Burgemeester Houtkoperweg 30 4033 BK Lienden

Vraagprijs € 1.095.000 k.k.

Omschrijving

Uniek, bijzonder, geweldige locatie én een fraaie uitstraling, dit vindt u bij deze in het jaar 2000 nieuw gebouwde WOONBOERDERIJ met schitterend en functioneel BIJGEBOUW, eigen boomgaardje en schitterende tuin! Dit alles op een perceel grond van maar liefst 5.570m². Heeft u altijd al in de Betuwe een gezellige woonboerderij met een fraaie uitstraling willen hebben? Dit is uw kans! Doordat deze woning voorzien is van een badkamer op de begane grond als ook een slaapkamer is deze woonboerderij nu al levensloopbestendig!

Bij aankomst wordt u al blij, de elektrische poort draait voor u open en u rijdt de oprit op om zo aan te komen bij deze geweldige woning! De woning heeft een fraai rieten dak, gaaf metselwerk in wildverband en hanenkammen en gedeeltelijk een pannendak, fraaie koperen goten, mooie kozijnen met roedeverdeling én traditionele luiken die het plaatje helemaal compleet maken. Het bijgebouw is voorzien van elektrisch openslaande garagedeuren. Het schilderwerk ziet er op-en-top uit! Een woning met en in detail.

Het fraaie, royale bijgebouw dat met de woning is verbonden is zodanig gebouwd dat dit ook als woning zelfs gebruikt zou kunnen worden. Heeft u andere ideeën zoals bijvoorbeeld een mantelzorgwoning creëren, werken aan huis of bijvoorbeeld een bed en breakfast? Hier is het allemaal mogelijk. Dit bijgebouw is ook voorzien van een verdieping en is voorzien van allerlei faciliteiten (gas, water, elektra) zodat er enorm veel mogelijk is.

Doordat de woning gebouwd is in 2000 heeft de woning veel wooncomfort en is deze volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en verwarming door middel van een C.V. ketel op gas. De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming én er zijn oude gebinten, dit maakt het plaatje zo gaaf! In de royale woonkamer met grote raampartij heeft u zicht over de tuin, door het hoge plafond krijgt u in deze woonkamer eigenlijk het gevoel dat u zich in een Herenhuis bevindt. Deze woonkamer is royaal maar door de gebinten en de mooie raampartij erg gezellig. De rood marmeren schouw met gashaard zorgt voor een extra gezellige en behaaglijke sfeer in de winterdag. Ziet u zichzelf hier al zitten?

In de winterdag is dit een heerlijk comfortabel woonhuis en zult u hier enorm genieten. In de zomerdag wordt u gelukkig van de geweldig royale tuin! Het grootte perceel zorgt er voor dat u hier kunt dwalen door uw eigen tuin. Het grote gazon, de boomgaard, het ruime terras en de heerlijke plekjes met zon en schaduw maken dit tot een geweldig geheel. In de tuin komt u echte Betuwse hoogstamfruitbomen tegen waaronder stoofperen, Conference peren, kersen en Gieser Wildemannen maar ook andere bijzondere en fraaie bomen, planten en bloemen. En… wanneer straks aan de voorzijde alle rozen uitkomen, dan is het plaatje echt helemaal compleet!

Gedeeltelijk open met de woonkamer vindt u de keuken. Deze inbouwkeuken is royaal van opzet en voorzien van goede en fijne apparatuur. Dit betekent dat u hier heerlijk kunt koken, bakken en braden. De mooie ingebouwde koffiemachine zorgt voor een heerlijke Latte Macchiato, Espresso, Cappuccino of ander kopje koffie waar u gelukkig van wordt. Dit drinkt u heerlijk op aan de bar die met de keuken is verbonden, in de woonkamer of in de fantastische tuin.

De brede woonkamer is ingedeeld in zithoek en een gezellig eetgedeelte. Dit is opnieuw een fijne plek, hier kunt u heerlijk een hapje eten met vrienden en/of familie en gezellig lang natafelen. Ook is dit een fijne plek om te werken. De hoogte die deze woonkamer heeft met de fraaie raampartijen en ook de airco die hier hangt maken het hier het gehele jaar, ieder seizoen heel fijn.

Je kunt zien dat de woning nog niet zo oud is en opnieuw gebouwd is. Er is overal over nagedacht zodat het wonen in deze woning fijn en genieten maar ook gemakkelijk is! Zo treft u het stofzuigsysteem aan in de woning, erg ideaal, u hoeft niet meer met de stofzuiger overal naar toe én op de begane grond is een praktische royale bijkeuken gemaakt met witgoedaansluitingen, wastafelmeubel en extra bergruimte. De tegelvloer in de woning zorgt er voor dat alles goed en praktisch bij te houden is. Ideaal is ook de kelder, deze keurig afgewerkte kelder biedt opnieuw bergruimte voor uw voorraad of om uw wijn op temperatuur te houden.

Prettig zijn de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dit zorgt er voor dat de woning levensloopbestendig is. Vanuit de ontvangsthal zijn deze ruime slaapkamer en badkamer te bereiken. De badkamer voorziet in alle gemakken zoals lig-/zitbad, mooie douche afgewerkt met fraaie mozaïek tegeltjes, royaal wastafelmeubel met kasten, toilet en een designradiator. De ruime aangrenzende slaapkamer heeft een mooie lichtinval, voldoende ruimte voor een bed en kastenwand en heeft een airco zodat het hier in de zomerdag heerlijk koel blijft.

Werken aan huis is nog nooit zo belangrijk geweest als in de afgelopen jaren. Hier is thuis werken geen straf, er is een mooie werkplek op de eerste verdieping gecreëerd echter kan het hier ook nog op vele andere manieren door de mogelijkheden van het bijgebouw maar ook omdat er nog twee zeer royale kamers op de eerste verdieping gerealiseerd zijn. Hoe heerlijk is het niet? Tijdens uw pauze wandelt u door uw eigen tuin, komt u even tot rust en krijgt u alle energie om daarna weer volop actief aan de slag te gaan! Thuis werken is hier geen werken maar genieten!

De woning is geschikt voor een grotere doelgroep kopers, heeft u een gezin of regelmatig logees? Dan is de woning ook erg geschikt. De eerste verdieping voorziet namelijk in een tweede en derde zeer royale slaapkamer die als het nodig is zelfs nog opgesplitst kunnen worden zodat er nog meerdere slaapkamers zijn. De tweede badkamer zorgt er hier voor dat de kinderen of gasten hier gebruik van kunnen maken. Deze badkamer is ook net als de badkamer op de begane grond van alle gemakken voorzien. Er is een douche, ligbad, vrij hangend toilet, wastafel en een designradiator.

De ligging van de woning is ook echt perfect! U woont hier in het buurtschap Aalst, een fijne en mooie buurt met een diversiteit aan woningen, wel kenmerkend zijn hier de bloesembomen in het voorjaar en het mooie groen dat als een deken om u heen valt als u in hier fietst of wandelt in de zomerdag. De uitvalswegen zijn dichtbij maar ook het centrum van het dorp Lienden waar dit buurtschap bij behoort. Dat is prettig, zo geniet u van het vele en mooie groen, de bloesem en de prachtige bomen maar al hetgeen u wenst aan winkels vindt u hier terug. Lienden is namelijk een gezellig dorp met een enorm winkelaanbod. Zo is er het winkelcentrum met twee supermarkten, gezellige winkeltjes met mooie kleding, bloemen of woonaccessoires en heerlijke delicatessenzaakjes maar ook de Hema, Primera en Kruidvat ontbreken hier niet.

Wanneer u besluit om eens een andere ronde te lopen dan door uw eigen tuin, dan steekt u de straat over en wandelt u zo het mooie Liendense dijkje op, het dijkje dat meandert langs de rivier de Rijn. Dit is echt één van de mooiste stukjes natuur die u kunt vinden. Het is hier rustig, het enige dat u hier hoort is het gekwetter en getjilp van de vogels. Wanneer u dit fraaie stukje natuur door wandelt komt u vanzelf in het historische centrum van Lienden weer terecht, daar waar u ook opnieuw enkele winkels tegenkomt. Naast deze mooie omgeving is ook de bereikbaarheid goed. U bent snel bij en op de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden. Door de goede verbinding naar de A15 en de ligging hier midden in het land bent u snel en gemakkelijk overal.

Om even terug te komen op de tuin. U vindt hier niet alleen een mooi terras, er is ook een prieel, dit prieel is iets hoger gelegen. Hier zit u heerlijk uit de zon en kijkt u over de tuin, de bloeiende bloemen en planten én uitzicht over de vijver. De grote vijver met waterval is voorzien van professionele apparatuur. Wanneer u een visliefhebber ben wordt u hier gelukkig van! Het grote terras loopt ook geheel achter het bijgebouw door, dit is ook fijn wanneer u andere plannen heeft met het bijgebouw. Het leuke is dat het bijgebouw aan deze zijde van het terras, dezelfde uitstraling heeft als de boerderij aan de voorzijde, zo krijgt u hier het gevoel dat u zich bevindt op een fraaie en mooi omsloten binnenplaats.

Mocht u nu een mooie auto of oldtimer hebben, in het bijgebouw kan deze gemakkelijk naar binnen gereden worden. Er kunnen zelfs wel meerdere auto’s in. Voor de andere auto(‘s) is er volop ruimte voor en naast de woning. De oprit is zo royaal dat er een groot aantal auto’s op eigen terrein geparkeerd kan worden. In dit bijgebouw is er ook voldoende ruimte voor een werkbank, mocht u het heerlijk vinden om hier een beetje te knutselen en/of te prutsen.

De boomgaard, de tuin en het terras lenen zich er hier ook erg mooi voor om in de zomerdag een fijne bijeenkomst te hebben. Wat denkt u van picknicktafels in de boomgaard? Een mooie tent op het terras met de openslaande tuindeuren van de woonkamer open? Lampjes vanaf de bomen. Leuke zitjes, vuurkorfjes en ondertussen genietend van een heerlijke bbq? Gezellige mensen er bij en zo kunt u hier heerlijk genieten tot de zon onder gaat. Een droom toch?

Indeling

Begane grond
Entree, ontvangsthal aan de zij-zijde met trapopgang naar de eerste verdieping, garderoberuimte, toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast, toegang tot de royale slaapkamer en vanuit de slaapkamer toegang tot de badkamer. Verder geeft de entree toegang tot de keuken met inbouwkeuken voorzien van apparatuur en voldoende kastruimte en deur naar buiten. De keuken is verbonden met de woonkamer van meer dan 60m²! Vanuit de woonkamer is er een deur met toegang naar het bijgebouw. Aan de andere zijde vanuit de keuken is er toegang tot de tweede hal. De tweede hal is van de originele voordeur aan de voorzijde. Deze hal geeft toegang tot de wasruimte met opstelplaats van het witgoed, C.V. ketel en boiler. Vanuit deze hal is er ook de toegang naar de kelder.

Eerste verdieping
Overloop met dakraam en vaste werkplek. Toegang tot de twee slaapkamers welke zo ruim zijn dat als ze opgesplitst zouden worden het nog steeds grote ruimten zijn. Vanaf de overloop is er ook toegang door middel van een deur naar alle knieschot-/kastruimte, dit is erg praktisch, zo is er ook ruimte om van alles hier netjes weg te bergen. Vanaf de overloop is ook de badkamer toegankelijk welke van alle gemakken voorzien is.

Tweede verdieping
Dit betreft een bergzolder, deze is te bereiken door middel van een vlizotrap, hier bevindt zich de WTW- installatie.

Extra informatie
Luxe, netjes onderhouden en bewoond.
Bouwjaar 2000-2001.
Bijgebouw met veel mogelijkheden en ook nog een enorme ruimte op de verdieping.
Voorzien van veel luxe.
De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas, deze is jaarlijks onderhouden, verwarming is op de begane grond en op de badkamer van de eerste verdieping door middel van vloerverwarming.
Het binnenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd en het buitenschilderwerk is in 2021 nog uitgevoerd.
De meterkast is in 2018 nog uitgebreid.
De woning is voorzien van een alarminstallatie.
Zowel op de begane grond als op de verdieping is er airco in de woning.
In de tuin is diverse verlichting aanwezig als ook besproeiing.
Het rieten dak is voorzien van een blusinstallatie.
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 213 m²
Inhoud 1298 m²
Perceeloppervlakte 5570 m²
Bouwjaar 2001
Kamers 3
Slaapkamers 3

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 1.095.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Riet
Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
213 m²
Overige inpandige ruimte
98 m²
Perceel
5.570 m²
Inhoud
1.298 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard
Warm water
Cv ketel, gasboiler eigendom
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit , eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Lienden N 272
Oppervlakte
5570 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN04-N-272

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Achtertuin
4000 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming, vliering, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Burgemeester Houtkoperweg 30
4033 BK Lienden
Vraagprijs € 1.095.000 k.k.