Nieuw in de verkoop

Viergeverstraat 16 Opheusden

Vraagprijs € 499.000 k.k.

Omschrijving

Opnieuw een hele interessante woning die geschikt is voor echt iedereen! Opnieuw een buitenkans! Gezellige woning, LEVENSLOOPBESTENDIG met slaapkamer en badkamer op de begane grond, royale woonkamer met ERKER en een mooie degelijke hoek- inbouwkeuken aan de tuinzijde, tevens met plavuizenvloer met vloerverwarming. Daarbij een inpandig bereikbare GARAGE. Deze VRIJSTAANDE WONING is gelegen in de gewilde en jonge woonwijk Herenland in Opheusden. Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom!

Bij aankomst word je al blij, een gezellige woning met nette voortuin, royale oprit met afsluitbaar hek en ruimte voor meerdere auto's, de erker aan de voorzijde, de combinatie van een mooie gevelsteen met donkere gemetselde plint en een zonnige oranje dakpan op het dak zorgt voor een frisse uitstraling. De aangebouwde garage is gebouwd met andere materialen zodat er een mooi totaalbeeld ontstaat.

Dit word bij binnenkomst alleen maar versterkt, een ontvangsthal met toiletruimte met toilet, toegang tot een ruime L-vormige woonkamer met erker. Ruimte genoeg om met een groter gezelschap samen te kunnen komen. Echter is ook de keuken hier van een mooi formaat, vanuit de openslaande tuindeuren vanuit de keuken is er direct toegang tot het terras. Bent u juist meer op zoek naar een woonkeuken? Door de ruimte die er is, is er de mogelijkheid om de keuken separaat te maken van de woonkamer zodat er een woonkeuken en een woonkamer ontstaat.

De keuken met lichte uitstraling is afgewerkt met een fraai aanrechtblad van graniet, er is voldoende kastruimte en werkruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien. Zo is er een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, koelkast en spoelbak met mengkraan.

Praktisch, daar is ook zeker aan gedacht bij deze woning. Zo is er een tussenhal met mooie plavuizen vloer, vloerverwarming en achterdeur naar de tuin, deze tussenhal geeft toegang tot de slaapkamer/speel-of werkkamer op de begane grond als ook toegang tot de keuken en de garage.

Levensloopbestendig is deze woning zeker. Er is een royale slaapkamer op de begane grond met daarachter direct de badkamer. Deze slaapkamer kan natuurlijk ook gebruikt worden als werk-/studeer of speelkamer. De aangrenzende badkamer voorziet in alles, zo is er een ligbad, een fraai hangend wasmeubel met bijbehorende kastruimte en is er een 2e toilet. Deze slaap-/werk-/studeerkamer heeft voldoende lichtinval door middel van mooie raampartijen . Mocht u geen trap op willen, het is hier mogelijk om alles op de begane grond te hebben. Zelfs de garage is binnendoor bereikbaar, deze garage met elektrische deur is royaal genoeg om een auto in te zetten echter kan hij ook als berging gebruikt worden.

Wilt u graag praktijk aan huis of een royale werkkamer? De grote kamer op de begane grond is hier ideaal geschikt voor. Liever in gebruik als speelkamer? Ook geen enkel probleem. De aangrenzende badkamer is altijd ideaal met meerdere personen in huis en mochten er logés zijn, dan hebben ze eigenlijk gewoon hun eigen slaap- en badkamer. Ideaal toch?

Energiezuinig is ook belangrijk! Deze woning is in 2007 gebouwd, dat betekend dat er al muur-vloer-/dakisolatie is toegepast. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing met aan de voorzijde rolluiken.

De verdieping is ook praktisch ingedeeld. Er zijn 3 slaapkamers waarvan 1 zeer ruime. Er is een ruime overloop en een vaste kast. De tweede badkamer is ook weer van alle gemakken voorzien, een douche, wastafelmeubel en een 3e toilet. De witgoedaansluitingen bevinden zich ook in deze tweede badkamer. Doordat er op de badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde een dakkapel is geplaatst zijn dit allen mooie ruimten geworden.

Er is ook nog een bergzolder, deze ruime zolder bevindt zich over de gehele diepte van de woning en is bereikbaar vanaf de overloop met een vlizotrap. Ondanks alle ruimte in de woning is dit een prettige ruimte om nog van alles op te bergen. Heeft u eigenlijk nog een extra kamer nodig? Het is zelfs mogelijk om nog een andere trap te plaatsen zodat deze verdieping nog gebruikt kan worden voor bijvoorbeeld een extra studeer of slaapplek.

De tuin, een heerlijke besloten plek om te genieten, er is gazon maar ook terras met fraaie tegels en sierstraatwerk zodat u zelf hier optimaal kunt genieten met vrienden of familie. Er is ruimte genoeg om een gezellige barbecue te organiseren. In een hoek van de tuin is nog een leuk houten tuinhuis geplaatst dit kan natuurlijk ook als extra berging gebruikt worden en de tuin is verder aangelegd met struiken en planten in borders. De gemetselde tuinmuur van de achterburen aan de achterzijde van de tuin geeft het geheel in combinatie met de aanleg van de tuin een landelijke uitstraling. Langs de woning is een pad gelegd, zodat u ook gemakkelijk achterom kunt komt. Zijn de kinderen al iets groter? In de wijk is ook een speeltuin en kan er ook naar hartenlust gespeeld worden!

Het dorp zelf heeft alle voorzieningen en is gemakkelijk bereikbaar van de doorgaande wegen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, kerken, verenigingen, station en sportvelden zijn snel en gemakkelijk te bereiken. De woning ligt in een jonge woonwijk en eigenlijk alles wat net genoemd is, is op loopafstand te bereiken. Wandelen en fietsen kan hier erg mooi, zo is het rivierenlandschap schitterend en zijn de uitzichten en luchten iedere dag anders. Zoekt u ook graag een keer de bossen op? Ook dat is op korte afstand op de Utrechtse heuvelrug of het kleinere bos in Hemmen. Shoppen? Ook geen probleem, de grotere steden zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Indeling woning
Begane grond: ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, garderoberuimte en toegang tot de straatgerichte L-vormige woonkamer met erker en aansluitend aan de achterzijde een open keuken. Vanuit de keuken is er de toegang tot de bijkeuken en de tuin, dit door middel van openslaande tuindeuren. De bijkeuken geeft op zijn beurt toegang tot de slaapkamer met aangrenzende badkamer als ook toegang tot de royale garage.
Eerst verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer welke van alle gemakken voorzien is.
Tweede verdieping: grote bergruimte, zelfs deels te gebruiken als bijvoorbeeld speelzolder, te bereiken door middel van een vlizotrap tevens ook de opstelplaats voor de C.V. ketel.

U leest het al, een woning met enorm veel mogelijkheden en praktisch ingedeeld. Wanneer komt u een kijkje nemen? De aanvaarding van deze woning is in overleg.


Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
168 m²
Inhoud
765 m³
Perceeloppervlakte
431 m²
Bouwjaar
2007
Kamers
7
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
168 m²
Overige inpandige ruimte
44 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
765 m³
Perceeloppervlakte
431 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafelmeubel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel, wasmachineaansluiting
Voorzieningen
glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
4575
Oppervlakte
431 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noord, 13.75 x 13.25 m
Oppervlakte
182 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Viergeverstraat 16 Opheusden

naar Viergeverstraat 16 Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand