Meester A Datemalaan 8 4041 VG Kesteren

€ 545.000 k.k.

Omschrijving

Leuk op een hoekje gelegen, Gasloos, voorzien van een erker, zo goed als nieuw én helemaal strak afgewerkt, dit zijn nog maar enkele kenmerken van deze zeer royale woning! Er is een luxe keuken, luxe badkamer én de woning is echt geheel afgewerkt. Er is in de gehele woning vloerverwarming echter ook koeling zodat de woning in de zomer gekoeld kan worden. Niet alleen de woning, zelfs de tuin is strak en onderhoudsarm aangelegd Ben je op zoek naar een toekomstbestendige ruime en strakke woning? Dan moet je zeker hier zijn! Hartelijk welkom voor een bezichtiging!

Als je de wijk binnen komt rijden kom je al snel uit bij dit blokje met woningen, een mooie uitstraling op een mooie locatie. Deze woning had in de basis gelijk al mooie afmetingen en door de royale erker aan de zij-zijde is de ruimte nu helemaal optimaal. Hier kan bijvoorbeeld een grote eettafel geplaatst worden zodat de rest van de ruimte helemaal overblijft om te gebruiken als woonkamer. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden, dit met de combinatie dat de woning verder helemaal strak is maakt het plaatje compleet.

Dit is ook één van de eerste gasloze woning die nu worden aangeboden in deze jonge en gewilde woonwijk Casterhoven! Je vindt hier geen C.V. ketel of een hybride warmtepomp meer maar de woning wordt verwarmd door middel van een individuele water/water warmtepomp. Er zijn dan ook geen radiatoren meer maar de gehele woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Dit zorgt voor een comfortabele warmte tijdens de kille wintermaanden en een heerlijke (top)koeling tijdens de warme zomerdagen! Daarbij is deze woning natuurlijk volledig geïsoleerd. Zo is er muur-/vloer-/dakisolatie als ook triple beglazing. De ventilatie is geregeld door middel van een WTW-systeem, je leest het al, alle mogelijke luxe komt in deze woning terug.

De luxe keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning zodat je vanuit de keuken maar ook vanaf de eettafel de straat in kijkt. Deze keuken heeft een luxe uitstraling én is van alle gemakken voorzien er is kastruimte, een inductiekookplaat met strakke afzuigkap, vaatwasmachine, vrijstaande koelkast, en een dubbele spoelbak met Quooker. De koffiehoek is een leuk extra hoekje waar je fijn je koffiemachine kwijt kan.

De woonkamer is tuingericht en voorzien van een deur als ook grote raampartijen met veel glas zodat er een fijne lichtinval in de woning is! Deze woonkamer is ruim, afgewerkt met een fraaie tegelvloer, hoge, strakke plinten en strakke wanden. Alle wanden zijn afgewerkt met een lichte afwerking. Vanaf de woonkamer is er ook toegang tot de grote trapkast waarin je nog van alles extra kan opbergen.

De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat. Vanaf de overloop is ook de badkamer toegankelijk. Een mooie, nette en tijdloze badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, hij is volledig betegeld, er is een wastafel met trendy wastafelmeubel, een designradiator als ook een toilet.

De tweede verdieping is een open ruimte met een dakraam, hier heb je de mogelijkheid om zelfs meerdere slaapkamers te realiseren. Deze ruimte is helemaal afgewerkt, voorzien van een vloer en afgewerkte muren en er zijn vaste kasten gemaakt. In deze vaste kast bevindt zich de WTW-installatie. De witgoedaansluitingen vind je ook op deze verdieping terug. Wil je een extra sportruimte maken of een werkkamer? Hier is het mogelijk!

De tuin is ook net helemaal aangelegd. Zo is de tuin geheel betegeld zodat je op diverse plekken een heerlijk lounge of zithoekje kan maken. Wil je toch iets meer groen, dan kan deze tuin gemakkelijk aangepast worden. De tuin is natuurlijk behoorlijk breder omdat dit een hoekwoning betreft. Deze tuin moet je ook echt zien om gevoel te krijgen bij de grootte, hij is echt ruim namelijk! De berging in de achtertuin is afgewerkt in het zwart, verder zijn er schuttingen en is er groene beplanting aangebracht zodat de tuin mooi afgescheiden is. Er is een royale achterom zodat je gemakkelijk met de fiets in de achtertuin kan komen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, kast met warmtepomp en extra opbergruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte keuken met inbouwkeuken. Tuingerichte woonkamer met deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde, 1 slaap-/werkkamer aan de voorzijde met mooi uitzicht en de badkamer welke voorzien is van alle gemakken!

Tweede verdieping
Open ruimte met vaste kast voor de warmte-terugwin-installatie en aansluitingen voor het witgoed. Vaste kasten, ramen volop, strak afgewerkt en voorzien van elektra en data.

De ligging is goed en mooi! Kesteren ligt midden in de Betuwe, het gebied dat met name bekendheid geniet door de vele boomgaarden die in het voorjaar volop in bloei staan en waar je in het najaar het verse fruit aan de kraampjes kunt kopen. Het ligt midden in het rivierenland, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen over de slingerende dijken. Geniet van het uitzicht over de prachtige uiterwaarden en laat je per voet- of fietsveer overzetten naar de andere kant van de rivier. Geniet van de vele karakteristieke dorpjes. De wijk is verder goed bereikbaar. Casterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233 (Cuneraweg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen, Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem.

Verder is het heerlijk wonen in Kesteren er is een uitstekend en gevarieerd winkelaanbod! Voor de dagelijkse boodschappen kun je prima terecht bij de plaatselijke supermarkt met een breed assortiment en ben je van harte welkom bij de ambachtelijke slager of plaatselijke bakker, waar dagelijks weer een ruim pallet aan verfijnd banket wordt gebakken. Van cadeauwinkel tot opticien, van bloemenwinkel tot dierenwinkel, van bouwmarkt tot kledingzaak, het is allemaal te vinden in Kesteren. En mocht je een keer uitgebreid willen gaan shoppen….. daarvoor kun
je terecht in de grotere steden die hier op steenworp afstand liggen. Ook de scholen, kerken, sportverenigingen, alles is goed vertegenwoordig, het is hier prachtig en fijn wonen!

Algemeen
Bouwjaar 2019-2020.
Volledig geïsoleerd.
Hoogwaardig afgewerkt, voorzien van mooi beslag en schakelmateriaal als ook mooie vensterbanken.
Er is buiten elektra aanwezig, er is een buitenkraan.
Er zijn extra loze leidingen in de woning gemaakt zodat er op veel plekken vast internet of kabel mogelijk is.
Warm water door middel van een boiler in combinatie met de warmtepomp.
Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 117 m²
Inhoud 441 m²
Perceeloppervlakte 258 m²
Bouwjaar 2020
Kamers 5
Slaapkamers 3

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 545.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2020
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
117 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
258 m²
Inhoud
441 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Kesteren C 1402
Oppervlakte
258 m²
Perceel
KTR00-C-1402

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
192 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Meester A Datemalaan 8
4041 VG Kesteren
€ 545.000 k.k.