Verkocht onder voorbehoud

Nannenbergstraat 9 4043 GK Opheusden

Omschrijving

Een enorme tuin, een jonge woning met fraaie uitstraling en midden in een gezellige en mooie woonwijk, dat zijn enkele kenmerken van deze grote en stijlvolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde en inpandig bereikbare GARAGE, eigen parkeerplaats, ruime TUINKAMER en maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping. Zoekt u een royale, fraai afgewerkte woning op een perceel van maar liefst 399m²? Dit is voor u het perfect plekje!

Een blikvanger in de jonge en geliefde woonwijk Herenland, zo kunt u deze woning met recht noemen. Een mooie topgevel, een fraaie steen en mooie raampartijen zorgen voor een kloppend geheel. Bij binnenkomst wordt dit gevoel versterkt. De chique hal geeft een warm welkom en zorgt er voor dat u nieuwsgierig wordt naar de verdere woning!

Dat de huidige bewoners hebben nagedacht over de indeling van de woning blijkt al snel, zo zijn er gelijk in de basis al 4 slaapkamers op de eerste verdieping gerealiseerd en ook de situatie van de keuken is zo praktisch dat er op deze manier ook tijdens het koken er gezellig contact gemaakt kan worden met degene die aan de eettafel zitten. De keuken met ook een chique uitstraling heeft voldoende kastruimte, een spoelbak met Quooker kraan, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en oven zodat je hier ook aller heerlijkst kan koken! Er is ruimte voor een grote eettafel. Zo gezellig om hier met elkaar te zitten.

De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, de grote raampartijen zorgen er voor dat er een mooie lichtinval is en zicht op de straat. De woonkamer is royaal van opzet zodat er volop ruimte is om met een grotere groep gezellig plaats te nemen. Nu kan je er ook voor kiezen om gezellig plaats te nemen in de veranda/tuinkamer die aan de achterzijde van de woning is gebouwd. Deze ruimte is namelijk ook geheel af te sluiten met glazen wanden en heeft een sfeervolle houtkachel zodat het hier ook heerlijk warm wordt. Zie jij jezelf hier ’s morgens al zitten met een lekkere bak koffie terwijl de eerste zonnestralen hier binnen komen?

De 4 slaapkamers op de eerste verdieping laten al wel zien hoe groot de woning is. Deze zijn namelijk allemaal van een mooi ruim formaat. De tweede verdieping is ook heel ruim en is nu een mooie ruimte waar zich de witgoedaansluitingen en bergruimte bevindt. Natuurlijk kunnen hier nog extra kamers gerealiseerd worden. Dit betekent dat hier nog zelfs 2 extra slaap-/werk of sportkamers gemaakt kunnen worden. De hoogte leent zich er hier mooi voor om ook nog een bergzolder te realiseren. Dit betekent dat er volop mogelijkheden zijn als dit nodig is.

De afwerking in de woning is fraai. Mooie vloeren, strakke wanden en een strak plafond. Een fijne sfeer én een mooi, kloppend plaatje is hetgeen je hier koopt. Nu is het niet alleen mooi, ook praktisch, zo is de garage vanuit de keuken toegankelijk, deze wordt dan ook gebruikt als bergruimte/bijkeuken. Ideaal om hier jassen, tassen en schoenen kwijt te kunnen. Er is namelijk in de tuin nog een separate berging gemaakt waar de fietsen etc. geplaatst kunnen worden.

De tuin is fantastisch! Enorm ruim, mooi breed en mooie diep en heel leuk aangelegd met mooie beplanting, bloemen, grassen, gazon maar ook een extra terras in de achtertuin met een pergola. Deze is zo gesitueerd dat je hier zelfs tot in de late uurtjes ’s avonds nog de zon onder kan zien gaan. Door de grootte is het zelfs mogelijk om hier een moestuin te hebben maar ook is er een brede achterom langs de garage. In dit gedeelte bevindt zich dan ook de nieuw gebouwde berging, opnieuw uitgevoerd met een fraaie uitstraling!

De ligging is mooi. In de geliefde woonwijk Herenland met in het centrum van Opheusden alle dagelijkse voorzieningen. Zo zijn er winkels, scholen, verenigingen en kerken. Het station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel zorgt er voor dat ook de omliggende plaatsten met het openbaar vervoer goed te bereiken zijn. Sowieso is de ligging praktisch, de A15 is op kleine afstand zodat je snel op de snelweg bent naar de (grotere) steden. Het wonen in het dorp is fijn. Het is erg mooi wandelen en fietsen in het uiterwaardengebied en wanneer je het heerlijk vindt om te genieten van de bossen dan is de Utrechtse Heuvelrug ook op kleine afstand.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer. Tuingerichte keuken met inbouwkeuken en openslaande tuindeuren naar de tuinkamer/veranda en deur naar de garage.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, allen van een mooi formaat en toegang tot de badkamer welke voorzien is van zowel een ligbad als een inloopdouche, een wastafelmeubel met opbergruimte, een designradiator en ruimte op schapjes om van alles op te bergen. Het toilet is separaat en ook toegankelijk vanaf de overloop.

Tweede verdieping
Open ruimte met witgoedaansluitingen, bergruimte, opstelplaats van de C.V. ketel, mechanische ventilatie box en omvormer van de zonnepanelen, voldoende ruimte om nog kamers te realiseren.

Algemeen
Het bouwjaar is 2020
De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A.
Er liggen op woning 4 zonnepanelen.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De tuin is gelegen op het Zuid-Oosten.
Er is een ruime oprit en ruimte voor meerdere auto’s.
De tuin is luxe aangelegd en afgewerkt.
Er zijn diverse rolluiken en horren aanwezig.
De woning is zeer compleet en wordt netjes bewoond en onderhouden.
Er zijn diverse vaste kasten aanwezig.
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 149 m²
Inhoud 622 m³
Perceel 399 m²
Bouwjaar 2020
kamers 6
slaapkamers 4

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2020
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
149 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
399 m²
Inhoud
622 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, muurverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Opheusden C 5457
Oppervlakte
399 m²
Perceel
OHD00-C-5457

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
180 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand