de Hofstede 36 4033 BV Lienden

Vraagprijs € 635.000 k.k.

Omschrijving

Lienden, De Hofstede 36

Wonen en werken op één locatie! Dat is hier mogelijk, want deze woning met bedrijfshal en inpandige kantoorruimte is gelegen op een modern bedrijventerrein met goede uitvalswegen. Het bedrijventerrein ligt direct aan de Provincialeweg Kesteren – Culemborg en de autosnelweg A 15 op 10 minuten afstand. De totale hal is circa 120 m² incl. kantoorruimte en entree (ca. 20 m²). De totale afmeting van het perceel is 951 m².

Indeling begane grond woning:
Entree, toiletruimte met hangend closet, bijkeuken met cv- en witgoedaansluiting, eetkeuken met daarin een complete, luxe inbouwkeuken, tuingerichte woonkamer met houtkachel. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte zwembad wat recent is opgeknapt. Zowel in de keuken als in de woonkamer ligt laminaat met vloerverwarming.

Indeling verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, royale badkamer met meer persoons douche/ligbad en wastafel. Apart toilet met hangend closet. In 2021/2022 is zowel de badkamer als de toiletruimte opnieuw betegeld waardoor deze weer een frisse en moderne uitstraling hebben.

De in damwand opgetrokken bedrijfshal staat op een stenen borstwering, is geïsoleerd, heeft krachtstroomaansluiting, LED TL verlichting, een gevlinderde vloer en een grote overhead deur van 3.20 x 4.00 meter. De hoogte van de hal is ca. 4.00 meter. De hal wordt verwarmd d.m.v. een Heather.
Volgens het huidige bestemmingsplan is er de mogelijkheid om de huidige hal met 80 m² te vergroten. Hiervoor zijn reeds heipalen aangebracht.
Indeling: aparte entree, kantoorruimte en de hal.

• Bouwjaar 1998
• Het geheel is volledig geïsoleerd en goed onderhouden.
• In 2022 zijn volgende werkzaamheden aan het pand gedaan:
– alles geschilderd.
– dakbedekking vernieuwd, opnieuw geïsoleerd en voorbereid op zonnepanelen.
– badkamer en toilet gemoderniseerd.
De fraaie achtertuin is compleet opnieuw aangelegd zodat u in de vrije uurtjes hier heerlijk kunt ontspannen en een verfrissende duik kunt nemen in het zwembad.
Het hekwerk is ook hier en daar aangepast.
• Er zijn diverse zonwerende voorzieningen aanwezig, o.a. screens en rolluiken.
• Een gedeelte van het terras en het zwembad heeft een geïsoleerde, verschuifbare overkapping van 8.00 x 12.00 meter. De afmeting van het zwembad is 4.00 x 8.00 x 1.80 meter en kan ’s avonds prachtig verlicht worden.
Het zwembad wordt verwarmd d.m.v. een warmtepomp.
• Zowel de woning als de bedrijfsgedeelten zijn beveiligd door een alarmsysteem en rookmelders.
• Er is voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van het pand.
• Aanvaarding in overleg

Vraagprijs € 635.000,= k.k.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 115 m²
Inhoud 340 m²
Perceeloppervlakte 951 m²
Kamers 6
Slaapkamers 3

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 635.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan rustige weg

Oppervlakten en inhoud

Wonen
115 m²
Perceel
951 m²
Inhoud
340 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, ligbad
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui, zwembad

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Lienden N 890
Oppervlakte
951 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN04-N-890

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
234 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

de Hofstede 36
4033 BV Lienden
Vraagprijs € 635.000 k.k.