Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Rijnstraat 32 Ingen

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Romantiek ten top! Een romantisch VRIJSTAAND boerderijtje met een ''heuse'' binnenplaats, een heerlijke PRIVACYVOLLE en ruime tuin met gazon en het gevoel dat hier alle vrijheid van de wereld is! Een ruime kamer met echte open haard en ook nog eens een zeer charmante badkamer met een ''echt'' bad op pootjes, dit is nu echt zo een huis waar je helemaal verliefd op wordt! Wil je ook een grote schuur met verdieping? Die krijg je er hier ook nog bij!

Zie jij jezelf al zitten 's morgens op het binnenplaatsje met een kopje koffie? Of juist onder de veranda of op het terras verder in de tuin aan het einde van de dag met een barbecue? Dit is echt een plek om heerlijk te genieten! Als extraatje geniet je van de ooievaar die verderop op zijn nest neerstrijkt. Het lijkt bijna allemaal te mooi voor woorden maar hier ervaar je dit gewoon!

En wat denk je van de winteravond? Nadat je eerst een heerlijke maaltijd hebt bereid in de keuken op het echte ''Boretti'' fornuis met een ''snorrend'' houtkacheltje en gegeten hebt met uitzicht op de straat, geniet je daarna verder in de woonkamer rondom de schouw met een goed glas wijn bij de echte open haard! Er zit enorm veel sfeer in de woning maar ook vooral in deze woonkamer, zo is er een balkenplafond en is alles heel netjes en hoogwaardig afgewerkt.

Een echte eyecatcher in deze woning is met recht de BADKAMER! We schreven het al een ''echt'' bad op pootjes maar ook nog eens een badkamer met een heerlijke en stijlvolle inloopdouche een heel gaaf wastafelmeubel met 2 kranen, toilet en een designradiator. En heb je op de foto's al gezien hoe hoog de badkamer is? Door de vloerverwarming sta je ook hier behaaglijk.

Vind je het leuk om een lekkere maaltijd te bereiden? Deze keuken is er helemaal voor geschikt! Daarbij kan je in de grote oven heerlijke taarten bakken. Ben je juist niet van het uitgebreid koken en maaltijden klaarmaken? Geen probleem, het is mogelijk om op de frytop van het fornuis gewoon een heerlijke hamburger te bakken én je hebt wel een mooie keuken die gezien mag worden! Deze keuken is gemaakt voor de woning en dat kan je zien, de vloer is afgewerkt met terracotta estriken, geheel bijpassend bij de keuken en het huis. Ook hier komt het balkenplafond opnieuw terug. Vanuit het keukenraampje heb je zicht op het binnenplaatsje.

De grote schuur heeft wel wat onderhoud nodig echter zijn er wel mogelijkheden, zo is er een washok gecreëerd. Deze grote schuur kan natuurlijk ook als schuur in gebruik blijven maar deze kan ook erg leuk als gastenverblijf verbouwd worden of zelfs met een tussenbouw bij de woning betrokken worden. Dit kost vanzelfsprekend moeite en geld maar geeft wel veel extra mogelijkheden. Aan de achterzijde van de schuur is een mooi uitgewerkte veranda gebouwd, een grote veranda zodat ook met een grotere groep hier gezellig een avondje doorgebracht kan worden.

Leuke details zijn er volop, niet alleen in de woning maar ook buitenom de woning. Mooie gebinten in het zicht op de verdieping, leuke raampjes, mooie binnendeuren, toogjes en echt té leuke deuren naar de slaapkamers op de eerste verdieping. Ook zijn er vaste kasten gerealiseerd in dezelfde stijl als de rest van de woning. Buitenom, een gemetselde tuinmuur met deuren naar het binnenplaatsje, voormalige dierenverblijven, oude raampjes, luikjes en mooi straatwerk, ook bijpassend bij de woning.

Bergruimte is in de woning gecreëerd door vaste kasten. Buiten is dat gedaan door middel van de royale schuur maar ook door middel van een extra berging in de achtertuin. Deze houten berging is voorzien van elektra is erg handig om ook als berging of werkplaats te gebruiken. De tuin die er voorligt is voorzien van een groot gazon en een terrasje waar bij zonnig weer de gehele dag het zonnetje te vinden is. In de tuin is elektra aanwezig evenals een beregeningsinstallatie. De fruitbomen (Pruim en Peer) zorgen voor het Betuwse gevoel en geven je heerlijk fruit.

Indeling
Begane grond: Hal met toegang tot de keuken, toegang tot de badkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer en eetkamer. Deze woonkamer met eetkamer betreft de gehele breedte van de woning. De trapkast en meterkast zijn vanaf deze woonkamer toegankelijk.
Eerste verdieping: Halverwege is er een toegangsdeurtje/luik naar de bergruimte, hier bevindt zich ook de C.V. ketel. Overloop met vaste kast en toegang tot 2 slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast en (dak)ramen.

Algemeen
Bouwjaar van origine 1870 echter door de jaren heen vernieuwd. Vloerverwarming in de keuken, woonkamer/eetkamer en badkamer. De woning is op één raam na geheel voorzien van dubbele beglazing. Er is muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie aanwezig.
Op de verdieping is er in 2020 airco gerealiseerd.
Verwarming geschiedt door middel van een C.V. ketel op gas (Nefit Ecomline HR 2002) De elektrische installatie is in 2002 geheel vernieuwd.
Het dak van de woning is vernieuwd in 2002.
Het buitenschilderwerk heeft in 2016/2017 plaatsgevonden.
De eetkamer en woonkamer inclusief het balkenplafond zijn in 2019 nog geschilderd.
De vloerafwerking is in de slaapkamers in 2018 en in de woonkamer en eetkamer in 2019 vernieuwd.
In de schuur zijn de witgoedaansluitingen gerealiseerd echter is er ook een pulsaansluiting voor water.
Er zijn raamhorren aanwezig voor alle ramen op de bovenverdieping.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
340 m³
Perceeloppervlakte
560 m²
Bouwjaar
1870
Kamers
3
Slaapkamers
2

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
110 m²
Externe bergruimte
46 m²
Bruto inhoud
340 m³
Perceeloppervlakte
560 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Exomline HR Excellent 2002
Bouwjaar ketel
2002
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Lienden
Sectie
I
Perceel
602
Oppervlakte
560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 10 x 39 m
Oppervlakte
390 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Rijnstraat 32 Ingen

naar Rijnstraat 32 Ingen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand