Nieuw in de verkoop

Viergeverstraat 1 D Opheusden

Vraagprijs € 639.000 k.k.

Omschrijving

Statig, nieuw, stijlvol en veel ruimte! Enkele kernwoorden van deze hoogwaardig afgewerkte VRIJSTAANDE woning met aangebouwde GARAGE/PRAKTIJKRUIMTE. Daarbij een sfeervolle tuin, mooi begroeid, netjes aangelegd met fijne plekjes om te vertoeven. De extra BERGING in de tuin met de VERANDA maakt het verhaal compleet. Het is hier gegarandeerd genieten!

Bij aankomst treft u een statige woning aan, een mooie ruime voortuin, welke fraai aangelegd is en van het geheel een mooi plaatje maakt. De royale oprit zorgt ervoor dat u meerdere auto's op de eigen oprit kan parkeren. Deze oprit is voorzien van een mooi houten hekwerk dat de oprit afsluit van de weg. Aan beide zijden van de woning is er een achterom om in de achtertuin te komen, heel praktisch.

Deze jonge en ruime woning is in 2016 gebouwd, dat betekent dat de woning volledig geïsoleerd is en een energielabel A heeft. Dit zorgt ervoor dat de maandelijks terugkerende kosten van gas en elektra laag zijn. De verdere installaties zoals C.V. en mechanische ventilatie zijn van 2016. Doordat de woning erg netjes is afgewerkt en keurig onderhouden wordt, is het geheel echt nog zo goed als nieuw!

Vindt u het prettig om een woonkeuken te hebben? Hier is een gezellige WOONKEUKEN gerealiseerd met kamer-en-suitedeuren naar de straatgerichte woonkamer. Omdat de woonkeuken aan de tuinzijde gesitueerd is zijn er ook dubbele openslaande tuindeuren met roedeverdeling, heerlijk om in de zomerdag de deuren naar het terras open te zetten. Ook zorgt deze grote raampartij voor een prettige lichtinval. Een mooie lichtinval is een terugkerend fenomeen in deze woning, dat maakt het wonen hier extra fijn. In deze woonkeuken is ruimte voor een grote eettafel zodat hier fijne herinneringen gemaakt kunnen worden tijdens een lekkere maaltijd. De keuken is zo gesitueerd dat degene die de maaltijd bereid ook contact heeft met de mensen aan de eettafel.

Vindt u het heerlijk om na een lekkere maaltijd verder te genieten bij de houtkachel? Hier kan het, de straatgerichte woonkamer die afgesloten kan worden van de keuken is opnieuw zeer ruim van opzet en heeft een sfeervolle houtkachel. Deze is in de juiste hoek gerealiseerd zodat de zithoek rondom de houtkachel gesitueerd is. Vanuit de woonkamer is er zicht op de brede straat. Wilt u nog een muziekinstrument zoals bijvoorbeeld een piano of een bijzondere kast kwijt? In het tussengedeelte tussen de keuken en woonkamer is hier ruimte voor.

De woning is luxe afgewerkt. Zo zijn alle muren, plafond en vloeren echt strak en mooi afgewerkt. Op de begane grond een mooie warme pvc vloer in de woonkamer en in de hal en woonkeuken een praktische tegelvloer. Overal komen de hoge vloerplinten terug en zijn er mooie deuren. Op veel plaatsen zijn er inbouwspots gerealiseerd in het plafond naast de lichtpunten die in iedere ruimte terugkomen. Dit zorgt voor een sfeervolle en mooie verlichting. Erg mooi zijn ook de op maat gemaakte shutters die u bij een heel aantal ramen aantreft als raambekleding. Praktisch zijn ook de vaste kasten op de eerste en tweede verdieping en in de bijkeuken. Op de tweede verdieping zijn netjes de witgoedaansluitingen en de C.V. ketel. Verwarming is er op de begane grond door middel van vloerverwarming en op de verdiepingen door middel van radiatoren.

Er zijn 6 slaapkamers, ruimte voldoende, dit zijn allen mooie ruime kamers. Zo is er de master bedroom op de eerste verdieping met daarnaast nog 3 ruime slaapkamers op deze verdieping. Op de tweede verdieping zijn ook twee kamers gemaakt die beide ook als slaapkamer kunnen functioneren. Beiden hebben een raam, dakraam en elektriciteit. Natuurlijk kunnen deze ook gebruikt worden zoals ze nu in gebruik zijn, als kantoor en logeerkamer. Op de logeerkamer is netjes een wastafel met mengkraan gerealiseerd.
De badkamer op de eerste verdieping is geheel betegeld met een rustige en fraaie tegel. Deze badkamer is opnieuw ook groot en voorzien van alle gemakken. Zo is er een toilet, dubbel wastafelmeubel met laden, spiegel, een kast bij het wastafelmeubel, een inloopdouche en een ligbad. De designradiator zorgt er voor dat de handdoeken lekker warm zijn zodra u uit de douche stapt. Er is hier mechanische ventilatie aanwezig als ook nog een raamp zodat er ook natuurlijke ventilatie is.

Wilt u graag kantoor of praktijkruimte aan huis? Daar is deze woning al van voorzien. Zo is er op de begane grond een aparte ingang gerealiseerd met daar de praktijkruimte of het kantoor, erg fijn om zo toch thuis te kunnen werken en om cliënten/klanten te kunnen ontvangen zonder dat ze verder in de woning hoeven te komen. Heeft u nog meer ruimte nodig? De berging er achter kan nog bij deze kantoorruimte betrokken worden, in de tuin is namelijk nog een separate berging. Heeft u geen kantoor of praktijk aan huis nodig? Deze ruimte kan ook weer gebruikt worden als berging of als speelkamer en is vanuit de woning bereikbaar.

Over speelkamer gesproken, er is hier gewoon een speelzolder. Doormiddel van een stevige trap en voor de veiligheid een mooi hekwerk kan er op de speelzolder fijn gespeeld worden, te leuk toch om als kind hier gewoon je eigen gang te gaan? Hier heerlijk spelen en omdat het speelgoed niet in de weg ligt, kan het gewoon blijven liggen, erg leuk! Deze speelzolder is vanaf de tweede verdieping bereikbaar en ziet er erg leuk ook uit. Geen speelzolder (meer) nodig? Geen probleem, dit is ook ideaal te gebruiken als bergzolder voor de koffers etc.

Zoals al eerder omschreven is de tuin echt mooi. Er is gewerkt met diverse beplanting, mooie planten, bloemen, grassen, bordes, gazon maar ook terrassen. Daarnaast is er achterin de tuin een fraaie veranda met berging gemaakt. De veranda zorgt er voor dat u tot in de late uurtjes in eigen tuin kunt genieten. Hier is elektra beschikbaar. Deze tuin is gezellig om te zien maar ook voor kinderen een fijne plek om rustig en veilig te kunnen spelen.

De woning is gelegen in de geliefde en de jongste woonwijk van Opheusden. Deze woonwijk is ruim opgezet en voorziet in waterpartijen en groen. Op kleine afstand ligt het centrum van Opheusden. Hier bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen met een aantal winkels. De scholen, kerken, verenigingen, het station en de sportvelden zijn op kleine en zelfs allemaal op loopbare afstand. De omgeving is erg mooi, zo kunt u heerlijk wandelen en fietsen hier in het rivierenlandschap. De uiterwaarden zijn heerlijk om te struinen en de bossen zijn ook met circa 10 minuten te bereiken. De uitvalswegen zoals A15 en A12 zijn vanaf de woning ook snel en gemakkelijk te bereiken.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met garderoberuimte, meterkast met voldoende groepen, toiletruimte met toilet en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de straatgerichte woonkamer met kamer-en-suitedeuren naar de achtergelegen keuken met hoekkeuken en vaste kastenwand. In deze landelijk, strakke keuken is 1,5 spoelbak met mengkraan, een vaatwasmachine, inductiekookplaat met afzuigkap inbegrepen. De vaste kastenwand in deze keuken voorziet in de koel-/vriescombinatie en de combimagnetron. De achtergelegen bijkeuken met vaste kasten geeft toegang tot de achtertuin en de berging. Vanuit de beging is er toegang tot het kantoor c.q. de praktijkruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vaste kast en 4 slaapkamers als ook de badkamer welke zoals u eerder heeft kunnen lezen voorzien is van alle gemakken. Tweede verdieping Overloop met witgoedaansluitingen, opstelplaats C.V. ketel en toegang tot de bergruimte, slaap-
/werkkamer 1 en 2. Er is daarnaast hier een trap naar een speelzolder welke ook te gebruiken is als bergzolder.

Extra informatie
De woning is helemaal hoogwaardig, rustig en smaakvol afgewerkt. Overal is raambekleding aanwezig. Er is fraaie buitenverlichting in de tuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is kindvriendelijk aangelegd. De trampoline is netjes in de tuin verwerkt en blijft achter. Het totale perceel is 493 m². In de zomer van 2017 is de woning geschilderd. De C.V. ketel (Intergas 2016) wordt jaarlijks onderhouden. De aanvaarding is in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
213 m²
Inhoud
869 m³
Perceeloppervlakte
493 m²
Bouwjaar
2016
Kamers
9
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
213 m²
Externe bergruimte
18 m²
Bruto inhoud
869 m³
Perceeloppervlakte
493 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
5121
Oppervlakte
493 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 14 x 16.50 m
Oppervlakte
231 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Viergeverstraat 1 D Opheusden

naar Viergeverstraat 1 D Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand