Dalwagenseweg 36 4043 MX Opheusden

Wanneer u op zoek bent naar een woning die er keurig uit ziet, zeer royaal is én voorzien van een grote schuur (zo een 100m²!) en ook nog eens op een heel ruim perceel staat dan bent u hier aan het juiste adres! Deze HALFVRIJSTAANDE WONING ligt heel centraal, op kleine afstand van de winkels, dagelijkse voorzieningen als ook de uitvalswegen en het station. Erg fijn is de grote oprit waar u meerdere auto’s kwijt kunt.

Bij aankomst valt het direct op, een fraaie woning met mooi metselwerk, sfeervolle erker, fraai sierstraatwerk en een nette voortuin. Hartelijk welkom bij deze goed onderhouden woning die veel mogelijkheden biedt, 4 ruime slaapkamers heeft en voorzien is van veel vaste kasten, een kelder en een bijkeuken, u leest het al, zo is het niet alleen netjes maar ook praktisch.

Erg prettig is de zeer royale schuur/loods. Met een diepte van meer dan 15 meter en een breedte van meer dan 6,5 meter biedt dit veel kansen, de grote deur, loopdeur, elektra en mooie nokhoogte (5,7m!) zorgen er voor dat deze voor veel doeleinden gebruikt kan worden. Deze garage kunt u natuurlijk ook altijd nog opsplitsen in meerdere compartimenten mocht dit voor u fijn zijn. Het dak is zo een 15 jaar geleden en vernieuwd en voorzien van 20 zonnepanelen.

De woning is echt groot, zo is er een enorm ruime woonkamer aan de voorzijde, hier is ruimte voor een grote zithoek maar ook een eethoek kunt u hier zelfs nog gemakkelijk kwijt. De kamer is afgewerkt met een mooie vloer, prachtige schouw met gashaard en is ondanks de ruimte wel echt gezellig en sfeervol! Ziet u zichzelf hier al zitten? ’s Morgens wanneer het zonnetje door de erker naar binnen komt, genietend van uw kopje koffie? Ideaal is ook de grote ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping in deze hal is er voldoende ruimte voor garderobe en er is toegang naar de tuingerichte keuken. Deze hal biedt door middel van deze ruimte dan ook een mooi ontvangst!

De keuken is een fijne, gezellige leefruimte die voorzien is van een grote hoek inbouwkeuken met apparatuur. Deze keuken ziet er ondanks dat hij ouder is nog als nieuw uit, deze is keurig onderhouden en voorzien van alle gemakken. Er is een dubbele spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine en oven. Hier is er ruimte voor een eettafel met stoelen en de raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval en uitzicht over de achtertuin.

Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot de achtertuin, toegang tot de toiletruimte met toilet en de keurig betegelde kelder. Deze kelder is een ideale ruimte om van alles netjes in op te bergen. In de bijkeuken bevinden zich verder nog de witgoedaansluitingen en is er ook nog ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of diepvries. De lichtkoepel in de bijkeuken zorgt hier voor extra licht.

Met een perceeloppervlakte van 566m² blijft er ondanks de grote woning en schuur natuurlijk ook nog tuin over. De tuin is voorzien van sierstraatwerk als ook van een mooi terras voorzien van fraaie tegels. Verder zijn er borders met beplanting en er is een tuinhuis waar je ook nog gezellig wanneer het iets kouder is kunt genieten. De tuin is gelegen op het Westen. Dit zorgt er dan ook voor dat je zowel in de middag als de avond hier kunt genieten van het zonnetje! Naast de schuur is er ook nog een brede doorgang naar achteren toe. Achter de schuur ligt namelijk nog zo een 5 meter zodat daar ook nog ruimte is om kinderen bijvoorbeeld te laten spelen, een extra stuk (moes- of sier-)tuin te maken!

U heeft het al vaak gelezen in deze tekst dat de woning echt heel ruim is, dit komt natuurlijk ook terug op de verdieping! Doordat deze verdieping in het verleden vergroot is zijn er 4 slaapkamers ontstaan die allemaal echt heel royaal zijn. Alle kamers hebben op deze wijze dan ook voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau. De overloop is verder geheel voorzien van vaste kasten om van alles in op te bergen. Verder is er nog extra bergruimte op de royale zolder, deze is door middel van een vlizotrap te bereiken vanaf de overloop. Door de grote dakkapel die aan de zijkant destijds geplaatst is, is ook de badkamer heel ruim. Deze badkamer is gedateerd maar wel erg netjes en voorzien van een ligbad, toilet en twee wastafels. Vanaf de ruime slaapkamer aan de achterzijde is er ook nog toegang tot een royaal balkon.

Op loopafstand van het station, de winkels, scholen, verenigingen, kerken en dichtbij de uitvalswegen. In het dorp zelf is eigenlijk alles te vinden, wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan kan je ook goed terecht in de omliggende dorpen en/of steden. Wandelen en fietsen kunt hier in de omgeving ook erg mooi en wanneer u het leuk vindt om buiten het mooie rivierengebied ook te genieten van de bossen dan woont u op kleine afstand van het Hemmense bos en de Utrechtse Heuvelrug. Zo zijn ook de steden Rhenen, Wageningen, Tiel, Arnhem en Nijmegen dichtbij.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal aan zijkant. Toegang vanuit de hal naar de grote straatgerichte woonkamer, trapopgang naar d eerste verdieping, meterkast en toegang tot de tuingerichte keuken. Keuken met inbouwkeuken met aansluitend de bijkeuken met toegang tot toiletruimte, kelder en tuin. In deze bijkeuken is de opstelplaats voor de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping
Zeer royale overloop met toegang tot 4 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met toegang tot balkon, vaste kasten, badkamer voorzien van alle gemakken en vlizotrap.

Tweede verdieping
Ruime bergzolder te bereiken door middel van een vlizotrap.

Algemeen
Het originele bouwjaar is 1973/1974 echter in de jaren er na is de woning nog wel weer uitgebouwd.
De woning is voorzien van muur-/ dakisolatie en dubbele beglazing.
Het energielabel betreft energielabel C.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2007)
De woning is altijd keurig onderhouden en bewoond geweest, het schilderwerk is altijd netjes bijgehouden.
De woning is netjes afgewerkt met mooie deuren.
Er zijn diverse rolluiken aanwezig.
De aanvaarding is in overleg.