Verkocht onder voorbehoud

Meindert Hobbemastraat 21 4041 HL Kesteren

Omschrijving

Zoek jij een te leuke TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met vrijstaande GARAGE in Kesteren? Dan heb je geluk, wij bieden je er hier één aan zoals wij hem allemaal graag zien! Netjes af, lekker ruim en een heerlijk royale tuin met een eigen oprit zodat je altijd je auto’s voor de deur kwijt kan. Ook nog eens een jonge en geïsoleerde woning waardoor ook je energielasten iedere maand betaalbaar blijven. Kom je snel een kijkje nemen? Wij laten je graag deze mooie woning zien, hartelijk welkom!

Strakke keuken met gave uitstraling en voorzien van alle gemakken, mooie tegelvloer in zowel de keuken als woonkamer, vloerverwarming, mooi toilet en strakke badkamer met zowel douche als een heerlijk bad met jet streams. Zie je het al voor je, na een drukke dag, even heerlijk ontspannen in het ‘’bubbelbad’’, erg prettig is dan nog de kledingkamer die zich op de eerste verdieping bevindt, even enkele kenmerken die er voor zorgen dat het hele plaatje hier compleet is en dan heb je de achtertuin nog niet gezien!

De woning heeft een leuke en unieke uitstraling. Er zijn bijzondere raampartijen en bij aankomst heeft de woning de uitstraling van één woning, de tuin is mooi en onderhoudsvrij aangelegd. Een strakke en royale oprit voor meerdere auto’s, leuke bomen aan de voorzijde en hele mooie planten die in de zomerdag de woning helemaal tot een mooi en uniek geheel maken!

Vind je het heerlijk om te kokkerellen? Dan is de keuken hier echt iets voor jou! Strakke keuken met een mooi aanrechtblad, mengkraan met spoelbak, koelkast met vriesvakje, een combimagnetron, vaatwasmachine en inductiekookplaat. De keuken heeft grote raampartijen zodat het een fijne ‘’lichte’’ plek is. Direct aansluitend bij de keuken is er ruimte voor een grote eettafel, zo kan je gezellig met een grote groep mensen hier eten of borrelen. Het zitgedeelte bevindt zich hierachter over de gehele breedte van de woning zodat je hier ook een ruime en comfortabele zithoek kan creëren. Praktisch is de extra trapkast waar je nog van alles kunt opbergen.

In de basis zijn er al 4 slaapkamers aanwezig. Zo zijn er 3 op de eerste verdieping en is er op de tweede verdieping ook een kamer, deze kan ook gebruikt worden als bergkamer echter wanneer hij nodig is als slaapkamer, dan kan dat ook, er is een dakraam voor voldoende lichtinval en hij is afgesloten van de grote overloop.

Doordat er geen woningen aan de achterzijde gesitueerd zijn is de woning mooi vrij gelegen en is er volop privacy aan de achterzijde. De diepe tuin is opnieuw aangelegd, mooi beplant en voorzien van een fijn royaal terras met mooie tegels. Zo zijn er diverse heerlijke plekjes waar je kunt genieten van het zonnetje maar ook van de schaduw. Door de ligging op het Westen kan je in ieder geval gezellig tot in de late uurtjes nog genieten van het zonnetje. Fijn is de achterom, zo kan je tussen de garage en de woning door ook in de achtertuin komen. De garage maakt het geheel af, deze is voorzien van elektra, is geïsoleerd en heeft een elektrische deur. Ideale plek om van alles op te bergen maar ook je auto kan je hier kwijt of wanneer je fijn vindt om heerlijk te sleutelen of te klussen, hier heb je de ruimte!

De ligging is goed, heel centraal, erg dichtbij het centrum met alle dagelijkse voorzieningen maar ook de uitvalswegen bereik je snel. Wanneer je de straat uit rijd kom je bij de rotonde die je naar de brug van Rhenen brengt en wanneer je deze de andere kant op neemt sta je snel op de A15, door de centrale ligging zijn ook de omliggende dorpen en steden fijn en snel te bereiken. Kesteren heeft verder veel voorzieningen, er zijn verenigingen, sportvelden, diverse winkels, scholen, kerken en een eigen station met treinverbinding naar Arnhem en naar Tiel. Vind je het heerlijk en schitterend om te wandelen en/of te fietsen? Dat kan je hier naar hartenlust doen. De omgeving leent zich er heel goed voor en is erg mooi. Zo bereik je namelijk snel het uiterwaardengebied maar ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn dichtbij. Het is hier genieten!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin, royale trapkast met opbergruimte en straatgerichte keuken met inbouwkeuken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar de bergkast, royale badkamer met zowel ligbad met jet stream als ook een douche, toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, in het midden de tweede slaapkamer, nu in gebruik als werkruimte maar ook goed als slaapkamer te gebruiken en de derde slaapkamer, ook van mooi formaat bevindt zich aan de voorzijde. Erg prettig is nog de extra kledingkamer die hier op deze verdieping gerealiseerd is.

Tweede verdieping
Ruime overloop met witgoedaansluitingen, een dakraam, mechanische ventilatie en hier bevindt zich ook de C.V. ketel. Er is hier nog een extra kamer gerealiseerd, te gebruiken als bergruimte maar ook zo nodig als 4e kamer te gebruiken als slaap, werk of sportkamer.

Algemeen
Het bouwjaar is 2007.
De woning is volledig geïsoleerd en heeft dan ook energielabel A.
De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd, alles is geschilderd in mooie kleuren zoals we ze nu graag zien.
Er zijn op de eerste verdieping rondom rolluiken aanwezig.
Woning is mooi afgewerkt en praktisch ingedeeld.
Er is aan de achterzijde een groot elektrisch zonnescherm aanwezig met een donker doek.
De tuin is in 2019 nog opnieuw aangelegd.
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 118 m²
Inhoud 428 m²
Perceeloppervlakte 255 m²
Bouwjaar 2007
Kamers 6
Slaapkamers 4

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
118 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
255 m²
Inhoud
428 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Kesteren D 893
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
KTR00-D-893

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
105 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand
Meindert Hobbemastraat 21
4041 HL Kesteren