Onder bod

Oranjelaan 19 6669 AH Dodewaard

Omschrijving

Op een heel mooi plekje aan een brede straat staat deze leuke, compleet verbouwde en uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING! Wanneer je op zoek bent naar een woning die er écht leuk uit ziet en waar je niet hoeft te klussen maar gewoon snel in kan, dan ben je hier aan het juiste adres! Een hele mooie, inbouwkeuken met kookeiland, een nieuwe, luxe badkamer, alles netjes afgewerkt, hier vind je het allemaal. Kom snel een kijkje nemen bij deze leuke woning met CARPORT, BERGING, VERANDA, OVERKAPPING en eigen GYM!

De keuken is over de gehele breedte uitgebouwd en er heeft op de woning een nokverhoging plaats gevonden zodat er op de tweede verdieping ook een royale slaapkamer is ontstaan. Deze slaapkamer in combinatie met de drie mooie kamers op de eerste verdieping zorgt er voor dat er in totaal 4 slaapkamers zijn, allen van een mooi formaat. Op de begane grond is een ruim eetgedeelte en een mooi zitgedeelte ontstaan door de uitbouw, ook hier volop ruimte!

Dit geldt ook voor buiten. Het perceel heeft een grootte van maar liefst 279m², het is dan buiten ook ruim opgezet. Zo is er een grote carport die helemaal doorloopt naar de ruime berging en achter deze berging is ook nog eens een hele ruime veranda ontstaan waar zowel ruimte voor een zithoek als een eethoek is. De tweede berging is netjes afgewerkt en in gebruik als gym, dit geeft al wel aan hoeveel ruimte hier buiten nog bij gecreëerd is.

De keuken is heel luxe en heeft ook een gave uitstraling! Een spoeleiland met een witte uitstraling en een mooi houten gedeelte en in combinatie met het inbouwgedeelte van de keuken is dan ook juist een mooi contrast ontstaan, donkere keukenkastjes met een mooi aanrechtblad, mooi matchende tegels, verlichting, veel kastruimte en fijne apparatuur. Een keuken waar je volop aan de slag kunt om de allerlekkerste maaltijden klaar te maken. Zo is er een combimagnetron, inductiekookplaat met geautomatiseerde afzuigkap, koel/vriescombinatie, extra grote spoelbak met keukenkraan, keukenboiler voor snel warm water en een vaatwasmachine met AirDry-functie.

De enorme raampartij in de achtergevel zorgt voor een mooi licht effect. Dit betreft een schuifpui met 2 openschuivende delen, niet alleen mooi, ook erg praktisch. Ook is er nog een extra loopdeur met toegang tot de achtertuin. Zowel in de zijgevel als voorgevel is er ook een raam zodat ook op een donkere dag het binnen fijn aanvoelt. De woonkamer is gerealiseerd aan de straatzijde, vanaf hier kijk je gezellig de straat in.

De woning is in de afgelopen jaren volledig uitgebouwd, verbouwd en vernieuwd en dat is zichtbaar. De vloeren, het plafond en de wanden zijn netjes afgewerkt en bijgehouden. Zo zijn er nette trappen en is er een luxe toilet en badkamer. De badkamer is op de eerste verdieping gerealiseerd en heeft een mooi, ruim formaat, zo is er volop ruimte voor een grote wastafelmeubel met kastjes, een prettige inloopdouche, toilet én ook deze ruimte is keurig afgewerkt met fraaie tegels.

Doordat de woning uitgebouwd is, is er ook een groot balkon ontstaan, de gehele aanbouw is nu toegankelijk als balkon. Dit is vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde. Opnieuw heel praktisch maar ook heerlijk in de zomerdag, zo zet je lekker je deuren open zodat er een koel briesje je slaapkamer binnen komt. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en de vierde slaapkamer heeft op de tweede verdieping een hele grote dakkapel. Deze slaapkamer heeft middels de grote dakkapel dan ook veel licht, tevens is er bergruimte op de zolder gerealiseerd. Op de overloop van deze tweede verdieping zijn de witgoedaansluitingen gemaakt en hier bevinden zich dan ook de wasmachine en droogtrommel.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, beplanting en kunstgras. Door het ruime perceel is het ook goed mogelijk om in de tuin op verschillende plaatsen een zitje te maken. De ligging is gunstig, op het zuidwesten, dit betekent dan ook dat je tot in de late uurtjes heerlijk kan genieten van het zonnetje. De veranda is ook zodanig gesitueerd dat je hier dan ook precies goed zit. Omdat er nauwelijks inkijk is van de omliggende huizen heeft deze tuin ontzettend veel privacy.

De ligging is mooi, aan de rand van een woonwijk met voldoende parkeergelegenheid in de omgeving al kan er ook gemakkelijk en goed geparkeerd worden op de oprit. Op kleine (loop)afstand van het dorp met de basisvoorzieningen. Zo is er een supermarkt, een drogist, een bloemenzaak, grote action en zijn er nog diverse andere winkeltjes, restaurants en cafetaria’s. Het dorp heeft een eigen station met treinverbinding naar Arnhem/Nijmegen en Tiel. De verbinding naar de A15 is erg goed zodat alle omliggende dorpen en steden gemakkelijk en snel te bereiken zijn. Wanneer je net iets meer aan voorzieningen nodig hebt dan kan je dit in de omliggende dorpen al snel vinden. Verder zijn er scholen en is er een groot verenigingsleven.

Wandelen en fietsen kan je hier erg mooi. Je woont op kleine afstand van het mooie uiterwaardengebied van rivier de Waal. Hier kan je dan ook schitterend wandelen en fietsen en op een warme zomerdag zoek je verkoeling op één van de strandjes bij de rivier. Wanneer je het ook leuk vindt om de bossen op te zoeken, woon je hier ook goed. Zo is het Hemmense bos op kleine afstand maar ook de Utrechtse Heuvelrug met het grote, mooie bosgebied is heel snel en makkelijk te bereiken. Je leest het al, het is hier volop genieten! Zie jij dat wel zitten? Kom dan snel een kijkje nemen!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, garderoberuimte, kastruimte, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de praktische kelder die fijn voor voorraad etc. gebruikt kan worden. Vanuit deze hal kom je in de tuingerichte woonkeuken met spoeleiland. Aangrenzend bevindt zich de straatgerichte woonkamer.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt, deze geeft toegang tot het balkon door middel van openslaande deuren. Vanaf de overloop is ook de zeer complete badkamer bereikbaar en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Overloop met witgoedaansluitingen en opstelplaats van de C.V. ketel en toegang tot de 4e slaapkamer.

Algemeen
Het originele bouwjaar is 1956 echter is de woning door de jaren heen geheel verbouwd.
De woning is circa 4 jaar geleden voorzien van nieuwe elektra en meterkast.
Er zijn grotendeels kunststof kozijnen toegepast.
Heel comfortabel is de vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.
Er zijn ook veel praktische toepassingen zoals volop wandcontactdozen, ook in de bijgebouwen maar ook een buitenkraan met spoelbakje.
De woning is door de jaren heen ook voorzien van na-isolatie.
Er is een grote overkapping, veranda en carport gerealiseerd. In de carport is een lichtkoepel aanwezig.
In 2020 is de woning aan de buitenzijde nog geschilderd.
Er is verwarming door middel van een Nefit C.V. ketel, deze heeft recent nog onderhoud gehad.
De woning wordt keurig bewoond en onderhouden en biedt volop mogelijkheden.
De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 103 m²
Inhoud 365 m³
Perceel 279 m²
Bouwjaar 1956
kamers 5
slaapkamers 4

Kenmerken

Algemeen

Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
103 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
63 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
279 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, schuifpui

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Dodewaard D 2087
Oppervlakte
279 m²
Perceel
DDW00-D-2087

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
147 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand