Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Wethouder van Lavierenstraat 13 Ochten

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Heel mooi plekje! Sfeervolle uitstraling aan zowel de binnenzijde als buitenzijde én van alle gemakken voorzien! Deze karakteristieke VRIJSTAANDE WONING met SCHUUR/GARAGE, eigen oprit én heerlijke tuin kan binnenkort jouw nieuwe (t)huis zijn! Zie jij jezelf al zitten in de woonkamer bij de gezellige haard of heerlijk in de tuin? Deze woning geeft een thuisgevoel en is helemaal woonklaar! Mooie vloeren, hoge plinten en strakke plafonds. Neem snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging!

Je treft bij aankomst een sfeervolle woning, mooie, grote bomen verbloemen enigszins het huis, maar als je goed kijkt, zie je echt een ontzettend leuk huis. De kozijnen zijn geschilderd in mooie kleuren, de tuin is leuk aangelegd. Dit sfeervolle gevoel wordt alleen maar verder versterkt als je de woning via de voordeur binnenstapt. Een mooie granito vloer brengt je vanuit de hal naar de keuken met hoek-inbouwkeuken.

Ben jij graag in de keuken te vinden om de lekkerste maaltijden te verzorgen? Deze keuken met grote raampartij maakt het nog leuker om in de keuken te staan, een fijne lichtinval en voldoende ruimte om lekker aan de slag te kunnen. De inductiekookplaat met 5-pitten en de combi oven- magnetron zorgen er voor dat je echt het allerlekkerste hier kan bereiden. Hoe gezellig is het niet om eerst hier heerlijk te (laten) koken en daarna met familie of vrienden aan een grote tafel plaats te nemen én dat kan met gemak, want er is ruimte genoeg om een hele royale tafel te plaatsen. De keuken is verder ook voorzien van spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine en koelkast.

De gezellige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, zo heb je een mooie ruime zithoek met ingebouwde gashaard met fraaie schouw waar je fijne en gezellige uurtjes kan doorbrengen. De houten vloer die in de woonkamer ligt, maakt het tot een fraai geheel. Je kijkt vanuit de woonkamer gezellig de straat in, maar door de huidige beplanting is er ook juist veel privacy in deze kamer.

Praktisch is de bijkeuken aan de achterzijde. Deze bijkeuken is groot en heeft een vaste trap naar de verdieping, zodat je nog extra bergruimte kan creëren, vanuit deze bijkeuken kom je in de hal en achterhal terecht. Ook is er vanaf hier toegang tot de toiletruimte met toilet. Heel gemakkelijk, je komt niet gelijk met vieze voeten bijvoorbeeld de woning binnen maar eerst in de bijkeuken. Dat betekent ook de kou niet gelijk in de keuken of woonkamer als op een koude dag de deur een paar keer open en dicht gaat. Zo is er extra (berg)ruimte en is het een praktische situatie! De verdieping is voorzien van een dakraam en kan niet alleen als bergruimte gebruikt worden, het wordt nu gebruikt als kantoor, ook gemakkelijk. Zo heb je, je eigen werkkamer of kantoor aan huis en alles ligt uit het zicht en apart van het woongedeelte.

De eerste verdieping is ook volledig benut. Zo zijn er drie slaapkamers gerealiseerd. De slaapkamers zijn voorzien van mooie inbouwkasten, zodat al je kleding netjes opgeborgen kan worden. Dat betekent dan ook dat er geen kasten meer nodig zijn in deze slaapkamers. De grootste slaapkamer is ook voorzien van airco. De middelgrote slaapkamer heeft een hele leuk bestede, zo kunnen er op deze kamer twee kinderen slapen.

De badkamer is gelegen op de eerste verdieping aan de voorzijde. Hier is echt over nagedacht, er is in deze badkamer een inloopdouche met stortdouche, echter ook een ligbad. Heerlijk toch, zo heb je de keuze of je wil douchen of in bad wil! Het wastafelmeubel is mooi ingebouwd met vaste kasten en een mooie wastafel.

Vind je het heerlijk om te genieten van de tuin? Hier kan het! Er is een royaal terras, mooi aangelegd echter ook gazon en mooi bordes met beplanting en bloemen. De royale schuur/garage is voorzien van een tegelvloer en biedt veel ruimte, heel handig als je het leuk vindt om thuis een beetje te rommelen/klussen, de schuur biedt hier alle mogelijkheden voor. Doe je dat niet en vind je het juist niets aan om te rommelen/klussen, dan is deze ruimte echt heel fijn als opbergruimte. Je kan hier veel kwijt en het staat schoon en droog. Erg handig!

De tuin is gelegen op het oosten, dat betekent dat je vanaf 's morgens al een heerlijk zonnetje in je tuin hebt, zo kan je lekker ontbijten in het zonnetje. Echter ook in de middag en doordat de tuin diep genoeg is, heb je zelfs in de avond een zonplekje. Doordat de tuin niet op het zuiden ligt zorgt dat er ook voor dat je altijd een schaduwplekje kan vinden. De royale oprit welke afsluitbaar is met een fraai hek biedt ruimte om twee auto's op eigen terrein te parkeren. De tuin is ook erg leuk voor kinderen, zo ligt er een trampoline achter de schuur waar ze naar hartenlust kunnen springen, maar doordat er verder ook terras en gazon is kunnen kinderen hier heerlijk spelen, doordat alles afsluitbaar is, is het ook veilig voor kinderen.

De woning is gelegen in één van de oudere, maar mooie straten van het dorp. De winkels zijn op kleine (loop) afstand van de woning. Echter ook de uiterwaarden waar je schitterend kan wandelen en fietsen langs de Waal zijn snel te bereiken. Je loopt er gemakkelijk naar toe. Mocht je het heerlijk vinden, dan kan je op een mooie zonnige dag hier genieten op een strandje langs de Waal. Ook is Ochten gemakkelijk te bereiken vanaf de A15, dit betekent dan ook dat je gemakkelijk en vrij snel ook de grotere steden in het land bereikt. De ligging is centraal. Vind je het fijn om te fietsen en wandelen, het kan hier erg mooi echter ook de Utrechtse Heuvelrug bereik je binnen een kwartier met de fiets, zodat je ook in de bossen mooi kan wandelen en/of fietsen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, toegang naar de kelder, toegang tot de keuken. Keuken met hoekinbouwkeuken welke voorzien is van apparatuur en vanaf de keuken toegang tot de L-vormige woonkamer. Vanuit de keuken is er toegang tot de achterhal. Deze achterhal geeft toegang tot de toiletruimte en de bijkeuken. Deze bijkeuken met kast en witgoedaansluitingen heeft een vaste trap naar de verdieping zodat de werkkamer toegankelijk is. Er is nog een achterhal en deze geeft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers met vaste kasten. Vanaf de grote slaapkamer is er een vlizotrap naar de bergzolder. De badkamer is vanaf de overloop ook toegankelijk.

Algemeen
Bouwjaar 1957
Er is nog een kelder, heel praktisch, hier kan je voorraad neerzetten.
Er is een werkkamer welke ook als berging maar ook als speelkamer gebruikt kan worden.
Er is een bergzolder welke toegankelijk is door middel van een vlizotrap vanaf de grootste slaapkamer.
De schuur/garage is ook gedeeltelijk voorzien van een bergzolder.
Er zijn rondom zo goed als overal rolluiken aangebracht.
De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof.
Er is overal dubbele beglazing aanwezig, er is muurisolatie en vloerisolatie.
De woning is in 2020 geschilderd.
Verwarming is door middel van een C.V. ketel op gas (2020).
In de keuken en achterhal is vloerverwarming aanwezig.

De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
116 m²
Inhoud
441 m³
Perceeloppervlakte
394 m²
Bouwjaar
1957
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
116 m²
Externe bergruimte
33 m²
Bruto inhoud
441 m³
Perceeloppervlakte
394 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen
dakraam, rolluiken, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2020
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ochten
Sectie
E
Perceel
658
Oppervlakte
239 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Ochten
Sectie
E
Perceel
843
Oppervlakte
52 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Ochten
Sectie
E
Perceel
947
Oppervlakte
103 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, oost, 14 x 15.50 m
Oppervlakte
217 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Wethouder van Lavierenstraat 13 Ochten

naar Wethouder van Lavierenstraat 13 Ochten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand