Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Viergeverstraat 18 Opheusden

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Soms heb je van die woningen die gewoon voor iedereen geschikt kunnen zijn, dit is zo een woning, een buitenkansje dus! Gezellige woning, LEVENSLOOPBESTENDIG met slaapkamer en badkamer op de begane grond, sfeervolle woonkeuken en inpandig bereikbare GARAGE, deze VRIJSTAANDE WONING is gelegen in de gewilde en jonge woonwijk Herenland in Opheusden. Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom!

Bij aankomst word je al blij, een gezellige woning met mooie voortuin, royale oprit voor meerdere auto's én van die mooie markiezen als zonwering voor de ramen, een topgevel uitgevoerd met houten delen en een zonnige dak bedekt met een oranje dakpan, een huis met uitstraling!

Dit word bij binnenkomst alleen maar versterkt, een ontvangsthal met mooie deuren en toegang tot een ruime L-vormige woonkamer met aansluiting voor een gezellige houtkachel. Hoe gezellig is het niet om hier in de winterdag heerlijk te genieten met een kop warme chocomel, behaaglijk in de gezellige woonkamer. Echter is ook de woonkeuken hier een heerlijke plek om te genieten. Deze woonkeuken heeft een zeer ruim oppervlakte om de heerlijkste maaltijden te bereiden, daarbij zijn er openslaande tuindeuren naar het terras.

De keuken is bijzonder! De echte houten keuken heeft een hele gave en zeker geen standaard uitstraling! Een mooie kleur lichtblauw maakt deze keuken uniek maar zeker passend in dit huis. Het is een echte blikvanger maar op een mooie manier. Er is voldoende kastruimte en werkruimte en er is ruimte voor een grote eettafel. Deze keuken is voorzien van alle gemakken, zo is er een keramische kookplaat (Miele) met afzuigkap met fraaie schouw, vaatwasmachine (Miele), combi-oven (Siemens), koelkast met vriesgedeelte (Miele) en een spoelbak met mengkraan.

Praktisch is ook zeker aan gedacht bij deze woning. Zo is er een bijkeuken met achterdeur naar de tuin, deze bijkeuken geeft toegang tot de slaapkamer/speel of werkkamer op de begane grond als ook toegang tot de keuken en de garage. De vloeren lopen hier mooi door en de gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming, heerlijk om in de winterdag gewoon met je sokken op de tegelvloer te lopen die lekker verwarmd is.

Levensloopbestendig is deze woning zeker. Er is een royale slaapkamer op de begane grond met daarachter direct de badkamer. Deze slaapkamer kan natuurlijk ook gebruikt worden als werk-/studeer of speelkamer. De aangrenzende badkamer voorziet in alles, zo is er een ligbad, een douche, zijn er dubbele wastafels en is er een toilet. Deze slaap-/werk-/studeerkamer heeft voldoende lichtinval en er is zelfs een deur naar het terras. Mocht u geen trap op willen, het is hier mogelijk om alles op de begane grond te hebben. Zelfs de garage is binnendoor bereikbaar, deze garage met elektrische deur is royaal genoeg om een auto in te zetten echter kan hij ook als berging gebruikt worden.

Wilt u graag praktijk aan huis of een royale werkkamer? De grote kamer op de begane grond is hier ideaal geschikt voor. Liever in gebruik als speelkamer? Ook geen enkel probleem. De aangrenzende badkamer is altijd ideaal met meerdere personen in huis en mochten er logés zijn, dan hebben ze eigenlijk gewoon hun eigen slaap- en badkamer. Ideaal toch?

Energiezuinig is ook belangrijk! Deze woning is in 2007 gebouwd, dat betekend dat er al muur-vloer-/dakisolatie is gebruikt echter is er ook nog een zonneboiler en zijn er onlangs zelfs zonnepanelen gelegd. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Dit alles resulteert in een energielabel A en de maandelijks terugkerende lasten zijn daardoor laag.

De verdieping is ook praktisch ingedeeld. Er zijn 3 slaapkamers waarvan 1 zeer ruime met een enorme kastenwand, ideaal om al je kleding netjes in weg te werken. Er is een ruime overloop en een vaste kast waarin zich de witgoedaansluitingen bevinden, zo zijn de wasmachine en droger vanaf de overloop toegankelijk. De tweede badkamer is ook weer van alle gemakken voorzien, opnieuw een bad, nu een royaal hoekbad, toilet als ook weer twee wastafels. Doordat er op de badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde een dakkapel is geplaatst zijn dit allen mooie ruimten geworden. Vanuit één van de slaapkamers is er nog een steektrap naar de zolder, dit is net even fijner als het vlizotrapje en er kan op deze manier nog een leuke speelzolder of zelfs slaapzolder gerealiseerd worden, super leuk voor de kinderen toch? De voormalige vlizotrap zou ook nog weer in gebruik genomen kunnen worden zodat de zolder gesplitst wordt op deze manier in een bergzolder en speelzolder.

De tuin, een heerlijke plek om te genieten, niet alleen voor volwassenen maar ook kinderen zullen het hier naar hun zin hebben. Zo is er een leuk speelhuis, er is gazon maar ook terras zodat u zelf hier optimaal kan genieten met vrienden of familie. Er is ruimte genoeg om een heerlijke barbecue te organiseren. Er is nog een houthok, dit kan natuurlijk ook als extra berging gebruikt worden en de tuin is verder aangelegd met struiken en planten in bordes. Langs de woning is een pad gelegd, zodat u ook gemakkelijk weer voor kan komen en er zo op eigen terrein een achterom is. Zijn de kinderen al iets groter? In de wijk is ook een speeltuin en kan er ook naar hartenlust gespeeld worden!

Het dorp zelf heeft alle voorzieningen en is gemakkelijk bereikbaar van de doorgaande wegen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, kerken, verenigingen, station en sportvelden zijn snel en gemakkelijk te bereiken. De woning ligt in een jonge woonwijk en eigenlijk alles wat net genoemd is, is op loopafstand te bereiken. Wandelen en fietsen kan hier erg mooi, zo is het rivierenlandschap schitterend en zijn de uitzichten en luchten iedere dag anders. Zoekt u ook graag een keer de bossen op? Ook dat is op korte afstand op de Utrechtse heuvelrug of het kleinere bos in Hemmen. Shoppen? Ook geen probleem, de grotere steden zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Indeling woning
Begane grond: ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, garderoberuimte en toegang tot de straatgerichte L-vormige woonkamer. Aansluitend door middel van een toogje is de woonkeuken te bereiken. Vanuit de woonkeuken is er de toegang tot de tuin door middel van openslaande tuindeuren en de bijkeuken. De bijkeuken geeft op zijn beurt toegang tot de slaapkamer met aangrenzende badkamer als ook toegang tot de royale garage.
Eerst verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer welke van alle gemakken voorzien is. Ruimte met witgoedaansluitingen en een steektrap vanuit één van de slaapkamers naar de volgende verdieping.
Tweede verdieping: Verdeeld in twee compartimenten, grote bergruimte, zelfs deels te gebruiken als bijvoorbeeld speel of slaapzolder maar ook de opstelplaats voor de zonneboiler en de C.V. ketel.

U leest het al, een woning met enorm veel mogelijkheden en praktisch ingedeeld. Wanneer komt u een kijkje nemen? De aanvaarding van deze woning is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
162 m²
Inhoud
665 m³
Perceeloppervlakte
435 m²
Bouwjaar
2007
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
162 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Externe bergruimte
25 m²
Bruto inhoud
665 m³
Perceeloppervlakte
435 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, dubbele wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
AWB
Bouwjaar ketel
2007

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
4576
Oppervlakte
435 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 14 x 11 m
Oppervlakte
154 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Viergeverstraat 18 Opheusden

naar Viergeverstraat 18 Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand