Open huis

Nannenbergstraat 23 4043 GK Opheusden

€ 465.000 k.k.
Open huis 1 oktober 2022 van 11:00 tot 15:00

Omschrijving

Een blikvanger in de wijk, deze royale HOEKWONING met topgevel, zijtuin en achtertuin, VERANDA, mooie keuken en zeer royale tweede verdieping! De stenen berging en eigen parkeerplaats maken het plaatje helemaal compleet. Ben je juist op zoek naar een jonge woning gelegen in de geliefde en jonge woonwijk Herenland? Kom snel een kijkje nemen, wij laten je graag deze mooie woning zien!

De woning heeft een fraaie uitstraling, mooie metselwerk, brede overstekken, grote ramen en een imposante raampartij aan de zijgevel van deze woning. De tuin is sfeervol aangelegd, er staat en mooie veranda en deze dient gelijk als een mooie afscheiding tussen de zijtuin en achtertuin, zo zijn er twee leuke plekken waar je heerlijk kan genieten in je tuin.

Bij binnenkomst zal je opmerken dat de hal echt ruim is, een grote trappartij, toegang tot de toiletruimte en de meterkast en voldoende garderoberuimte en ruimte om van alles op te bergen. Bij binnenkomst in de tuingerichte woonkamer valt de fraaie eikenhouten vloer gelijk in het zicht, de strak afgewerkte wanden en het plafond zorgen er voor dat het een fraai geheel is. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en het zijraam versterkt dit nog extra. In deze woonkamer bevindt zich ook de trapkast, erg ideaal, hier kan je van alles in opbergen.

De keuken is straatgericht en voorzien van een inbouwkeuken. Het is een landelijk strakke keuken met een mooi dik natuurstenen aanrechtblad. Er is een gas-op-glasfornuis, een afzuigkap, spoelbak met kraan, keukenboiler, koelkast, oven en apothekerskast. Doordat het aanrecht mooi lang is, is er extra werkruimte, de bovenkastjes zorgen juist voor extra opbergruimte. In de keuken is er nog plaats voor een tafel met stoelen zodat je mooi apart van de woonkamer kan eten, dit is een fijn plekje.

Op de verdieping zijn er drie royale slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is gesitueerd over de gehele breedte van de woning. Dit zorgt echt voor heel veel ruimte. De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en hebben ieder een mooi formaat en een fijne raampartij zodat er voldoende licht binnen komt.
De badkamer is ruim opgezet, er is een grote inloopdouche die je van twee kanten kunt betreden, verder is de badkamer netjes betegeld en voorzien van een grote wastafel en een vaste kast die je 360 graden kunt draaien waarin je van alles kwijt kunt, erg praktisch!
De tweede verdieping is zeer ruim ook op de tweede verdieping, dit is nu een open ruimte met lichtinval vanaf de zijzijde/trapgat. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en het wordt nu gebruikt als bergruimte. Er zijn hier volop mogelijkheden om nog (meerdere) kamer(s) te realiseren.

De tuin is echt heerlijk. Er is een besloten achtertuin met een terras gelijk bij de achterdeur, er is kunstgras toegepast en de tuin heeft een mooie diepte, heerlijke ruimte om zelfs met het warme weer een zwembad op te zetten. Doordat deze achtertuin gesitueerd is op het Zuiden, kan je hier de hele dag genieten van het zonnetje! De stenen berging bevindt zich achterin de tuin. Verder zijn er perkjes gemaakt met planten en is er een hekje en een haag waardoor de zij-tuin wordt afgescheiden en er zo volop privacy is. De zij-tuin is ook leuk ingedeeld, hier bevindt zich de veranda met een mooie tegelvloer en opnieuw ruimte om een heerlijke loungeset kwijt te kunnen. Deze zij-tuin is gelegen op het Westen, heerlijk tot in de late uurtjes genieten van de laatste zonnestralen!

De woning is mooi gelegen, in mooi ruim opgezette straat in de nieuwbouwwijk. De nieuwbouwwijk is geliefd en mooi opgezet, een mooie diversiteit aan woningen en dichtbij de dagelijkse voorzieningen in het centrum. Het dorp heeft eigenlijk alles aan voorzieningen en verder zijn er scholen, kerken, verenigingen, sportvelden en er is een station met treinverbinding naar Arnhem en naar Tiel. De uitvalswegen zijn ook snel te bereiken, dit geldt ook voor de A15 en de A12. De omgeving zelf is erg mooi om te wandelen en/of te fietsen. Zo is er het
uiterwaardenlandschap waar je heerlijk je tijd kan doorbrengen. Wil je toch naar de bossen? Dat is ook dichtbij, de Utrechtse Heuvelrug ben je namelijk zo!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met trapkast en straatgerichte keuken met inbouwkeuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot separate toiletruimte met toilet, badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en toegang tot de drie slaapkamers.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste trap te bereiken open ruimte met witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie, dit betreft een ruimte met mogelijkheden.

Algemeen
Het bouwjaar is 2010.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
Het buitenschilderwerk is in 2020 nog opnieuw uitgevoerd.
Het geheel is netjes onderhouden en wordt netjes bewoond.
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 119 m²
Inhoud 453 m²
Perceeloppervlakte 282 m²
Bouwjaar 2010
Kamers 5
Slaapkamers 3

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 465.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Soort dak
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
119 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
282 m²
Inhoud
453 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Opheusden C 4932
Oppervlakte
282 m²
Perceel
OHD00-C-4932

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Zijtuin
160 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Nannenbergstraat 23
4043 GK Opheusden
€ 465.000 k.k.