Broekdijk 3 4041 CT Kesteren

€ 925.000 k.k.

Omschrijving

Uniek, bijzonder en exclusief, dat kan met recht gezegd worden van deze totaal gerenoveerde VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ! Wanneer je op zoekt bent naar een woning die echt de charme van destijds (mooie openhaarden, binnen luiken etc.) heeft maar de luxe biedt van nu en énorm ruim is, dan ben je hier aan het juiste adres! Een woonboerderij die enorm veel te bieden heeft, zo is er in het achterhuis een eigen (professionele) pub inclusief bar gerealiseerd en zijn er een zeer royale woonkeuken en woonkamer met kamer-en-suite. Ben je op zoek naar het Franse gevoel in Nederland, dan is dit het helemaal! Kom snel een kijkje nemen!

Bij aankomst treft je een statige woning met fraaie uitstraling, mooie raampartijen met roedeverdeling, luiken, mooie voordeurpartij, overstekken en imposante schoorstenen. Bij binnenkomst stap je vanuit de hal met meterkast de royale woonkamer met kamer-en-suite in naar de aansluitende muziekkamer. Beide kamers zijn afgewerkt met mooie vloeren, hoge plafonds met balken en mooi schouwen met haarden. De muziekkamer kan ook heel praktisch als leeskamer, bibliotheek of eetkamer gebruikt worden. Grote ruimten waar je heerlijk je tijd door kan brengen. Kenmerkend voor beide ruimten is de fijne lichtinval! Heerlijk om hier ’s morgens als de eerste zonnestralen naar binnen komen je dag te starten met een lekker ontbijt.

Dan is er de keuken, een hele fijne ruimte waar je echt gelukkig wordt. Volop ruimte voor een grote eettafel waar je gezellig met elkaar kan tafelen, een royale inbouwkeuken met ruimte voor een groot fornuis en opnieuw een hele mooie schouw met open haard. Wat denk je er van, op een koude dag, gezellig met elkaar met een heerlijke kop koffie om tafel terwijl de haard op de achtergrond staat te branden. Dit is zo een ruimte waar je dat echte huiselijke, fijne gevoel nog vindt. Deze keuken is echt heel ruim.

Het achterhuis is ook heel speciaal, wanneer je hier binnen stapt heb je het idee dat je een gezellige pub betreed. En geen kleine pub, met een oppervlakte van zo een 75m² is dit echt een enorme ruimte. De houten gebinten en het dak in het zicht, de royale bar en de ruimte om je pooltafel en chesterfield banken hier te plaatsen is er volop. Een betere man cave is er niet te wensen! Een mooie ruimte die ook vanaf buiten toegankelijk is. Deze ruimte kan natuurlijk ook dienstdoen als extra woonkamer, enorme speelkamer of door middel van aanpassingen als kangoeroewoning/mantelzorg gedeelte.

Praktisch is de bijkeuken, de ruimte waar de witgoedaansluitingen zich bevinden en waar je fijn de was kan doen. Naast deze bijkeuken bevindt zich nog een slaapkamer met wastafel en vaste kast, een ideale ruimte om te gebruiken als slaap-/logeerkamer maar ook als werkkamer, speelkamer of op een andere manier zoals je graag zou willen.
De verdieping is ook heel gaaf! Wat denk je van een enorme master bedroom met schitterende houten balken, de originele stenen muur in het zicht en een eigen inpandig balkon zodat je vanuit deze kamer heerlijk even naar buiten loopt en hier op je eigen balkon, je geniet van de fluitende vogels en de rust. De dubbele openslaande tuindeuren (afgewerkt met op maat gemaakte shutters) naar dit balkon zorgen er ook voor dat je op een warme dag hier heerlijk kunt slapen terwijl een koel briesje je slaapkamer binnen komt. Deze deurpartijen met glas zorgen overigens ook voor een hele mooie lichtinval, deze slaapkamer is echt speciaal! Op deze slaapkamer bevindt zich ook een wastafel en een vrijstaand bad, ook geheel in stijl passend bij de woning/slaapkamer.

De overige 3 slaapkamers zijn ook allen van een ruim formaat, vaste kasten, en bieden volop ruimte voor (zonodig meerdere) bedden en bureau. In totaliteit zijn er dan ook 4 grote slaapkamers op deze verdieping. De badkamer, ook voor een ruim formaat en voorzien van dakraam is voorzien van een lichtbad, douche, wastafel en toilet. Deze is net als de slaapkamers toegankelijk vanaf de overloop.

De tuin is gezellig, mooi omsloten met een gemetselde tuinmuur, grote bomen en een leuk bakhuisje, in gebruik als extra bergruimte. Dit leuke bakhuisje is in dezelfde stijl als de woning. De tuin is mooi ingedeeld met terrassen, borders, beplanting en een vijver. Het doet aan als een royale Franse binnenplaats met alle charme van dien. De tuin ligt naast de woning en is afgesloten met een dubbele poort zodat deze tuin ook vanaf de voorzijde toegankelijk is. Een heerlijke tuin met diverse mogelijkheden.

De ligging is goed. Aan de rand van het dorp Kesteren, dit betekent dan ook dat je snel alles kan bereiken. Zo is het dorp van Kesteren, het station, de scholen, verenigingen, kerken en zijn de sportvelden allemaal bereikbaar binnen enkele minuten. De verbinding naar de A15 is ook goed en gemakkelijk. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en/of te fietsen kan je dit hier in de nabije omgeving ook schitterend doen. Het rivierenlandschap is erg mooi en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn ook dichtbij. Vind je het heerlijk om daar te fietsen, wandelen en/of mountainbiken, je bent er zo!

Het dorp Kesteren heeft eigenlijk alles te bieden, zo zijn er diverse winkels echter met elkaar zorgen zij voor een heel mooi en compleet winkelaanbod. De actieve winkeliersvereniging zorgt er voor dat er ieder jaar een gezellige jaarmarkt is en dat er jaarrond allerlei activiteiten georganiseerd worden.

Indeling
Ontvangsthal met meterkast. Toegang tot de ruime woonkamer met kamer-en-suite welke in gebruik is als muziekkamer. Toegang tot de hal met van daaruit toegang tot de woonkeuken met deur naar de tuin. Vanuit dezelfde hal is ook de bijkeuken/washok, slaapkamer en de deel met thuiscafé toegankelijk.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de grote, achterste slaapkamer met dubbele tuindeuren naar inpandig terras en vrijstaand bad en wastafelmeubel. Vanaf de overloop is er verder toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Algemeen
Het originele bouwjaar ligt rondom 1837.
Vanaf 2000 is de woning compleet vernieuwd, geïsoleerd, verbouwd.
Het dak van de woning is in 2000 vernieuwd en het dak van de deel is in 2012/2023 vernieuwd.
Het schilderwerk aan de buitenzijde is zo een 5 jaar geleden uitgevoerd.
De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas (Nefit 2015).
Er is veel sfeer in de woning, dit komt doordat er met de juiste materialen gewerkt is.
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 321 m²
Inhoud 1.382 m³
Perceel 475 m²
Bouwjaar 1873
Kamers 7
Slaapkamers 5

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 925.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1873
Soort dak
Pannen
Ligging
Vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
321 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
475 m²
Inhoud
1.382 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Kesteren c 473
Oppervlakte
475 m²
Perceel
KTR00-c-473

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Zijtuin
209 m²
Ligging tuin
West

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand