Nannenbergstraat 1 Opheusden

Vraagprijs € 750.000 k.k.

Omschrijving

Zoekt u een ruim perceel met een gloedjenieuwe woning? Dan is dit uw kans! Deze schitterende woning wordt op dit moment gebouwd en mogelijk woont u aan het einde van dit jaar in deze ruime woning met twee erkers, vrijstaande garage en enorme tuin! Deze tuin is mooi om de woning heen gelegen en ook gunstig gelegen zodat u altijd wel ergens van een zonnestraaltje kan genieten, echter ook de schaduw kan opgezocht worden. Doordat het perceel zo mooi gesitueerd is heeft u ook voldoende mogelijkheden om extra parkeerplaatsen en/of extra bergingen en of overkappingen/veranda te plaatsen. U leest het al een woning waar u nog alle kanten mee op kunt maar die in de basis al perfect is!

Deze woning heeft een gezellige en fraaie uitstraling, hij wordt gebouwd met een mooie warme steen. De kozijnen hebben een frisse uitstraling en de Franse balkons maken het plaatje helemaal compleet. Doordat de woning in de breedte wordt gebouwd heeft de woning de uitstraling van een notariswoning! Nog een mooie tuin er omheen et voilà, u woont hier vorstelijk!

De woning ligt aan het begin van een kindvriendelijke straat in de jonge en gewilde woonwijk Herenland in Opheusden. Dit betreft de jongste wijk van Opheusden en ligt op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen, de uitvalswegen, het station, de scholen, de sportvelden, verenigingen en kerken.

De indeling van de woning is gezellig, zo heeft u in de woonkamer een fraaie erker die uitzicht biedt over de straat en uw eigen tuin echter ook is er aan de achterzijde een erker zodat u hier bijvoorbeeld een eettafel kan plaatsen en u hier heerlijk met uw kopje koffie van de eerste zonnestraaltjes kan genieten. Ziet u zichzelf hier al zitten?

De tuin dient nog aangelegd te worden echter kunt u hier echt alles doen zoals u het zelf wenst, door het mooie en brede oppervlakte heeft u hier juist enorm veel mogelijkheden. Door een mooie tuin aan te leggen is uw villa echt compleet! Natuurlijk kunt u nog altijd de garage aan de woning verbinden door middel van een grote bijkeuken en achter de garage bijvoorbeeld een tuinkamer realiseren. Wij laten u graag alle mogelijkheden zien!

De woning wordt op dit moment gebouwd en de oplevering is gepland in de zomer van 2022. De woning wordt niet voorzien van een keuken en badkamer, deze kunt u nog geheel naar uw eigen smaak en wens hier realiseren. Zo bent u dan ook niet gebonden aan bepaalde leveranciers maar kiest u fijn uw eigen keuken en badkamer zoals u deze altijd al graag zou willen hebben! De ruimte voor keuken en badkamer zijn ook goed. Zo kunt u dan ook veel kanten op. In de badkamer is er bijvoorbeeld ruimte voor zowel een ligbad als een (inloop)douche. De woning is verder wel geheel klaar, zo is er vloerverwarming op de begane grond in de hal, woonkamer en keuken. De verdieping wordt verwarmd door middel van radiatoren. Ook elektra is overal in de woning aangebracht, de trappen zijn luxe uitgevoerd en er is een voorbereiding getroffen om de elektrische auto op de oprit te parkeren!

Indeling
Begane grond
Entree met toegang tot de meterkast, de toiletruimte en ruime woonkamer en woonkeuken. In de hal bevind zich ook de luxe uitgevoerde trap naar de eerste verdieping. De riante woonkamer is op het zuid westen gesitueerd en heeft 2 erkers, één aan de straatzijde en één aan de tuinzijde, de laats genoemde erker is voorzien van tuindeuren naar het terras.
Ook de ruimte waar de keuken geplaats kan worden is riant. De woning wordt verkocht zonder keuken, het fijne hiervan is dat u zelf geheel naar eigen smaak een keuken kunt kopen, u bent dus ook niet gebonden aan bepaalde keuken leveranciers.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, 3 ruime slaapkamers, de toilet ruimte en de badkamer.
De grote slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is over de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de 2 andere slaapkamers welke beide voorzien zijn van frans balkon.
De ruimte van de badkamer is voorzien van vloerverwarming, u heeft zelf de keuze hoe u de badkamer wilt inrichten. Er is ruimte voor eventueel een ligbad en een (inloop)douche.

Tweede verdieping:
Deze ruime verdieping biedt de mogelijkheid om hier nog extra slaapkamers te realiseren. Het is zelfs mogelijk om hier nog eens 3 kamers te realiseren, ideaal voor als u een (groter) gezin heeft, echter ook als u een werkkamer en/of sportkamer wenst, hier kan het allemaal! U vindt op deze verdieping tevens de cv installatie en de mechanische ventilatie.

Exterieur:
De riante tuin is nog geheel naar eigen smaak aan te leggen.
Wel wordt er in de voortuin een pad vanaf de erfgrens tot aan de voordeur aangelegd met een breedte van 60cm van betontegels afm. 60 x 40 cm.

Garage/berging:
De garage is voorzien van elektra en heeft een afmeting van 3.10 x 6.10 meter (binnenwerks).

Locatie:
De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk. Plan Herenland is een stijlvolle nieuwbouwwijk in Opheusden op loop/fiets afstand van de basisscholen en winkels voor de dagelijkse boodschappen.
U vind in Opheusden onder andere een grote Albert Heijn en Aldi, de RegioBank, de Etos, de Kruitvat, een Keurslager, 2 bakkers, 2 bloemisterijen, een Doe Het Zelf zaak, 2 boekhandels, een grote fietsen zaak en diverse kledingwinkels, diverse basisscholen en kerken. Opheusden is omringt door (laan)boomkwekerijen en aan de noordzijde van het dorp stroomt de rivier de Rijn, in de uiterwaarden van de Rijn (wat overigens op loopafstand van de woning is) kunt u heerlijk wandelen.
Aan de zuidzijde van het dorp ligt de A15.

Algemeen:
- De woning wordt nu gebouwd en de oplevering zal vanaf juli 2022 beschikbaar zijn.
- De woning is voorzien van een cv installatie, de begane grond (keuken, entree en de woonkamer) is voorzien van laagtemperatuur vloerverwarming welke wordt bediend middels de kamerthermostaat.
- De temperatuurregeling op de verdieping gebeurd door middel van een naregeling op de badkamer in combinatie met thermostatische radiatorkranen, welke geplaatst worden op de radiatoren.
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ isolerende beglazing.
- De woning is optimaal geïsoleerd.
- De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem, waarbij de keuken, toiletten, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine mechanisch worden afgezogen.
- De woning wordt standaard voorzien van zonnepanelen, zogenaamde PV-panelen.
- De PV-panelen zijn aangesloten op de binnenhuisinstallatie. De PV-panelen leveren direct stroom terug op het net waardoor het een besparing op uw energiekosten oplevert, het aantal panelen is indicatief.
- Afwerking van de woning is als volgt:
Vloer : cementafwerkvloer
Wanden : behangklaar
Plafond : spackspuitwerk
Elektra : de elektra is uitgebreider dan op tekening staat aangegeven, de verkopende partij heeft er namelijk voor gekozen om onder andere extra stopcontacten te laten installeren.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
152 m²
Inhoud
600 m³
Perceeloppervlakte
646 m²
Bouwjaar
2022
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2022
In aanbouw
nee

Details

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceel
646 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, wastafel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2022
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A+
Einddatum energielabel
2032-01-01
EPC
0.4

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Opheusden C 5455
Oppervlakte
445 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
408 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidwest

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra
Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Nannenbergstraat 1 Opheusden

naar Nannenbergstraat 1 Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand
Joop van Mourik