Prunusstraat 12 B 4043 NV Opheusden

Zoek jij een enorme tuin inclusief leuke hoekwoning? Dan is dit echt je plek! Deze gezellige HOEKWONING met VRIJSTAANDE GARAGE heeft namelijk een enorme tuin en ligt in een gezellige en kindvriendelijke woonwijk, zo kunnen de kinderen zelf op een veilige manier bij de speeltuin komen. Ook is de woning op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen gelegen, dit klinkt toch allemaal als muziek in de oren? Kom dan ook snel een kijkje nemen en mogelijk geniet jij deze zomer al van deze heerlijke tuin?

Deze gezellige hoekwoning is van alle gemakken voorzien en wordt netjes bewoond. Ideaal is de parkeerplaats op eigen terrein voor je garage en de achterom zodat je ook via de achterzijde van het perceel bij de woning kan komen. Doordat er een grote zij-tuin is, is er hier ook nog een extra terras gerealiseerd waar je al heerlijk vroeg in het jaar kan genieten van je kopje koffie, genieten toch?

De huidige bewoners hebben maar liefst bijna 39 jaar in deze woning gewoond, dat getuigt wel van een hele fijne woning maar ook een hele mooie plek echter maken ze deze woning nu graag vrij voor mensen die ook weer optimaal gaan genieten van zo een heerlijk plekje, fijne woning en de grote tuin!

Het is een ruime woning. Er is een gezellige woonkamer aan de voorzijde gerealiseerd, vanuit deze woonkamer heb je een leuk uitzicht de straat in maar ook het gezellige hofje zelf waar de woning in gesitueerd is kijk je in, door de grote raampartij ontstaat hier in de woning ook een mooie lichtinval. De keuken is aan de tuinzijde gesitueerd. Deze is halfopen, erg praktisch, zo is de keuken toch grotendeels apart en kijk je vanuit de woonkamer niet in de keuken. In het tussengedeelte is ruimte voor een royale eethoek.

In het tussengedeelte van de woning vind je een trapkast, heel praktisch om van alles in op te bergen. Daarachter vind je de deur naar het tussenhalletje met toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping tref je 3 slaapkamers welke allen van een mooi formaat zijn! Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer én kenmerkend zijn de grote raampartijen in alle slaapkamers, opnieuw fijne en lichte ruimten! De badkamer bevindt zich ook op deze verdieping. Deze voorziet in wastafel met kastje, ligbad met douchemogelijkheid en de aansluiting voor de wasmachine, echter wil je deze liever niet op de badkamer, het is ook mogelijk om deze op de tweede verdieping te realiseren, daar is namelijk ook een aansluiting en volop ruimte om je wasmachine te plaatsen!

Kom je niet uit met de drie slaapkamers? Geen probleem! De tweede verdieping is zo ruim dat je hier zelfs nog twee kamers kan realiseren, ook is er de mogelijkheid om op deze verdieping aan beide zijden een dakkapel te plaatsen, dat betekent helemaal veel ruimte en heel veel licht. Of zoek je een ruimte waar je kan sporten of een werkkamer kan maken? Hier kan het! Verder is hier nog volop kastruimte om van alles op te bergen, het is zelfs mogelijk om hier nog een zolder te realiseren omdat deze tweede verdieping hoog genoeg is!

De keuken is gelegen aan de achterzijde en het betreft een inbouwkeuken welke voorzien is van inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Vanuit deze keuken is er toegang tot de achtertuin met terras.
De garage betreft een in metselwerk gebouwde garage welke voorzien is van elektra en ruimte biedt om de auto in te parkeren. Gebruik je deze liever als berging? Geen enkel probleem, dat is ook goed mogelijk, hij is ruim genoeg om van alles in te kunnen opbergen!

Toch komen we nog een keertje terug op de tuin, er is een praktisch terras aan de achterzijde gelijk bij de achterdeur met toegang tot de garage en de achterom en dit gedeelte is netjes afgesloten van de zij-tuin. In de zij-tuin is het fijne terras en hier is de mogelijkheid om de gehele dag te genieten van de zon. Vind je het fijn om te tuinieren, hier kan je naar hartenlust je gang gaan. Er is een groot gazon en er zijn mooie bordes met beplanting. Heb je andere ideeën bij dit grote stuk tuin? Er is namelijk van alles mogelijk! Als er kinderen zijn of wel eens komen is dit natuurlijk ook een heel mooi gedeelte om heerlijk te spelen!

De ligging is goed. De dagelijkse voorzieningen zijn op kleine afstand in het dorp. In het dorp zelf kan je dan ook terecht voor alle dagelijkse voorzieningen. Zo zijn er twee supermarkten, twee bakkers, de slager en nog tal van andere winkels, ook is er een multifunctioneel Centrum met hierin de huisartsen, apotheek, fysiotherapeut en onder andere de bibliotheek! Ook de scholen, kerken, (sport) verenigingen en sportvelden zijn allen op kleine afstand van deze woning. Een eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem en de snelweg A15 op kleine afstand zorgen voor een goede ligging in het midden van Nederland.

Vind je het nu heerlijk om te wandelen en/of te fietsen? Ook dan ben je hier op het goede adres! Je kan hier mooi wandelen langs de boomkwekerijen en de Linge maar ook het uiterwaardenlandschap is erg mooi, zo fiets je gemakkelijk over de dijken langs en door een mooi natuurlandschap! Vind je de bossen ook aantrekkelijk? Deze vind je ook op kleine afstand. De Utrechtse Heuvelrug met het stadje Rhenen bereik je namelijk ook snel!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast en garderoberuimte en toegang tot de woonkamer. L- vormige woonkamer en toegang tot trapkast en tussenhal met toilet en trapopgang en vanuit de woonkamer is de toegang tot de tuingerichte keuken met deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Tweede verdieping
Open ruimte met de opstelplaats voor het witgoed, veel opbergruimte en de mogelijkheid om hier nog (een) extra kamer(s) te realiseren!

Algemeen
Bouwjaar 1983
Voorzien van muurisolatie- dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing.
Verwarming door middel van een C.V. ketel (Nefit) op gas bouwjaar 2005
De meterkast is 6 jaar geleden nog vernieuwd.
Het schilderwerk is afgelopen jaar nog bijgewerkt.
De aanvaarding is in overleg.