Patrijsstraat 14 Opheusden

Super diepe tuin, gloedjenieuwe keuken met een hele gave uitstraling én een nieuwe badkamer én zelfs een vierde slaapkamer op de tweede verdieping! Zoek jij een woning die heel leuk ''af'' gemaakt is in Opheusden en op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen? Misschien woon jij binnenkort dan wel in dit gezellige nieuwe (t)huis!

De huidige bewoners hebben deze woning voorzien van een nieuwe keuken met een luxe en fraaie uitstraling en van alle gemakken voorzien. De keuken is verfijnd afgewerkt met mooie tegeltjes en een zeer royaal en mooi uitziend werkeiland. Dit werkeiland is erg functioneel en door de grootte dient het ook direct als tafel, met gemakkelijke hoge stoelen er bij kan je hier gezellig met wel 4 personen borrelen, heerlijk eten echter ook thuiswerken, ideaal toch?

De woonkamer is straatgericht en door middel van een grote raampartij is er veel lichtinval, dit zorgt voor een ruimtelijk effect in de woonkamer maar ook dat wonen hier genieten is en de woning prettig aanvoelt. De vloer is netjes afgewerkt en doordat de keuken bij de woonkamer is betrokken is het een gezellig geheel geworden.

De badkamer is ook vernieuwd, deze bevindt zich op de eerste verdieping en is opnieuw betegeld en voorziet in een inloopdouche en een wastafelmeubel, hier komt ook het zwart en het wit weer terug zoals dit ook in de keuken en het toilet waarneembaar is. De verdere woning is ook geheel in lichte tinten afgewerkt.

Een grote tuin, waar heb je het nog? Hier! Een tuin van maar liefst circa 22 meter diep. Een enorme tuin, ruimte genoeg om een heerlijk ruim terras te hebben, een veranda te bouwen, een moestuin te hebben en als er kinderen zijn of op visite komen ze voldoende ruimte te geven om naar hartenlust in eigen tuin te spelen. Nu is er al een terras, een berging en gazon echter door de ruimte kunt u uw tuinwensen hier verwezenlijken. Ziet u zichzelf hier volgend jaar zomer al zitten in deze tuin, heerlijk genietend van een gezellige barbecue?

De woning heeft 3 slaapkamers op de eerste verdieping echter doordat er een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd is, is er nog een extra slaapkamer nu op de tweede verdieping bij gekomen, dit betekend maar liefst 4 slaapkamers. Op de overloop van deze tweede verdieping bevindt zich de C.V. ketel echter is hier ook ruimte voor het witgoed, zo is deze tweede verdieping ook goed benut.

De ligging is op een kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen in het centrum, op loopafstand. Ook de sportvelden, scholen, verenigingen, kerken en het station zijn op loopafstand van de woning. Fietsen en wandelen doe je in de nabije omgeving, het rivierenlandschap is erg mooi maar ook de bossen op de Utrechtse Heuvelrug zijn heel dichtbij en gemakkelijk te bereiken. De grotere steden zijn over het algemeen ook grotendeels allemaal binnen een uur te bereiken. De voorzieningen in het dorp zijn ook volop aanwezig.

Indeling
Begane grond: Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping, kelderkast en toegang tot de straatgerichte woonkamer. Tuingerichte keuken met keukenblok met inbouwapparatuur en werkeiland, achterdeur naar achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer met douche en wastafelmeubel en vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Overloop met C.V. ketel, witgoedaansluitingen en een 4e slaapkamer.

Algemeen
Bouwjaar 1964
De woning is voorzien van grotendeels dubbel glas (uitgezonderd badkamerraam), dakisolatie en muurisolatie.
Er is een achterom.
Het perceeloppervlakte is maar liefst 205m².
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (Vaillant 2006).
De keuken is in 2020 geplaatst, vandaar nog 5 jaar garantie op de apparatuur en 25 jaar op de kasten.
Er is een ruime berging in de achtertuin aanwezig.
De aanvaarding is in overleg.