Deze woning is verkocht

Wijert 11 Ochten

Verkocht

Omschrijving

LEVENSLOOPBESTENDIG, eigen garage, eigen oprit én echt heel mooi gelegen, dit alles vind u bij deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING aan de Wijert! Juist dat is toch hetgeen u zoekt als u een levensloopbestendige woning wenst? Ruimte in de woning, alle faciliteiten op de begane grond en een binnendoor bereikbare garage, een privacyvolle tuin waar u voldoende ruimte heeft om heerlijk te zitten, ook met meerdere mensen én behapbaar om bij te houden! Kom snel een kijkje nemen bij deze woning met al zijn mogelijkheden!

Bij aankomst ziet u al dat de woning een speelse indeling heeft, zo loopt de erker schuin weg waardoor er juist in de woonkamer een leuke zit ontstaat en u zo de gehele weg uit kunt kijken, heerlijk als u hier zit en toch iets wil zien. Omdat de weg niet doorloopt maar stopt net voorbij de woning is er ook over het algemeen alleen bestemmingsverkeer, zo is er een rustige weg. Parkeren kunt u op de eigen oprit en bij aankomst bij de voordeur staat u overdekt.

Gelegen in een leuk hofje met mooie woningen vind u deze RUIME woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. De badkamer is toegankelijk vanuit de slaapkamer en voorzien van een inloopdouche, wastafel en bergruimte, erg praktisch. Overal is over nagedacht, zo is het toilet separaat en toegankelijk vanuit de ontvangsthal zodat uw gasten niet op uw badkamer hoeven te zijn om gebruik te maken van het toilet.

De woonkamer, keuken en slaapkamer zijn voorzien van een tegelvloer en er is vloerverwarming in de woonkamer en slaapkamer. Deze zijn er in combinatie met radiatoren. Deze zelfde tegelvloer ligt ook in de slaapkamer op de begane grond.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, dit betreft een inbouwkeuken voorzien van apparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en plint boiler. De keuken heeft voldoende kastruimte en in de naastgelegen bijkeuken kunt u nog meer kwijt. Vanuit deze keuken kijkt u gezellig uw tuin in. Tussen de keuken en de woonkamer is er ruimte voor een eettafel met stoelen.

Omdat deze woning levensloopbestendig is, is de slaapkamer vanuit de woonkamer toegankelijk. Deze slaapkamer is royaal van opzet en gelegen aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer heeft ook ramen welke aan de tuin grenzen. Er blijft ondanks dat deze slaapkamer en badkamer op de begane grond gesitueerd zijn nog een ruime woonkamer over.

Wenst u een hobbykamer of logeerkamer(s)? De verdieping is zodanig groot dat hier een royale overloop is met vaste kasten, een wastafel en de opstelplaats van de C.V. ketel. Het is zelfs mogelijk om hier nog een extra kamer te realiseren echter heeft u vanaf deze overloop al toegang tot twee ruime slaapkamers, zo is het niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping ruim!

Vind u het fijn om te klussen of te rommelen in de garage? Hier kan het! Deze garage is van binnenuit toegankelijk en biedt voldoende ruimte om hier fijn aan de slag te gaan en te hobbyen! Liever uw auto binnen parkeren? Ook dat behoort tot de mogelijkheden! Het achterste gedeelte van de garage is in gebruik als bijkeuken, erg fijn, hier kunt u dan ook bijvoorbeeld uw witgoed kwijt, een extra koelkast en bijvoorbeeld de jassen en schoenen.

De tuin is goed gelegen, door de situatie op het Zuidwesten kunt u in deze tuin heerlijk genieten van het zonnetje! Dit betekent dat u de gehele middag en ook een groot gedeelte van de avond de zon in de achtertuin heeft, deze tuin heeft aan de achterzijde volop privacy doordat er geen woningen aan de achterzijde zijn gelegen. Dit betekent dat u erg vrij zit en vandaar ook volop kan genieten van de zon, heerlijk toch? Doordat de tuin geheel omsloten is heeft u in deze tuin dan ook een ‘’veilig’’ gevoel. Achter de tuin ligt nog een watergang, deze wordt bijgehouden. In de tuin was een vijver, mocht u het leuk vinden dan kan deze installatie weer opnieuw gebruikt worden.

De woning is gelegen op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen in het dorp Ochten. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u hier in het dorp zelf terecht zo is er de bakker, zijn er twee supermarkten is er een verschzaak en zijn er diverse andere leuke winkels terug te vinden in het dorp. Heeft u net even iets extra’s nodig? Dan kunt u in de omliggende dorpen terecht. Wandelen en fietsen kunt u in Ochten heel mooi door het uiterwaardengebied en vind u het leuk om de bossen op te zoeken dan bent u ook snel in Rhenen, daar kunt u heerlijk wandelen!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met toilet en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met grote raampartij aan de voorzijde, tuingerichte keuken met inbouwkeuken en toegang tot de ruime slaapkamer. Slaapkamer met toegang tot de badkamer welke voorzien is van een inloopdouche, wastafel en designradiator. Vanuit deze badkamer is ook nog een extra bergruimte bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop welke heel ruim van opzet is, hier bevindt zich de opstelplaats van de C.V. ketel, een wastafel, vaste kasten met opbergruimte en toegang tot 2 slaapkamers. Deze slaapkamers bieden beide ruimte om echt als slaapkamers gebruikt te kunnen worden.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 2001.
De C.V. ketel is vernieuwd in 2020.
Er is muur- en dakisolatie en er is dubbele beglazing.
In de slaapkamer op de begane grond is de voorbereiding voor airco.
Het schilderwerk is bijgehouden.
Er is voldoende bergruimte in de woning.
De aanvaarding is in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
425 m³
Perceeloppervlakte
203 m²
Bouwjaar
2001
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2001
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, dakraam
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Oppervlakte overige functies
13 m²
Perceel
203 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2020
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2032-01-10

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Ochten E 886
Oppervlakte
203 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
55 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidwest
Totale oppervlakte
131 m²

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, verwarming
Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, parkeergarage

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Isolatievormen
geen isolatie
Bekijk alle kenmerken

Kaart Wijert 11 Ochten

naar Wijert 11 Ochten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand
Joop van Mourik