oog voor detail is ingericht blijkt uit alles. Zo is er voldoende elektriciteit, er zijn diverse buitenkranen, de tuin is voorzien van beregening en u komt hier mooie planten, bomen, bloemen en grassen als ook exclusieve cortenstalen plantenbakken tegen. Dit cortenstaal komt overal in de tuin terug als borderranden. Het iets hoger gelegen terras bevindt zich direct bij de achterdeuren, achter dit terras is er gazon aangelegd, heerlijk voor kinderen maar ook in het plaatje past dit mooie, groene gazon. Ook na een volle en drukke dag is deze tuin zo fijn! Stel u eens voor, met een goed glas wijn en een mooi gesprek neemt u de dag samen nog even rustig door. Dit is een plek waar u gelukkig bent en herinneringen maakt!

In de achtertuin bevindt zich een houten berging, deze biedt voldoende ruimte om van allerlei tuingereedschap, tuinkussens maar ook fietsen en andere extra zaken in op te bergen. Deze berging past ook bij de stijl van de woning, de gepotdekselde delen zijn zelfs nog uitgevoerd op de twee openslaande deuren aan de voorzijde van de berging. Verder is er in deze berging elektra door middel van wandcontactdozen en is de vloer netjes afgewerkt met een strakke betonnen vloer.

Het perceel beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Er zijn 2 parkeerplaatsen aangelegd aan de voorzijde echter is de oprit voldoende groot om nog meer auto’s te plaatsen. De voortuin is prachtig aangelegd met opnieuw unieke bomen, planten en grassen. Dit alles versterkt de prachtige uitstraling van de woning. Deze tuin is opnieuw slim ingedeeld en doordat dit gezamenlijk met de buren is opgepakt zorgt dit voor beide woningen voor een uniek geheel! Door middel van een poort is de voortuin van de achtertuin afgescheiden.

De woning is nog jong. Dit zorgt er voor dat alles volledig van deze tijd is, dat is niet alleen mooi en praktisch, dit scheelt u ook maandelijks in de kosten. Zo is de woning volledig voorzien van isolatie. Er is muur-, dak- en vloerisolatie toegepast. Dubbele beglazing is er vanzelfsprekend ook overal toegepast. De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas echter doordat de gehele woning voorzien is van vloerverwarming (laag-temperatuurverwarming) is het ook gemakkelijk om deze woning in de toekomst te transformeren naar gasloos door middel van bijvoorbeeld een warmtepomp.

Indeling

Begane grond
De prachtige karakteristieke voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal. De entree is voorzien van toiletruimte met toilet, garderoberuimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een gietvloer en heeft voldoende lichtinval. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de voortuin. Vanuit de woonkamer is er de toegang naar het tussengedeelte met verbinding naar de bijkeuken met vaste kastenwand, bergzolder en deur naar buiten. Het tussengedeelte geeft ook toegang tot de woonkeuken met inbouwkeuken, eetkamergedeelte en openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de prachtige badkamer welke voorzien is van alle gemakken en afgesloten wordt door middel van een schuifdeur. Vanaf de overloop kom je op de slaapkamer aan de voorzijde met walk-in closet en de 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde. Beide kamers zijn ook van een mooi formaat en hebben ook mooie lichtinval.

Tweede verdieping
Door middel van de vaste trap met eikenhouten treden vanaf de overloop van de eerste verdieping kom je op deze tweede verdieping. Deze open ruimte biedt volop opbergmogelijkheden echter is hier ook een raam en kan hier ook een werkplek of bijvoorbeeld een 4e slaapkamer gerealiseerd worden.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2018.
De vloerverwarming in de gehele woning is doormiddel van een C.V. ketel op gas.
De vloeren zijn in de gehele woning afgewerkt met een fraaie gietvloer.
Alle wanden en het plafond is overal afgewerkt met strak stucwerk.
De verlichting is grotendeels door middel van grote zwarte design inbouwspots.
Er is overal in de woning fraai schakelmateriaal (wandcontactdozen, schakelaars, dimmers)toegepast.
De deuren zijn passend en mooi bij de woning, dit geldt ook voor het beslag.
De aanvaarding is in overleg echter is het mogelijk om deze zomer al te genieten in dit fantastische huis op deze prachtige locatie!