Wethouder M J van den Hatertstraat 10 IJzendoorn

Vraagprijs € 385.000 k.k.

Omschrijving

Dit is een gelukje! Een TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING met GARAGE, OVERKAPPING en tuin, heel leuk afgewerkt, mooi gelegen én in IJzendoorn. Zoals je kunt zien is er weinig te koop in IJzendoorn en op dit moment geen één tweekapper, jouw kans! Helemaal als je ook nog eens een tweekapper zoekt die helemaal compleet, luxe en netjes afgewerkt is, een gave keuken mét spoel-werkeiland én echt een prachtige badkamer heeft! Kom snel een kijkje nemen en laat deze kans je niet ontglippen!

Bij aankomst word je al enthousiast, de gezellige twee-onder-een-kapwoning heeft mooie markiezen (2020 geplaatst) deze hangen aan de voorzijde waardoor deze woning echt een leuke uitstraling heeft. De voortuin is fraai ingeplant en er is een royale oprit waar je, je auto op eigen terrein kan parkeren. De voordeur bevindt zich aan de zij-zijde van de woning en er is vanaf de oprit ook een loopdeur zodat je in de garage kunt komen.

De keuken is straatgericht, dit zorgt voor een fijne lichtinval maar ook vanuit de keuken kijk je zo leuk op straat, helemaal omdat de keuken zo ingedeeld is dat je niet met je rug naar het raam staat. Het is een rustige straat en doordat er parkeerplaatsen tegenover de woning is er geen directe inkijk van woningen, zodat er veel privacy is. Aan het einde van de straat ligt de Waalbandijk. Je loopt zo vanaf de woning naar de uiterwaarden.

De woonkamer is juist tuingericht, waardoor er veel privacy is. Deze woonkamer is L-vormig en heeft aan de achterzijde de ruimte om een grote zithoek te realiseren. Vanuit deze zithoek is er nog toegang tot een trapkast waar je nog allerlei extra's kan opbergen. Tussen de keuken en de woonkamer is ook nog een mooi ruim gedeelte, hier is dan ruimte voor de eettafel als ook ruimte voor een extra kast of werkplek.

Houd je ervan om een lekkere maaltijd op tafel te zetten? In deze keuken is dat mogelijk. Het 5-pits gasfornuis met afzuigkap en de combi-oven zorgen er voor dat je iets heerlijks klaar kan maken. Prettig is de Quooker, deze kokend waterkraan zorgt er voor dat de eitjes of de pasta nog sneller klaar en gaar zijn. De keuken is verder voorzien van een vaatwasmachine en een koelkast, alle apparatuur is van het merk Siemens. In deze keuken ligt een fraaie tegelvloer welke doorloopt naar de woonkamer en naar de hal. Deze vloer is voorzien van vloerverwarming zodat er een fijne temperatuur is in het najaar en/of de winter.

De badkamer is luxe, er is een stortdouche maar ook een ligbad zodat je hier ook heerlijk kunt genieten! De badkamer is betegeld, voorzien van een dakraam, verlichting, een wastafel en een vrijhangend toilet. De designradiator zorgt voor verwarming. Net als de badkamer is ook de rest van de woning mooi afgewerkt. Er is op de overloop een airco aanwezig zodat de woning in de zomerdag gekoeld kan worden! De woning is overal netjes afgewerkt, zo zijn er strakke wanden, vloeren en een strak plafond. De binnendeuren op de begane grond zijn vervangen voor kozijnen uitgevoerd in hout en stompe deuren.

Verder zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel, dit zorgt opnieuw voor een prettige lichtinval, deze kamer is ruim genoeg om ook nog een grote kast te kunnen plaatsen. De andere twee slaapkamers zijn ook van een mooi formaat. Op de tweede verdieping is er ook nog ruimte om een gezellige 4e slaapkamer te creëren. Op deze verdieping bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Heb je geen 4e slaapkamer nodig? Deze ruimte kan ook als werkkamer, logeerkamer of speelkamer gebruikt worden en als dat ook niet nodig is, dan gebruik je het ideaal als berging!

De aangelegde tuin is ruim van opzet. Voorzien van een grasmat, hagen en schuttingen en enkele bomen. Er liggen staptegels naar het tweede terras dat zich achterin de tuin bevindt. Gelijk bij de achterdeur is het grote terras met overkapping. De tuin is gelegen op het Oosten, dit betekent dat je 's morgens tijdens het ontbijt al lekker kan genieten van de eerste zonnestralen. In de middag en in de avond geniet je ook nog van het zonnetje echter is er dan ook altijd een schaduwplekje te vinden. Een mooie tuin waar je de zomerdagen doorbrengt. De overkapping zorgt er voor dat je zelfs bij een ietwat natte zomerdag toch buiten kan genieten maar ook als de zomeravonden wat kouder/killer worden zit je hier nog heerlijk beschut en droog.

De garage is ook een ideale bijkomstigheid. Hier kan je desgewenst je auto in plaatsen echter kan hij ook gewoon als bergruimte gebruikt worden voor fietsen, tuingereedschap. Vind je het fijn om een plek bij huis te hebben waar je rustig kan klussen, knutselen of rommelen? De garage is er ook perfect geschikt voor!

IJzendoorn is een klein dorp echter ben je met een paar minuten in de omliggende dorpen waar je alle voorzieningen treft. Dit zorgt er voor dat je heel rustig, vrij kan wonen maar op kleine afstand alles kan halen. Vind je het fijn om rustig te wonen en vanaf de woning te wandelen of te fietsen in de nabije omgeving? Dan is dit echt de ideale plek om te wonen! In het naastgelegen dorp Ochten vind je in de basis alles echter zijn ook Tiel, Rhenen, Arnhem en Nijmegen snel en gemakkelijk te bereiken.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Straatgerichte keuken met inbouwapparatuur en spoel-/werkeiland, tuingerichte woonkamer met raampartij en deur naar de achtertuin als ook toegang tot de trapkast.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en luxe badkamer.
Tweede verdieping
Door middel van een vaste trap te bereiken overloop met toegang tot een 4e slaapkamer met dakraam. Op deze verdieping bevinden zich de witgoedaansluitingen als ook de C.V. ketel en is er bergruimte.

Algemeen
Bouwjaar 1989.
De woning is voorzien van muur-, vloer-, dakisolatie en dubbele beglazing.
De woning is in september 2019 geheel aan de buitenzijde voorzien van nieuw schilderwerk.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (Nefit 2000)
Onder de veranda is een elektrisch zonnescherm aangebracht.
De woning is fraai afgewerkt, zo is er in het plafond op de begane grond een plint gestuct.
De woning is afgewerkt met rustige en warme tinten en er zijn vloerplinten aangebracht.
De gehele begane grondvloer is in 2017 voorzien van een fraaie, getrommelde tegelvloer.

De aanvaarding is in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
400 m³
Perceeloppervlakte
260 m²
Bouwjaar
1989
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Bruto inhoud
400 m³
Perceeloppervlakte
260 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
airconditioning, buitenzonwering, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2000
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Echteld
Sectie
K
Perceel
801
Oppervlakte
260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, oost, 9 x 13.50 m
Oppervlakte
122 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Wethouder M J van den Hatertstraat 10 IJzendoorn

naar Wethouder M J van den Hatertstraat 10 IJzendoorn
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand