Verkocht onder voorbehoud

Beukenlaan 44 4051 GH Ochten

Omschrijving

Ben je opzoek naar een heerlijk lichte en ruime woning? Dan hebben we voor jou het ideale huis!
Aan de Beukenlaan in Ochten staat deze ruime middenwoning met maar liefst 5 slaapkamers.

Via de voordeur stap je binnen in de ruime hal met links van je het toilet; deze heeft een van zwevend wandcloset en fonteintje, met daar tegenover de trap naar de eerste verdieping, de trapkast met daarin de meterkast en rechts van de hal is de deur naar de woonkamer.
De fijne woonkamer met strak gestuukt plafond is heerlijk licht door de grote ramen aan weerszijde van de woning.
Doormiddel van een toog is de half open keuken te bereiken.
De lichte keuken is een mooie maatwerk inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van graniet werkblad, 4 pits gaskookplaat, combi oven, afwasmachine en koel-vriescombinatie.

Indeling eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot ruime 4 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide zijn voorzien van grote ramen met screens.
De riante badkamer is inpandig en heeft een ligbad en wasmeubel.
Aan de achterzijde zijn er ook twee slaapkamers ook deze hebben veel lichtinval door de grote ramen en zijn tevens voorzien van screens.

Indeling tweede verdieping:
Overloop met de opstelplaats van de cv ketel en de wasmachine en droger tevens zijn hier diverse inbouwkasten gemaakt.
Op deze verdieping bevind zich de vijfde slaapkamer met een Velux dakvenster en veel vaste kasten. Deze kamer is ook uitermate geschikt als studeer of werkkamer.

Exterieur:
De heerlijke zonnige achtertuin is mooi aangelegd met verschillende bloemborders met mooie planten, bloemen en twee bijpassende bomen, een fijn terras, plek voor een trampoline en wat natuurlijk niet mag ontbreken is een sfeervolle veranda.
Achter de veranda bevind zich de berging en een overkapping met de deur naar het achterpad.

Algemeen:
– Het bouwjaar van de woning is 1969.
– Alle kozijnen van de woning zijn vervangen voor kunststofkozijnen met dubbelglas.
– In 2012 is de benedenverdieping verbouwd en is er een half open keuken gerealiseerd en is de elektra vernieuwd.
– De begane grondvloer is voorzien van een vinylvloer en de eerste en tweede verdieping van vloerbedekking.
– De cv ketel is een Nefit Topline HR, installatiejaar 2012.
– Aan zowel de voor als achterzijde van de woning is er zonnewering geplaatst.
– Aanvaarding in overleg.

Ochten is een sfeervol dorp gelegen in de Betuwe, een prachtige streek in het midden van Nederland.

Ligging: Ochten ligt in de provincie Gelderland, in de gemeente Neder-Betuwe. Het is gunstig gelegen nabij de rivier de Waal en biedt mooie uitzichten op het omliggende landschap.

Voorzieningen: Ochten heeft een aantal basisvoorzieningen, waaronder een supermarkt, diverse winkels, restaurants en cafés. Voor uitgebreider winkelen en andere faciliteiten kun je uitwijken naar nabijgelegen plaatsen zoals Tiel, Lienden, Opheusden of Rhenen.

Natuur en recreatie: De Betuwe staat bekend om zijn prachtige natuur, met uitgestrekte boomgaarden, kwekerijen en mooie wandel- en fietsroutes langs onder andere de rivieren . Hier kun je genieten van de rust en ruimte van het platteland.

Bereikbaarheid: Ochten is goed bereikbaar met de auto, aangezien het dichtbij de A15 ligt, een belangrijke snelweg die aansluit op het nationale snelwegennet. Ook zijn er busverbindingen naar nabijgelegen steden.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 112 m²
Inhoud 391 m³
Perceel 153 m²
Bouwjaar 1969
kamers 7
slaapkamers 5

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
112 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
153 m²
Inhoud
391 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Ochten F 1200
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
OTN00-F-1200

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
72 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand