Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Valentijnstraat 16 Maurik

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Dit is een huis op een plekje waar je blij van wordt! VRIJSTAANDE WONING, Ruimte, veel lichtinval, inpandig bereikbare GARAGE, heerlijk ruime tuin, én ook nog eens voorzien van een mooie nieuwe keuken! Meer is er toch eigenlijk niet te wensen? Laat deze kans dan ook niet voorbij gaan en kom een kijkje nemen bij dit huis met unieke uitstraling en mogelijk geniet u over een poosje van dit heerlijke huis en deze privacyvolle tuin!

Deze woning met uitstraling is netjes onderhouden en wordt netjes bewoond. Zo is de begane grondvloer voorzien van een nieuwe vloer en is er ook een nieuwe keuken. Deze jonge keuken is voorzien van goede apparatuur, alles van het merk Siemens. De keuken heeft een erg mooie, frisse en jonge uitstraling! Ook de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. De woonkamer met grote raampartij en royale, vernieuwde kunststof schuifpui geeft een mooie lichtinval en een heerlijk zicht over de privacyvolle en geheel aangelegde achtertuin.

TUIN
Vindt u het heerlijk om in en van de tuin te genieten? Dan bent u hier aan het goede adres. Deze tuin gelegen op het Westen is zo gelegen dat u ieder moment van de dag wel een zonplekje als ook een schaduwplekje kunt vinden. Er zijn dan ook meerdere terrassen. Er is een groot gazon en er is mooie begroeiing zodat er veel privacy is maar ook ieder seizoen er wel groen in de tuin te vinden is. Aan de voorzijde is ook een royale voortuin met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Een gedeelte van deze voortuin wordt gehuurd van de gemeente Buren, dit gaat om circa 80 m² en hier wordt circa € 104,- per jaar aan huur voor betaald.

RUIMTE
Ruimte is hier volop! Maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan 1 als studio gebouwd is boven de garage, deze ruimte is zeer royaal en heeft een fraaie uitstraling door de bijzondere raampartij maar ook door de hoogte die er is. Ook is er nog een ruime tweede verdieping waar zo nodig ook nog meerdere kamers gerealiseerd kunnen worden. Op de begane grond is er ook een royale living met een separate keuken. Doordat het ruim opgezet is, is er ruimte voor een grote zithoek maar vindt u het heerlijk om te tafelen? Er is ruimte voldoende om een grote eettafel te plaatsen zodat u met meerdere mensen gezellig kunt genieten van een heerlijk diner!

GARAGE
De inpandig bereikbare garage is ook royaal van opzet, voorzien van een betonnen vloer en voorzien van elektra en verwarming. Aan de voorzijde is een grote deur om op deze manier ook de garage binnen te kunnen komen met een auto echter is er ook nog aan de zij-zijde een deur zodat u met een fiets of even naar de tuin ook gemakkelijk deze deur kunt gebruiken. Vanuit de ontvangsthal is de deur naar de garage om deze inpandig te betreden. De garage is net als de verdere woning ruim zodat hier naast het parkeren van een auto er ook nog allerlei andere spullen neergezet kunnen worden. Een ruimte met mogelijkheden!

OMGEVING
De woning is erg mooi gelegen in het mooie dorp Maurik. Maurik is een gezellig dorp, bekend van het Eiland van Maurik, het is een toeristisch dorp, er kan hier schitterend gewandeld en gefietst worden. De uiterwaarden zijn op kleine afstand van de woning, hier kunt u dan langs de rivier de Rijn heerlijk wandelen en genieten! In het dorp zijn de dagelijkse voorzieningen aanwezig. In de omliggende dorpen en in het stadje Tiel dat allemaal snel en gemakkelijk te bereiken is, kunt u voor aanvullende boodschappen etc. terecht. De woning ligt in een rustige woonwijk, naast de woning is een wandelpad gelegen, dit zorgt er voor dat de woning eigenlijk op een hoek gelegen is. De wijk is ook kindvriendelijk, mocht u kinderen hebben of op visite krijgen, hier kunnen ze dichtbij in een leuke speeltuin spelen.

INDELING
Begane grond: Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, toiletruimte met toilet, toegang naar woonkamer met trapkast en tussendeur naar de inpandig bereikbare garage, toegang tot de tuingerichte woonkamer met schuifpui naar terras en toegang tot de straatgerichte keuken met greep loze hoek-inbouwkeuken voorzien van spoelbak, mengkraan, vaatwasmachine, gasfornuis met afzuigkap en oven.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, douche, bad en dubbel wastafelmeubel, de vaste trap brengt u naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Open ruimte met lichtinval hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de wasmachine en droger. De C.V. ketel en de mechanische ventilatie zijn hier ook geïnstalleerd. Mocht het nodig zijn, dan kunnen hier nog meerdere kamers gerealiseerd worden.

Algemeen
Bouwjaar 1994.
De woning is voorzien van muur-/vloer-/dakisolatie, de ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en enkele ramen zijn zelfs uitgevoerd in HR++ beglazing.
Er is een energielabel B van toepassing.
Verwarming is er door middel van radiatoren, er is een C.V. ketel van 2009, deze is jaarlijks onderhouden en zo nodig zijn er onderdelen vervangen.
Woning is altijd bijgehouden en wordt netjes bewoond.
De buitenzijde van de woning is in 2018/2019 nog opnieuw geschilderd.
De buitengevels zijn in 2018 ook schoon gemaakt, gezandstraald, oude voegwerk verwijderd en voorzien van nieuwe voegen, daarna is het geïmpregneerd.
De keuken is vernieuwd in 2017, er is dan ook nog garantie van toepassing op de keuken.
De PVC vloer op de begane grond is eind 2016 gelegd.
In een aantal openslaande ramen zijn er raamhorren toegepast.
De aanvaarding van deze woning is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
158 m²
Inhoud
580 m³
Perceeloppervlakte
495 m²
Bouwjaar
1994
Kamers
7
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Daktype
dwarskap
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
158 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Bruto inhoud
580 m³
Perceeloppervlakte
495 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline Compact
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Maurik
Sectie
L
Perceel
1535
Oppervlakte
495 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 16.50 x 15 m
Oppervlakte
248 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Valentijnstraat 16 Maurik

naar Valentijnstraat 16 Maurik
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand