-->
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Tielsestraat 6 Opheusden

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Een huis met uitstraling! Ruimte in en om het huis én een hele grote schuur met verdieping. U leest het al, deze VRIJSTAANDE WONING met VRIJSTAANDE SCHUUR is echt een buitenkans, dit alles namelijk ook nog eens op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen in het centrum én het mooi uiterwaardengebied zo goed als in uw achtertuin. PARKEREN op eigen terrein behoort ook tot de mogelijkheden en er is zelfs nog een groen gazon/speelveld achter de parkeerplaatsen, het totale perceel is maar liefst 639m²! Woont u komende zomer in dit charmante huis? Kom snel een kijkje nemen!

Bij aankomst treft u een woning met een imposante uitstraling, uitgevoerd in mooi metselwerk. De keurig aangelegde voortuin zorgt voor een compleet plaatje. Als u de oprit oprijdt, komt u achter de schuur bij 3 parkeerplaatsen uit, achter deze parkeerplaatsen ligt een mooi speelveld, natuurlijk kunt u dit anders indelen, mocht u hier andere ideeën voor hebben. Separaat is er ook gelijk bij de achterdeur een groot terras waar u gezellig met een grotere groep mensen kunt zitten. Gezellig toch om hier komende zomer te barbecueën? Tussen dit terras en het grasveld staat een zeer ruime schuur.

Deze royale schuur, welke voorzien is van elektra, water, verwarming door middel van een gaskachel en vaste telefonie, biedt enorm veel mogelijkheden! Deze schuur heeft een elektrische garagedeur, zo kunt u meerdere auto's binnen parkeren, echter kan deze schuur natuurlijk ook heel mooi gebruikt worden om fijn te klussen en te sleutelen. De grote verdieping kan goed gebruikt worden voor opslag. Deze verdieping is door middel van een vaste trap te bereiken, echter ook door het '' originele hooiluik'' vanaf de buitenzijde. Maar er zijn andere mogelijkheden, mocht u bijvoorbeeld deze schuur compleet isoleren en verbouwen, dan is dit ook een mooie mogelijkheid als mantelzorgwoning.

De woning is ruim en praktisch! Er is hele ruime woonkamer van maar liefst 7,50 meter breed en een diepte van meer dan 4,10 meter. De keuken is separaat en uitgerust met een hoekkeuken voorzien van apparatuur. Doordat er in zowel de keuken als de woonkamer grote raampartijen zijn, is er een mooie lichtinval. Daarbij is er ook een praktische bijkeuken met een tweede aanrechtblok, vaste kasten, een gootsteen met mengkraan en er is toegang tot een kelder.

Ook op de verdieping zijn er grote kamers. Zo zijn er 3 slaapkamers, allen van een groot formaat, de kleinste kamer heeft toegang, door middel van openslaande deuren, tot het balkon, echter is deze kleinste kamer ook nog steeds een zeer ruime slaapkamer. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, een wastafel en een Sanibroyeur toilet. De tweede verdieping is opnieuw heel groot, echter is deze op dit moment alleen toegankelijk door middel van een vlizotrap. Maar, mocht u meer slaap-/werkkamers willen creeëren, dan kunt u door middel van een vaste trap en dakramen hier een volwaardige tweede verdieping met nog wel 2 of zelfs 3 slaapkamers realiseren.

De woning is gebouwd in 1947-1948, zo komt u dan ook nog mooie authentieke kenmerken in de woning tegen. Originele paneeldeuren in een goede staat, een prettig beloopbare bordestrap maar ook in het metselwerk aan de buitenzijde mooi gemetselde lateien. Praktisch zijn ook de vaste kasten, destijds werden er in de slaapkamers, maar ook op de begane grond direct vaste kasten gerealiseerd, hier is dit ook het geval.
Zoals u al kunt lezen hebben de woning en de schuur echt heel veel mogelijkheden en kunt u hier heel veel kanten mee op. Zo is er nu bij de achterdeur ook al een praktische overkapping en nog een extra berging buiten de grote schuur/garage om, heel fijn om even snel uw fiets te plaatsen maar ook de tuinkussens bijvoorbeeld in te bewaren. Natuurlijk laten wij u dit alles graag zien en vertellen wij u graag meer over de mogelijkheden!

Indeling
Begane grond
Bijkeuken met achterdeur naar het terras, toegang tot de keldertrap en tussenhal. Tussenhal met toegang naar het toilet en de woonkeuken met hoekkeuken voorzien van 1,5 spoelbak met mengkraan, koelkast, magnetron, oven en voldoende kastruimte en vaste kast. Vanuit de keuken is er de toegang tot de straatgerichte woonkamer met voordeurpartij.

Eerste verdieping
Te bereiken door middel van een vaste bordestrap. Overloop met toegang tot 3 grote slaapkamers met vaste kasten en de badkamer.

Tweede verdieping
Grote open ruimte met mogelijkheden voor meerdere kamers, opstelplaats voor de C.V. ketel en twee dakramen.

De omgeving is heel mooi, de woning ligt heel dicht bij de uiterwaarden, zo kunt u dan ook gelijk als u uw erf af loopt heerlijk wandelen in de uiterwaarden, ook fietsen is hier schitterend. Wandelt of fietst u liever in de bossen? De bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn op kleine en snel bereikbare afstand. Dit geldt ook voor de snelwegen naar de omliggende dorpen en steden. Het dorp zelf voorziet in alle dagelijkse voorzieningen, scholen, kerken, verenigingen, sportvelden maar ook eigen treinstation met verbinding naar Tiel en Arnhem. Het is een mooie omgeving, wonen is hier genieten!

Algemeen
Bouwjaar 1947-1948.
De schuur is gebouwd in 1974.
Grotendeels dubbele beglazing.
Woning wordt heel netjes bewoond.
Verwarming door middel van een C.V. ketel op gas (1998).

De aanvaarding is in overleg.


Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
122 m²
Inhoud
560 m³
Perceeloppervlakte
639 m²
Bouwjaar
1947
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1947
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
90 m²
Bruto inhoud
560 m³
Perceeloppervlakte
639 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
1998
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
2132
Oppervlakte
639 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noord, 9.50 x 48 m
Oppervlakte
456 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Tielsestraat 6 Opheusden

naar Tielsestraat 6 Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand