Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Paardenbloem 48 Driel

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Buitenkansje in de ''Breekenhof''! Ben jij op zoek naar een mooi en luxe afgewerkte MIDDENWONING met mooie OVERKAPPING en VERGROTE BERGING in de achtertuin? Hier heb je een gelukje, aangezien deze woning ook nog eens op de tweede verdieping vergroot is met een enorme dakkapel zijn er hier 3 volwaardige woonlagen. Is dit wat je zoekt? Kom snel een kijkje nemen en misschien woon jij dit jaar wel in deze fraaie woning!

Luxe, dat is deze woning, met een fraaie tegelvloer op de begane grond een luxe keuken met inbouwapparatuur en een zwart composiet aanrechtblad. Dat is nog niet alles, zo is er ook vloerverwarming op de begane grond én een zeer complete badkamer met douche, designradiator, zelfs een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Completer kan toch niet?

Het is hier niet alleen binnen genieten, ook in de tuin word je blij! Zo is er direct aan de woning een mooie overkapping gebouwd, voorzien van verlichting. Heerlijk hé om hier tot in de late uurtjes te genieten! Doordat er tuinen aan deze tuin grenzen heb je ook het gevoel van vrijheid in de achtertuin en geen uitzicht op ''stenen''.

De tweede verdieping is een hele gave ruimte geworden! Doordat er eigenlijk over de gehele breedte een dakkapel is geplaatst is er veel extra ruimte gekomen maar daarnaast ook veel lichtinval, je kijkt hier heerlijk weg, een ideale plek om hier een slaapkamer of werkkamer te hebben. Deze kunststof dakkapel is ook gelijk voorzien van een rolluik. In het dakvlak aan de voorzijde is een dakraam. Verder bevindt zich hier de C.V. ketel (Intergas 2008), zijn er witgoedaansluitingen, vaste kasten en is er verwarming.

Op de eerste verdieping zijn gelijk bij de bouw al 3 slaapkamers gerealiseerd, zo is het mogelijk om in deze woning wel 4 slaapkamers en zelfs een werkkamer te realiseren. De ruimte is er dan ook voldoende. Alle kamers hebben mooie raampartijen zodat er voldoende lichtinval is, dit zorgt er voor dat het stuk voor stuk prettige ruimten zijn.
Doordat het een jonge en moderne woning is, is de woning ook volledig geïsoleerd, zo is er muur-/vloer- dakisolatie en de gehele woning voorzien van HR++ beglazing. Dit betekend dat de kosten voor gas en elektra maandelijks laag zijn, erg fijn, het is namelijk toch een maandelijks terugkerende kostenpost!

De ligging van de woning is goed, in de geliefde en gewilde woonwijk ''De Breekenhof'' in Driel. Een gezellig en gemoedelijk dorp met alle dagelijkse voorzieningen gelegen achter de Rijnbandijk. Op korte afstand van Arnhem en Nijmegen. Voor de dagelijkse voorzieningen kan je in het dorp Driel zelf terecht, het centrum is op kleine afstand van deze mooie woonwijk. Vind je fietsen, wandelen of hardlopen fijn? Dan woon je hier ideaal. Je kan hier in de nabije omgeving in het Rivierenlandschap schitterend wandelen, fietsen en hardlopen.

Indeling

Begane grond: Ontvangsthal met ruimte voor garderobe, toiletruimte voorzien van toilet en fontein, vaste kast, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Straatgerichte keuken met mooie hoek-inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine, combi-magnetron en koelkast met diepvries. Tussen de hal en woonkamer is er onder de trap nog een trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad maar ook je stofzuiger enzovoort. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de achtertuin. Ook is er een grote raampartij zodat er een fijne lichtinval in de living is.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en toegang tot de geheel betegelde badkamer welke van alle gemakken voorzien is!

Tweede verdieping: Open ruimte met veel mogelijkheden, ook geheel afgewerkt, voorzien van inbouwspots en twee keer dubbele vaste kasten. Er zoals eerder aangegeven de mogelijkheid om hier zelfs nog twee kamers te realiseren, daarnaast heeft deze ruimte zo een mooie hoogte dat het ook mogelijk is om hier nog een extra bergzolder te realiseren.

Algemeen
- Het bouwjaar is 2008.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De gehele woning is afgewerkt.
- Het perceeloppervlakte is 134m², doordat deze woning aan het einde van het achterpad staat is de tuin dieper en het perceel groter.
- Er is een houten berging.
- Er is een achterom door middel van het achterpad.
- De woning wordt netjes bewoond en keurig onderhouden.
- De aanvaarding is per 01 oktober 2020.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
400 m³
Perceeloppervlakte
134 m²
Bouwjaar
2008
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
per 1-10-2020

Bouw

Soort woning
Middenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
115 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
9 m²
Bruto inhoud
400 m³
Perceeloppervlakte
134 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Heteren
Sectie
O
Perceel
1397
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 5.50 x 12 m
Oppervlakte
66 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Paardenbloem 48 Driel

naar Paardenbloem 48 Driel
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand