Vogelenzangseweg 1 Lienden

Op deze uitstekende locatie, hoek Vogelenzangseweg/Dr. van Noortstraat, ligt dit woon-winkelpand met eigen parkeergelegenheid. Het winkelpand is momenteel in gebruik als bloemisterij, maar is uiteraard ook geschikt te maken voor andere doeleinden. In 2017 is de verkoopruimte gerestyled/vernieuwd waardoor er een fraai geheel is ontstaan.
De totale bedrijfsruimte bedraagt ± 295 m² bestaande uit: ± 250 m² verkoopruimte en ± 45 m² werkruimte. De kantoor-/kantineruimte is ± 12 m²
Boven de werkruimte en een gedeelte boven de woning is een ruime bergzolder/magazijn aanwezig, deze is d.m.v. een trapopgang vanuit de werkruimte te bereiken.
De woning is aan de winkel vast gebouwd, heeft een eigen ingang maar is ook via de kantoor-kantineruime te bereiken.
Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd, voorzien een complete inbouwkeuken (2010), een badkamer (2013) en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De totale perceel oppervlakte is 800 m²

Indeling woning.
Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime entree/hal met plavuizenvloer, valt het op dat van hieruit diverse vertrekken zijn te bereiken, zoals de woonkamer, eetkeuken, kantoor, toilet, badkamer en de kantoor-/kantineruimte.
In de zonnige woonkamer ligt een fraaie laminaatvloer en is de trapopgang naar de verdieping.
D.m.v. een toog is de eetkeuken te bereiken waarin en complete inbouwkeuken staat en ook de toegang tot de kelder is.
De badkamer, die in 2013 is vernieuwd, is voorzien van een inloopdouche, wastafel en witgoedaansluitingen.

Verdieping:
Overloop en 3 slaapkamers. Het is mogelijk om hier meerdere slaapkamers te maken door een gedeelte van de achtergelegen zolder te gebruiken.

- De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1900 - 1910
- Diverse malen verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd
- CV combiketel (2013)
- De winkelruimte heeft een moderne uitstraling, is traditioneel en gedeeltelijk in houtskelet gebouwd, voorzien van systeemplafonds, daglichtkoepels, ledverlichting en tegelvloeren.
- De inventaris is ter overname, deze is niet in de gestelde vraagprijs inbegrepen.
- CV combiketel (2015)
- Aanvaarding in overleg