Smachtkamp 69 4043 LM Opheusden

Op een leuk plekje aan de Smachtkamp op een groot perceel staat deze uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met inpandig bereikbare GARAGE, brede achterom en royale oprit! Ben je op zoek naar een leuk plekje met op kleine afstand alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en verenigingen en vind je het fijn om in een gezellige woonwijk privacyvol te wonen? Dan is dit echt iets voor jou! Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom!

Bij aankomst treft je gelijk een sfeervol uitziende woning, geschilderd in mooie kleuren, voorzien van mooie luiken, een mooi uitgewerkte dakkapel en een grote oprit waar je meerdere auto’s kwijt kan en een gezellig aangelegde tuin. De tuin is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde mooi ruim, ingeplant met mooie bloemen, struiken en (fruit)bomen.

De woning is in 2012 uitgebouwd dit heeft er voor gezorgd dat de keuken vergroot is en er een bijkeuken is. Deze bijkeuken heeft een grote kastenwand waarin de witgoedaansluitingen zich bevinden en doordat deze bijkeuken doorloopt vanuit de keuken bevindt zich hier ook nog een kast met inbouwkoelkast. De keuken is ook gelijk in 2012 vernieuwd en heeft een mooie uitstraling en is ook voorzien van alle gemakken zoals combi magnetron, groot gasfornuis, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine en voldoende kastruimte.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, dit is ideaal, vanuit de bijkeuken is er namelijk direct toegang tot de tuin, dit betekent dan ook dat je in de zomer snel met je drankje weer buiten staat. De keuken ligt ook uit het zicht van de woonkamer, dit is ook praktisch. Bij de keuken is er ruimte voor de eettafel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Dit is ook een ruimte met mooie afmetingen waar voldoende ruimte is voor een grotere zithoek.

Vanuit de hal is er de toegang naar de eerste verdieping, deze is praktisch ingedeeld met 3 slaapkamers. Zo zijn er 2 slaapkamers aan de voorzijde en is er 1 slaapkamer aan de achterzijde. Ook bevindt zich aan de achterzijde de ruime badkamer, deze is wel ouder maar wel onderhouden en van alle gemakken voorzien. Zo is er een ligbad, wastafelmeubel, toilet en een eenvoudige inloopdouche. De ruimte is er in ieder geval om zowel douche als bad hier te kunnen hebben.

De tweede verdieping is verbouwd en voorzien van een overloop en een 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam, knieschotkastruimte en doordat deze slaapkamer ook nog eens tot in de nok open is geeft het ook een ruimtelijk gevoel. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de C.V. ketel als ook de mechanische ventilatie. Mocht je de vierde slaapkamer niet nodig hebben dan kan het natuurlijk als werkruimte, sportruimte of bergruimte gebruikt worden.

De woning is netjes afgewerkt en onderhouden en doet comfortabel aan. De vloeren, het plafond en de wanden zijn netjes afgewerkt. Zo is het plafond op de begane grond voorzien van strak stucwerk. In de woonkamer en gedeeltelijk keuken is er een pvc vloer en in de keuken en bijkeuken is er een tegelvloer. Verder is er in zowel de keuken als de bijkeuken vloerverwarming gerealiseerd.

Wat betreft bergruimte, er is ook een inpandig bereikbare garage. Deze is vanuit de bijkeuken en vanuit de tuin toegankelijk. Dit is een royale ruimte die gebruikt kan worden om een auto in te plaatsen of als (extra) bergruimte, er is hier namelijk volop ruimte om van alles in op te bergen. Verder bevindt zich hier nog een extra wasbakje met kraan, altijd praktisch. Buiten is er ook nog elektra en een buitenkraan en aan de voorzijde zijn er screens geplaatst.

De tuin is echt heel fijn! Zo staat er in de achtertuin een mooie, bijzondere grote boom, deze geeft privacy, groen, schaduw en maakt het helemaal tot een sfeervol geheel. De woning is goed gelegen wat betreft de zon, zo is er altijd zowel een zon- als schaduwplekje te vinden. Er zijn diverse mogelijkheden wat betreft terras, dit kan bij de achterdeur maar ook verder naar achteren in de tuin is hier de mogelijkheid voor. De ruin is echt royaal!

De ligging is goed. De woning ligt op een hoek van een brede straat en aan de zijzijde bevindt zich een groen gedeelte. Er is voldoende parkeerruimte en in de nabije omgeving zijn diverse speeltuinen waar kinderen fijn kunnen spelen. De verbinding naar het dorp is heel goed maar ook de verbinding naar de andere dorpen is heel goed. In het dorp zelf zijn eigenlijk alle voorzieningen aanwezig en wanneer u net even iets extra’s nodig heeft kunt u dit eigenlijk altijd wel vinden in één van de omliggende dorpen. De steden zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken en er is een station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Vind je het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen? Dan woon je hier ook op de goede plek. Je kunt hier in de omgeving heerlijk wandelen en of fietsen, zo is het rivierengebied erg mooi maar ook de bossen van Utrechtse Heuvelrug en het mooie natuurgebied de Blauwe Kamer bereikt u binnen een kwartiertje.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de straatgerichte woonkamer en tuingerichte keuken met inbouwkeuken en verbinding naar de bijkeuken. Bijkeuken met vaste kastenwand en toegang tot de garage en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer welke van alle gemakken voorzien is.

Tweede verdieping
Overloop met C.V. ketel en mechanische ventilatie, toegang tot de 4e slaapkamer.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1989.
Het energielabel betreft een energielabel B.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (Nefit 2013).
Het is een royaal perceel van 308m².
De woning is zo goed als geheel voorzien van dubbele beglazing, uitgezonderd de voordeur en het raam op de overloop.
De aanvaarding kan spoedig.

Mocht de overdracht in 2025 plaats vinden en u kunt gebruik maken van de startersvrijstelling dan is het voor u extra interessant, de notariële overdracht kan in dat geval ook in 2025 plaats vinden.