Goudreinet 34 6669 GD Dodewaard

€ 650.000 k.k.

Omschrijving

Een uniek plekje! Luxe en ruimte zijn een paar kenmerken die deze VRIJSTAANDE VILLA met schitterende VERANDA typeren. De woning is compleet verbouwd in de style van deze tijd. Wanneer u een perfect afgewerkte woning zoekt met aangebouwde, onderkelderde garage en een ruime woonkeuken en woonkamer, dan is dit echt iets voor u! Dit alles op een perceel van 399m², ziet u zichzelf hier al wonen en genieten? Hartelijk welkom om een kijkje te komen nemen!

Wanneer je het heerlijk vind om gezellig met vrienden en/of familie buiten te zitten dan ben je hier ook op het juiste adres! Een mooie tuin voorzien van terras en inclusief de gloednieuwe ruime veranda die bijna klaar is. Deze ruimte is ideaal, een heerlijke plek om een mooie dag in het voorjaar of najaar beschut te starten met je kopje koffie maar ook super gezellig om hier met vrienden ’s avonds gezellig bij elkaar te zitten.

Bij aankomst treft je een mooie, ruim en strak gebouwde woning met mooie raampartijen, fraai metselwerk en een samengesteld dak voorzien van nette, dakpannen. De oprit is recent nieuw aangelegd en heeft de mogelijkheid om auto’s op eigen terrein te parkeren. Er is een praktische achterom om op die wijze achter in de tuin te komen.
U komt binnen in een ruime ontvangsthal met fraaie trap. Een mooie, glas-in-lood deur geeft toegang tot de woonkamer. De straatgerichte woonkamer is mooi afgewerkt, de wanden en het plafond zijn net als in de verdere woning strak afgewerkt met stucwerk. De vloer in de woonkamer is fraai afgewerkt. De mooie raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de ruimte zorgt er voor dat er een royale zithoek gecreëerd kan worden. Gezellig is de brede gashaard en ideaal zijn de vaste kasten als ook de mooie, schappenkast.

De sfeervolle woonkeuken is ook weer strak afgewerkt, zo is er een mooie stijlvolle zwarte inbouwkeuken met keramisch werkblad die van alle gemakken voorzien is. Prettig zijn ook in de woonkeuken de grote raampartijen zodat u onder het koken vrij uitzicht heeft in de achtertuin. Er is ruimte voor een eettafel zodat je hier gezellig met een kopje koffie, tijd aan tafel door kan brengen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine, spoelbak met Quooker kraan, koelkast, luxe ovens en warmhoudlade.

Praktisch is de bijkeuken die vanuit de keuken toegankelijk is. Een kastenwand over de gehele lengte zorgt er voor dat je hier van alles kwijt kan. Hier zijn ook de muren, het plafond en de vloer mooi afgewerkt en er zijn inbouwspots die zorgen voor verlichting. Praktisch is echt een kernwoord bij deze woning. Zo ideaal is ook de inpandige toegang vanuit deze bijkeuken naar de garage. Deze garage is voorzien van een kelder, super praktisch om van alles in op te bergen.

De woning is ruim ingedeeld. Zo zijn er op de eerste verdieping al gelijk 3 mooie slaapkamers gerealiseerd, ze hebben allemaal een mooi formaat en de voorliggende overloop is ook fijn ruim, praktisch zijn de vaste kasten die in bijna iedere ruimte terug komen. De royale badkamer is ook van alle gemakken voorzien. Deze heeft een hele mooie, luxe uitstraling en voorziet in een grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Het wastafelmeubel zorgt voor bergruimte. Erg mooi is ook de betegeling in de badkamer en de mooi gerealiseerde wasmanden, heel praktisch en keurig weggewerkt.

De tweede verdieping is opnieuw een grote ruimte, deze is nu in gebruik als bergruimte. De verdieping is zo royaal van opzet dat er zelfs zo nodig nog twee slaapkamers gerealiseerd zou kunnen worden. Het dakraam zorgt voor een fijne lichtinval overdag.

Bergruimte is er ook volop, de aangebouwde garage biedt veel mogelijkheden maar ook buiten het huis is er volop bergruimte. De tuin is goed gesitueerd rondom de woning, mooi breed en heel leuk aangelegd. Zo is er aan de zijkant van de woning een trampoline ingebouwd een leuke oppervlakte zodat er ruimte is om te spelen. De veranda die ruim opgezet is, is achterin de tuin gebouwd zodat u hier heerlijk kunt genieten van de spelende kinderen.

De ligging is mooi, aan de rand van een woonwijk met voldoende parkeergelegenheid in de omgeving al kan er ook gemakkelijk en goed geparkeerd worden op de eigen oprit. Op kleine (loop)afstand van het dorp met de basisvoorzieningen. Zo is er een supermarkt, een drogist, een bloemenzaak, grote action en zijn er nog diverse andere winkeltjes, restaurants en cafetaria’s. Het dorp heeft een eigen station met treinverbinding naar Arnhem/Nijmegen en Tiel. De verbinding naar de A15 is erg goed zodat alle omliggende dorpen en steden gemakkelijk en snel te bereiken zijn. Wanneer je net iets meer aan voorzieningen nodig hebt dan kan je dit in de omliggende dorpen al snel vinden. Verder zijn er scholen en is er een groot verenigingsleven.

Wandelen en fietsen kan je hier erg mooi. Je woont op kleine afstand van het mooie uiterwaardengebied van rivier de Waal. Hier kan je dan ook schitterend wandelen en fietsen en op een warme zomerdag zoek je verkoeling op één van de strandjes bij de rivier. Wanneer je het ook leuk vindt om de bossen op te zoeken, woon je hier ook goed. Zo is het Hemmense bos op kleine afstand maar ook de Utrechtse Heuvelrug met het grote, mooie bosgebied is heel snel en makkelijk te bereiken. Je leest het al, het is hier volop genieten! Zie jij dat wel zitten? Kom dan snel een kijkje nemen!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, garderoberuimte en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle L-vormige woonkamer door middel van een glas-in-lood deur toegang tot de tuingerichte keuken met inbouwkeuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met vaste kastenwanden.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de praktische badkamer welke voorzien is van een inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De badkamer is geheel betegeld en ook netjes afgewerkt. Verder zijn er op deze verdieping 3 slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, allebei van een mooi formaat. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer deze kamer is voorzien van een grote kast over de gehele breedte praktisch om hier je kleding etc. kwijt te kunnen.

Tweede verdieping
Open ruimte met bergruimte en voldoende ruimte om nog kamers te realiseren.

Algemeen
Het originele bouwjaar is 1995 echter is de woning door de jaren heen geheel verbouwd.
De woning is volledig geïsoleerd.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Er is een ruime oprit en ruimte voor meerdere auto’s.
De tuin is recent aangelegd.
De woning is zeer compleet en wordt netjes bewoond en onderhouden.
Er zijn diverse vaste kasten aanwezig.
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 143 m²
Inhoud 804 m³
Perceel 399 m²
Bouwjaar 1995
Kamers 6
Slaapkamers 3

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 650.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
75 m²
Perceel
399 m²
Inhoud
804 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Valiant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Dodewaard D 1222
Oppervlakte
399 m²
Perceel
DDW00-D-1222

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
95 m²
Ligging tuin
Noord

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand