Viergeverstraat 23 Opheusden

Vraagprijs € 450.000 k.k.

Omschrijving

Ruimer dan je denkt! Uitgebouwd aan de zijkant zodat er een heerlijke woonkeuken is ontstaan én ook een royale gezellige woonkamer aan de straatzijde, dat is nog niet alles, de tuin is hier ook echt geweldig! Je zult versteld staan van de privacy, maar ook de sfeer en vrijheid die je voelt als je in deze tuin je tijd doorbrengt. Dit alles in een jonge woning in de geliefde en jongste woonwijk ‘’Herenland’’. Zie jij jezelf al genieten van dit heerlijke huis en deze geweldige tuin? Kom dan snel een kijkje nemen!

Is jouw grote wens ook een gezellige woonkeuken met een grote eethoek met fijne stoelen er bij zodat je hier gezellig met elkaar een hapje kan eten, een koffietje kan drinken of een spelletje kan spelen? Dan is dit echt jouw huis. De sfeervolle zij-uitbouw met ramen geeft een heerlijke lichtinval en op deze manier is er echt een fijne woonkeuken gecreëerd! En wat denk je van een heerlijke zomerdag? De dubbele openslaande tuindeuren open en genieten van het huis en de tuin.

De keuken met fraaie uitstraling is voorzien van een spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en combimagnetron. De vloer is afgewerkt met een fraaie tegelvloer, deze vloer komt ook terug in de hal. De woonkamer is afgewerkt met een mooie echte eikenvloer. Deze vloer is onlangs geheel bijgewerkt en nu dan ook echt een plaatje! Deze vloer kan zo weer jaren mee.

Een jonge woning is fijn, helemaal met de stookkosten die we tegenwoordig in rekening gebracht krijgen. Dit is zo een jonge woning die al helemaal geïsoleerd is en waar je kosten aanzienlijk lager zijn dan bij een oudere woning, hier komt ook nog eens bij dat er hier een aansluiting voor een houtkachel is, dit betekent dat je gezellig een houtkachel neer kan zetten en hier heerlijk kan genieten van een knetterend vuurtje, heerlijk toch?

Niet alleen het huis is fijn, de tuin is echt fantastisch! Hij is mooi diep en doordat dit een hoekwoning is met de garage achterin in de tuin heb je ook een mooi breed perceel. Een fijne tuin betekent lekker de ruimte, een schitterende vijver, mooie en bijzondere planten, bloemen en bomen én een heel ruim terras waar je al vanaf het vroege voorjaar kan genieten van het zonnetje. Liever even de schaduw opzoeken? Dit kan achterin in je tuin. In deze tuin kom je echt tot rust, door de mooie bomen en bloemen geniet van hier gelijk van de vogels, de tuin is privacyvol, het is echt fijn hier!
Een eigen oprit om je auto te parkeren is wel praktisch en fijn hé! Hier heb je ‘m! Liever je auto in de garage? Geen enkel probleem, hij past hier goed in. Fijn is dan ook de overkapping aan de zij-zijde, hier kan je van alles opbergen en bijvoorbeeld ook je voorraad hout kwijt voor je houtkachel! Je leest het al, overal is aan gedacht, een praktisch en daarbij een mooi geheel. Naast de garage is er nog meer openbare parkeerruimte, dit betekent dat je altijd dichtbij kan parkeren.

De woning is mooi ruim opgezet. Dit zie je niet alleen terug op de begane grond, ook de verdiepingen bieden veel ruimte. Er zijn 3 slaapkamers en een royale badkamer. De slaapkamers hebben allen een mooi formaat. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel, dit is dan ook echt een zeer ruime slaapkamer. De badkamer die heel netjes bijgehouden is voorziet ook in alles. Zo is er een ligbad, douche, wastafel en een toilet. Heerlijk toch als je niet alleen een douche maar ook een bad hebt?

Heb je nog meer kamers nodig omdat je bijvoorbeeld thuis wil werken of omdat je een sport-/werk- of studeerkamer nodig hebt? De tweede verdieping welke nu in gebruik is als bergruimte kan gemakkelijk verbouwd worden zodat je nog 1 of zelfs twee kamers krijgt. Heb je dit niet nodig? Dan is het nu een hele fijne ruimte waar je van alles kan opbergen. Er is een raam zodat je lichtinval hebt. De C.V. ketel bevindt zich hier ook net als de wasmachine en drogeraansluiting.

De woning ligt aan een brede straat, dit zorgt er voor dat je in de woonkamer ook veel privacy hebt. De voortuin is ook nog mooi diep en naast de woning heb je een pad zodat je ook een achterom op deze manier hebt. De straat waar de woning aan staat is een mooie straat, op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen, de scholen, de kerken, de verenigingen en de sportvelden. Voor eigenlijk alle boodschappen kan je in het dorp zelf terecht. Prettig is het station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel. Vind je het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen? Je kan het hier echt prachtig. Het rivierenlandschap is iedere dag anders en met het mooie zicht op de Utrechtse Heuvelrug krijg je iedere dag hier een vakantie gevoel!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met toiletruimte met toilet, meterkast en toegang tot de ruime straatgerichte woonkamer. Vanuit deze woonkamer is er toegang tot de tuingerichte keuken met zij-uitbouw en inbouwkeuken. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. Er is nog een separate hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de trapkast.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers en toegang tot de badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste trap te bereiken open ruimte met de opstelplaats voor C.V. ketel en de witgoedaansluitingen. Het is mogelijk om hier nog meerdere kamers te realiseren.

Algemeen
Bouwjaar 2004/2005.
De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas (2005).
De woning is volledig geïsoleerd door middel van vloer-, muur-, dakisolatie en dubbele beglazing.
Alles is keurig onderhouden en perfect afgewerkt.
Gelegen in de jonge en mooie woonwijk Herenland in Opheusden.
De aanvaarding is in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
127 m²
Inhoud
428 m³
Perceeloppervlakte
267 m²
Bouwjaar
2005
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2005
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceel
267 m²
Inhoud
428 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2005
Ketel type
AWB
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2032-04-25

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Opheusden C 4374
Oppervlakte
267 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
136 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidoost
Totale oppervlakte
182 m²

Garage

Garagesoorten
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra
Isolatievormen
muurisolatie

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd hout
Isolatievormen
geen isolatie, geen spouw
Bekijk alle kenmerken

Kaart Viergeverstraat 23 Opheusden

naar Viergeverstraat 23 Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand
Joop van Mourik