Deze woning is verkocht

Rijnbandijk 12 Opheusden

Verkocht

Omschrijving

Heb je het enorm mooie uitzicht van deze woning al gezien? Dit is huis waar je het gevoel hebt dat je droom uit komt! Geheel onder kelderde VRIJSTAANDE WONING zo goed als gelegen in het centrum, aan de binnenzijde grotendeels opnieuw afgewerkt én met nog hele mooie vergunde tekeningen en ideeën om deze woning ook aan de buitenzijde nog naar een hoger niveau te tillen! Kom jij een kijkje nemen bij deze exclusieve woning? Hartelijk welkom!

Vanuit je keuken, woonkamer en een aantal slaapkamers uitzicht over de uiterwaarden en de rivier de Rijn. Ieder seizoen een nieuw levend schilderij vanuit je woning. In de zomerdag kan je er nog veel meer van genieten, de tuin is ook enorm, een perceel van maar liefst 1718m². Genieten van deze tuin kan volop, zo is de achtertuin al aangelegd is er een zeer ruim terras ontstaan en zijn er keerwanden gerealiseerd ook is er gras ingezaaid en zijn er voorzieningen getroffen voor het onderhoud van deze royale tuin!

De woning heeft al een grote metamorfose gehad, zo is de gehele bovenverdieping en de kelder al vernieuwd. Op de eerste verdieping zijn er rondom nieuwe kozijnen aangebracht en ook aan de binnenzijde zijn de eerste verdieping en de kelder erg stijlvol afgemaakt en voorzien van veel praktische maar ook mooie ruimtes. Naast alleen mooi is de woning ook comfortabel, zo is er vloerverwarming in de gehele kelder als ook in de keuken, hal en badkamer. Heerlijk toch?

De woning is ook nog eens levensloopbestendig zo is in de huidige situatie de badkamer op de begane grond als ook een royale slaapkamer. Beide zijn vanuit de hal toegankelijk. Liever een werkkamer thuis of een speelkamer? Deze ruimte kan er heel gemakkelijk en goed voor gebruikt worden! Op de eerste verdieping zijn naast deze slaapkamer op de begane grond nog eens 4 slaapkamers en een separate toiletruimte voorzien van een toilet. Ook is er nog de mogelijkheid om zelfs in de kelder een slaapkamer te realiseren, hier is ook al een badkamer en toilet gerealiseerd. U leest het al, veel ruimte! Als u komt kijken kunt u deze ruimte ervaren!

De kelder is erg mooi gemaakt. Hier bevindt zich een royale open ruimte, te gebruiken als tweede living, speelkamer of werkkamer. Bij deze ruimte is een keuken of te wel bar gemaakt. Erg stijlvol en erg praktisch. Ook bevindt zich hier zoals u net ook al heeft kunnen lezen een tweede badkamer met inloopdouche, luxe wastafelmeubel en toilet. Ook is er een mooie ingebouwde kastenwand gerealiseerd met veel opbergruimte en de mogelijkheid om hier wasmachine en droger te plaatsen. Verder is er voldoende ruimte nog om van alles op te bergen. Deze kelder is toegankelijk vanuit de bijkeuken op de eerste verdieping.

De keuken is afgewerkt met een mooi nieuw aanrechtblad en is opnieuw gespoten. Deze keuken met opnieuw schitterend uitzicht over de Rijn betreft een U-vormige keuken met fornuis, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast, mengkraan en spoelbak. Vanuit deze keuken is er toegang naar de bijkeuken en de hal/entree. Vanuit de woonkamer met houten vloer en royale raampartijen is er een schitterend zicht ook naar de Rijn en hier bevindt zich een schouw met gashaardpartij. Genieten hé om in de winterdag bij de haard te genieten van de uiterwaarden bedekt met ''rijp'' en de vergezichten?

De eerste verdieping is ook geheel aangepakt. Zo zijn alle slaapkamers afgewerkt met nieuw, fraai tapijt. De muren zijn grotendeels allen voorzien van stucwerk en de nieuwe kozijnen zijn afgewerkt in het zwart. De ouderslaapkamer is voorzien van nieuwe, royale openslaande deuren naar het inpandige balkon.

Je woont hier echt eigenlijk zo goed als in het centrum, met enkele stappen de dijk af bent u midden in het centrum bij de winkels, de scholen maar ook het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem is op korte afstand. Ook de kerken, verenigingen en sportvelden zijn allen dicht in de buurt. Vanuit de eigen tuin kan er schitterend gewandeld worden, zo de uiterwaarden in en lekker struinen langs de meanderende rivier de Rijn. Dit is toch eigenlijk onvoorstelbaar? Hier kan het gewoon!

Indeling woning
Kelder
Hal en trapkast, toegang tot de bergingsruimte met toegang tot badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Openslaande deuren naar tuin. Toegang tot de speel-/werkkamer ook te gebruiken als slaapkamer met 5 inbouwkasten en toegang tot de living met ingebouwde royale U-vormige bar met spoelbak en voldoende kastruimte. Eigenlijk is deze kelder al een woning c.q. appartement op zichzelf.

Begane grond
Entree met royale ontvangsthal, toegang tot de geheel betegelde badkamer welke voorzien is van wastafelmeubel, ligbad en designradiator. Ook is de slaapkamer vanuit de ontvangsthal toegankelijk. Deze slaapkamer kan ook als werkkamer of speelkamer gebruikt worden. Verder is er nog toegang tot de woonkamer met mooie raampartijen en gashaardpartij en als laatste is er een deur vanuit de hal naar de keuken met inbouwkeuken. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken. Vanuit deze bijkeuken kan je naar buiten en ook met de trap naar de kelder. De separate toiletruimte met toilet bereikt je ook vanuit de bijkeuken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar de techniekruimte, toiletruimte voorzien van toilet en maar liefst 4 slaapkamers waarvan de ouder slaapkamer voorzien is van een kastenwand en inpandig balkon. De achterste slaapkamer heeft over bijna de gehele breedte een dakkapel en is ook voorzien van een inbouwkast.

Er is een omgevingsvergunning om de woning nog veel mooier te maken dan dat deze al is. De uitstraling van de woning verandert aan de buitenzijde compleet als deze woning nog verbouwd/aangepast wordt conform die tekeningen, dat zou betekenen dat de entree aan de voorzijde van de woning gerealiseerd zou worden, de kozijnen op de begane grond ook donker gemaakt werden, de buitengevel voorzien zou worden van wit/grijs stucwerk als ook een rieten kap als dakbedekking. Aan de binnenzijde ontstaat er dan een chique entree, een royaal washok op de begane grond, een grotere woonkeuken een zeer royale inpandige berging en veranda en op de verdieping een ruime badkamer. De impressies hiervan zijn bij de fotopresentatie gevoegd, wij laten u graag de tekeningen en de mogelijkheden hierin zien, echter op het moment dat je deze veranderingen niet doorvoert koop je al een erg mooie woning waar je enorm blij mee zal zijn maar er kan met een aantal ingrepen nog veel meer.

Ondanks dat er een grote berging in de kelder is, is er ook een fundering gerealiseerd voor een garage. Er is dan ook de mogelijkheid om links van de woning deze garage nog te realiseren. Zo is er dan vanuit de tuin als vanaf de oprit toegang tot deze garage. Deze garage/berging is in dat geval vanuit de woning ook bereikbaar.

Algemeen
- Bouwjaar 1980.
- Grotendeels de woning aangepast/vernieuwd in 2019/2020.
- De kelder, keuken, hal en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Woning is in 2018 rondom nog geschilderd, verdieping in 2020.
- Grotendeels dubbele beglazing aanwezig.
- Woning is voorzien van vloer-/muur-/dakisolatie.
- Verwarming d.m.v. C.V. ketel op gas (2020) vergroot zodat er meerdere douches mee verwarmd kunnen worden.
- Elektra en meterkast vernieuwd in 2019/2020.
- De riolering om de woning is compleet vernieuwd in 2019.
- Er wordt aan de voorzijde nog een stukje grond dat wel gebruikt wordt echter eigendom is van Rijkswaterstaat.
- Ramen op de eerste verdieping zijn allen draai-kiepramen.
- Tussen de keerwanden bij de kelder is het nog mogelijk om op een gemakkelijke manier een veranda te realiseren.
- Er zijn al diverse materialen aanwezig om de woning nog aan te passen zoals hierboven omschreven, deze zijn over te nemen mocht hier interesse voor zijn.
- Aanvaarding is in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
282 m²
Inhoud
1.000 m³
Perceeloppervlakte
1.718 m²
Bouwjaar
1980
Kamers
6
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
282 m²
Bruto inhoud
1.000 m³
Perceeloppervlakte
1.718 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafelmeubel
Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2020
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
B
Perceel
2531
Oppervlakte
1718 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 22.50 x 57.50 m
Oppervlakte
1294 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Rijnbandijk 12 Opheusden

naar Rijnbandijk 12 Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand