Nannenbergstraat 17 4043 GK Opheusden

€ 594.500 k.k.

Omschrijving

Heel ruim! Zeer royaal uitgebouwd en voorzien van een enorme veranda/tuinkamer met mogelijkheid voor houtkachel zodat je hier niet alleen binnen maar ook buiten heerlijk kunt genieten! Deze UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GARAGE is perfect onderhouden, mooi gelegen, heeft een eigen oprit en maar liefst 5 slaapkamers. Ziet u zichzelf hier al helemaal wonen en genieten? Neem snel contact op om een kijkje te komen nemen, hartelijk welkom!

Prettig is het energielabel A, dit betekent lage energiekosten maar wel wonen met comfort. Zo is de woning in 2010 gebouwd en volledig voorzien van isolatie en zijn er zo een 5 jaar geleden in totaal 14 zonnepanelen op gekomen.

Bij aankomst treft u een mooi blok van 4 met op de hoek deze woning. Een groen veldje aan de voorzijde, een oprit die toegang geeft tot de woning en een garage die vanaf hier ook toegankelijk is. De ontvangsthal is erg ruim en biedt dan ook volop extra ruimte voor garderobe maar ook een kinderwagen kunt hier bijvoorbeeld met gemak kwijt, een mooie binnenkomer!

Wanneer u vanuit de hal woonkamer binnen stapt zult u met recht verbaasd zijn over de enorme ruimte. De uitbouw die hier geplaatst is heeft er namelijk voor gezorgd dat er echt een hele ruime woonkamer is ontstaan met volop ruimte voor een grote eettafel maar ook een gezellige, grote zithoek. De eyecatcher is toch echt de mooie haard die zodanig geplaatst is dat je hier echt om heen kunt plaatsnemen.

De keuken is voorzien van alle gemakken en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Veel kastruimte een 4-pits gasfornuis met afzuigkap (2023), combimagnetron (Siemens), vaatwasmachine, spoelbak met mengkraan en keukenboiler zodat er direct warm water is. Een prettige keuken en door de grote raampartij aan de voorzijde is er een fijne lichtinval. Deze lichtinval in de woonkamer is ook mooi en doordat er in de aangebouwde veranda een prachtige lichtstraat is gelegd blijft de lichtinval in de woonkamer fijn.

Niet alleen op de begane grond is de woning netjes afgewerkt, ook op de verdiepingen ziet alles er keurig uit. Zo zijn er diverse vaste kasten en is alles keurig onderhouden. De eerste verdieping is verdeeld in 3 slaapkamers waarvan 1 zeer royale aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een bad met douchemogelijkheid en wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich op deze verdieping separaat van de badkamer, heel praktisch.

De tweede verdieping is ook mooi ingedeeld, en door de grote raampartijen in de zijgevel is er een fijn trappenhuis ontstaan met veel lichtinval op de overloop van zowel de eerste als tweede verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers, voorzien van vaste kasten. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen als ook de C.V. ketel. Heel praktisch is de bergzolder die gecreëerd is en toegankelijk is door middel van de vlizotrap. U leest het al, overal in de woning is er bergruimte gerealiseerd.

De tuin is opnieuw aangelegd. Fraaie tegels, mooie schuttingen, groene hagen, mooie beplanting, een tuin die weinig onderhoud nodig heeft maar wel helemaal klopt! De schitterende veranda/tuinkamer die vanuit de achterhal toegankelijk is loopt door middel van de mooie glazen wanden dan ook naadloos over in de tuin. Zo kunt u in het voor- en najaar maar ook op een regenachtige dag al heerlijk genieten in de veranda en wanneer het nog iets warmer wordt dan geniet u verder in de tuin. Wanneer het ’s avonds weer killer wordt geniet u nog even bij de kachel in de veranda terwijl u de zon ziet ondergaan.

De tuin is een fijne plek om te genieten maar ook in de nabije omgeving kunt u schitterend wandelen en/of fietsen. Het uiterwaardenlandschap is erg mooi, u kunt heerlijk fietsen over de dijken langs de meanderende rivier de Rijn. Prettig is ook dat alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn in het dorp. Dit is op kleine afstand. U hoeft dan ook niet ver weg en wanneer iets niet in het dorp zelf te vinden is, dan vindt u dit wel in één van de omliggende dorpen. Verder zijn de scholen, verenigingen, kerken en het station ook op kleine afstand. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem is erg gemakkelijk. Wanneer u het heerlijk vindt om de bossen te bezoeken, dan woont u hier ook erg mooi. De Utrechtse Heuvelrug is namelijk op hele kleine afstand en gemakkelijk met de fiets te bereiken.

Indeling

Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, toegang tot de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met trapkast, toegang tot de achterhal die toegang biedt tot de garage en de schitterende tuinkamer/veranda. Vanuit deze veranda is er toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is ook de straatgerichte keuken met inbouwkeuken toegankelijk.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte met toilet.

Tweede verdieping
Overloop met witgoedaansluitingen, 2 slaapkamers en een vlizotrap die toegang geeft tot de bergzolder.

Algemeen
Bouwjaar 2010.
Volledig voorzien van isolatie, energielabel A.
Perfect afgewerkt, onderhouden en netjes bewoond.
Van alle gemakken voorzien.
Keurig schilderwerk.
Leuke details zoals houten gebinten tussen keuken en woonkamer.
Veel opbergruimte, diverse vaste kasten.
Nette deuren, plinten etc.
Er zijn diverse rolluiken aanwezig.
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 141 m²
Inhoud 681 m³
Perceel 256 m²
Bouwjaar 2010
kamers 6
slaapkamers 5

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 594.500 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
141 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
256 m²
Inhoud
681 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Opheusden C 4935
Oppervlakte
256 m²
Perceel
OHD00-C-4935

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
98 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand