Tielsestraat 98 Opheusden

Vraagprijs € 520.000 k.k.

Omschrijving

Mogelijkheden, ruimte (perceel van maar liefst 1210m²) en een mooi plekje, drie kernwoorden die hier van toepassing zijn! Veel schuurruimte en een heel mooi plekje aan de rand van het dorp Opheusden met enorm veel privacy maar toch op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen. De woning is een echte ''jaren 30'' woning echter heeft u hier wel twee rechterhanden voor nodig, echter ook hier zijn de mogelijkheden volop aanwezig! Ook is de woning al levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Dat de locatie goed is en dat hier altijd met veel plezier gewoond en in het verleden ook gewerkt is blijkt uit het feit dat de woning al meer dan 80 jaar in bezit is van dezelfde familie. Vroeger werden de schuren gebruikt als championhuizen, vandaar een groot oppervlak aan bijgebouwen. Het perceel is royaal, dat is zichtbaar doordat er een hele ruime tuin om de woning ligt ondanks alle bebouwing. In het verleden stond er nog een woning tussen met huisnummer 100, dit biedt misschien nog de mogelijkheid om er nog iets bij te bouwen.

De woning ligt aan de doorgaande weg naar Opheusden maar op loopafstand van de uiterwaarden waar u schitterend kunt wandelen en fietsen. Het dorp Opheusden maar ook Kesteren dat ongeveer op gelijke afstand ligt biedt alle dagelijkse voorzieningen maar ook het station, de scholen, de sportvelden, de uitvalswegen en de kerken zijn allen op zeer korte afstand te bereiken.

Het bouwjaar van de woning is 1946, van origine eerder echter is de woning in de oorlog zodanig beschadigd geraakt dat deze eigenlijk geheel nieuw gebouwd is in 1946. Wel is de woning door de jaren heen uitgebouwd, zo is er een slaapkamer en badkamer op de begane grond gerealiseerd. Boven deze ruimten is nog een bergzoldertje, te bereiken door middel van vlizotrap. De woning is voorzien van verwarming door middel van een C.V. ketel op gas, deze C.V. ketel is in 2018 nieuw geplaatst. De woning is ouder, wel is er op de begane grond dubbele beglazing in de ramen aanwezig.

De championhuizen zijn in 1954 en 1956 gebouwd. Deze vertegenwoordigen met elkaar een oppervlakte van maar liefst circa 132m². Het ene gedeelte wordt nu als garage gebruikt en er is ook nog een gedeelte in gebruik als werkplaats. In deze gebouwen is nog wel asbest aanwezig echter is dit aan de binnenzijde van de gebouwen. Hier is een asbestinventarisatierapport voor opgemaakt.

De woonkamer met veel lichtinval en dubbele tuindeuren is voorzien van een houtkachel. Dit zorgt voor een gezellig sfeertje ondanks dat de woning ook door middel van de radiatoren verwarmd wordt. De achtergelegen keuken geeft ook toegang tot de zijtuin en tot een tussen portaal/bijkeuken met toegang naar het toilet. Achter deze keuken zijn de slaapkamer en badkamer gerealiseerd. Vanuit de ontvangsthal aan de voorzijde van de woning heeft u toegang tot de woonkamer op de begane grond, tot de kelder en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Er is een tweede badkamer voorzien van bad, toilet en wastafel op de eerste verdieping. Deze badkamer is voorzien van een dakkapel. Vanaf de overloop bereikt men deze badkamer als ook de twee slaapkamers en twee vaste kasten. De ene slaapkamer heeft nog een vlizotrap naar de tweede verdieping.

In deze tuin wordt u echt blij, zo een vrijheid, privacy en groen dat het eigenlijk zeldzaam is! Een heerlijke tuin met nog een oud dierenverblijf er in een groot gazon en een grote diversiteit aan bomen en planten! U zult het merken als u een kijkje komt nemen, het vrije en prettige gevoel hier is niet te omschrijven en zult echt zelf moeten ervaren. Komt u snel een kijkje nemen? Hartelijk welkom!
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
430 m³
Perceeloppervlakte
1.210 m²
Bouwjaar
1946
Kamers
3
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1946
Daktype
zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
114 m²
Externe bergruimte
151 m²
Bruto inhoud
430 m³
Perceeloppervlakte
1.210 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Trendline
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
2612
Oppervlakte
740 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
2613
Oppervlakte
470 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, noordwest, 11.70 x 23 m
Oppervlakte
269 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van elektra
Bekijk alle kenmerken

Kaart Tielsestraat 98 Opheusden

naar Tielsestraat 98 Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand