Tielsestraat 27 4043 JP Opheusden

Volop privacy, energiezuinig, geweldig rustig plekje maar toch op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Deze mooie en wit gestucte VRIJSTAANDE WONING met fraaie luiken, grote GARARE en sfeervolle VERANDA is prachtig gelegen aan een zijpad van de Tielsestraat. De woning heeft maar liefst 22 zonnepanelen en vandaar ook lage maandelijkse energiekosten, belangrijk aspect tegenwoordig! Geniet jij in de zomer van deze heerlijke tuin en wanneer het winter is juist rondom de houtkachel in de woonkamer? Neem snel contact op en wij gaan een kijkje met je nemen!

Deze woning is gemakkelijk te bereiken met de auto en parkeren doe je heerlijk op eigen terrein. Er is ruimte voor meerdere auto’s.

De ruimte om de woning is in één woord geweldig te noemen. Je ziet het als je naar de woning toegaat. Veel privacy, een prachtig aangelegde tuin met zonneterrassen, vijverpartij en een sfeervolle veranda.

Houd je van rust, privacy en lekker genieten? Dan is dit het helemaal!

Een paar muren in de woonkamer en hal zijn voorzien van nostalgisch fotobehang. Dit zijn echter gewoon perfecte muren.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1900 echter door de jaren heen geheel verbouwd/vernieuwd en ook geïsoleerd.
Inhoud: 430 m³
Woonoppervlakte: 127 m²
Grondoppervlakte: 466 m²
Zonnepanelen: 22 zonnepanelen aanwezig
Energielabel B

INDELING
BEGANE GROND
ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping, fraaie garderoberuimte, trapkast, verzorgde en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, sfeervolle woonkamer met aansluiting voor een houtkachel en voorzien van een royale halfronde erker, een gezellige en ruime woonkeuken met schouw voorzien van een sfeervolle gashaard, deze keuken biedt een toegang naar de mooi en zonnige tuin en is voorzien van een lichte en royale hoekopgestelde keukeninrichting uitgevoerd in een landelijke stijl met romantische greepjes. De keuken is voorzien van een fijn en ruim werkblad met spoelbak en een mengkraan, voldoende boven- en onderkasten voor je keukenvoorraad en keukengerei en heeft de volgende inbouwapparatuur: 5 pits RVS gascomfort inclusief een wokbrander, getimmerde afzuigschouw, oven, koelkast en een afwasmachine, aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een cv-opstelplaats, verdeler van de vloerverwarming en de aansluitingen voor wassen en drogen.

De vloer van de woonkamer is voorzien van een parketvloer uitgevoerd in de look van een eikenhouten delen vloer afgewerkt met een hoge vloerplint. De wanden en het plafond zijn mooi glad afgewerkt, waarbij het plafond is voorzien van inbouwspots ter plaatse van de erker.

De vloer van de ontvangsthal en woonkeuken is afgewerkt met een terracottakleurige plavuizenvloer met vloerverwarming, tevens voorzien van een hoge vloerplint. Het plafon is mooi glad afgewerkt en voorzien van inbouwspots.

VERDIEPING
Mooie en ruime overloop met een centraal geplaatste airconditioning voor de verdieping, 3 praktische en fijne slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een schitterende walk-in-closet met strakke en moderne garderobekasten, een separate garderobekamer met dezelfde garderobekasten als in de ouderslaapkamer en een geheel betegelde badkamer met een grote dakkapel en voorzien van een ligbad met een mengkraan en een handdouche, een inloopdouche met een thermostatische mengkraan voorzien van een handdouche, een badkamermeubel met een wastafel, een 2de wandcloset en een praktische handdoekenraditor.
Op een eenvoudige wijze is de garderobekamer weer te transformeren tot 4e slaapkamer.
Via een vlizotrap is via de ouderslaapkamer nog een extra vliering te bereiken met een fijne bergruimte voor onder andere je koffers.

TUIN
In de voortuin van de woning is een parkeergelegenheid gerealiseerd voor het parkeren van meerdere auto’s. Tevens is hier de grote garage met een zolder te bereiken.
De tuin is fraai aangelegd en super verzorgd. De tuin is voorzien van bloemen- en planten borders, vijverpartij, hagen en diverse zonneterrassen. In deze mooie aangelegde tuin is altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden om te genieten van de mooie zonnige dagen.
Tevens is er een grote houten veranda aanwezig waar het heerlijk vertoeven is. Echt een geweldige tuin met veel privacy en rust.

BIJZONDERHEDEN
– Wit gestucte vrijstaande woning met grote garage en veranda
– Heerlijke rustige en privacyvolle plek
– Schitterend aangelegde tuin
– Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
– Prachtige en ruime living met royale halfronde erker
– Fijne woonkeuken voorzien van alle gemakken
– 3 praktische slaapkamers
– Separate garderobekamer met kastenwanden
– Verzorgde badkamer met alles er-op-en-er-aan
– Vloerverwarming in de ontvangsthal en in de woonkeuken
– 22 zonnepanelen, geheel zelfvoorzienend
– Iedere kamer is voorzien vast internetaansluiting en ook buiten is er een vast aansluitpunt voor internet
– Sfeervolle houtkachel in de woonkamer voor de wintermaanden
– Airconditioning op de verdieping voor koele zomers en warme winters (koelt & verwarmt)
– Uitstekend onderhouden en zeer goed geïsoleerd
– Een keurig verzorgde woning met uitstraling, eigenlijk een villa!
– In collegiale verkoop met Sanders Makelaardij Ochten.