Deze woning is onder bod

Nannenbergstraat 1 Opheusden

Onder bod

Omschrijving

Bent u opzoek naar een prachtige nieuwe vrijstaande woning in een kindvriendelijke straat in Herenland?
Dan hebben wij de perfecte woning voor u!
Aan de Nannenbergstraat 1 in Opheusden wordt op dit moment een mooie ruime vrijstaande woning gebouwd op een ruim perceel van maar liefst ± 650 m².

Indeling
Begane grond:
Entree met toegang tot de meterkast, de toiletruimte en ruime woonkamer en woonkeuken.
In de hal bevind zich ook de hardhouten trap naar de eerste verdieping.
De riante woonkamer is op het zuid westen gesitueerd en heeft 2 erkers, één aan de straatzijde en één aan de tuinzijde, de laats genoemde erker is voorzien van tuindeuren naar het terras.
Ook de ruimte waar de keuken geplaats kan worden is riant. De woning wordt verkocht zonder keuken, het fijne hiervan is dat u zelf geheel naar eigen smaak een keuken kunt kopen, u bent dus ook niet gebonden aan bepaalde keuken leveranciers.
De hal, woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de toilet ruimte en de badkamer.
De grote slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is over de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de 2 andere slaapkamers welke beide voorzien zijn van frans balkon.
De ruimte van de badkamer is voorzien van vloerverwarming, u heeft zelf de keuze hoe u de badkamer wilt inrichten. Er is ruimte voor eventueel een ligbad en een (inloop)douche.

Tweede verdieping:
Deze ruime verdieping biedt de mogelijkheid om hier nog extra slaapkamers te realiseren.
U vindt op deze verdieping tevens de cv installatie en de mechanische ventilatie.

Exterieur:
De riante tuin is nog geheel naar eigen smaak aan te leggen.
Wel wordt er in de voortuin een pad vanaf de erfgrens tot aan de voordeur aangelegd met een breedte van 60cm van betontegels afm. 60 x 40 cm.

Garage/berging:
De garage is voorzien van elektra en heeft een afmeting van 3.10 x 6.10 meter (binnenwerks).

Locatie:
De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk. Plan Herenland is een stijlvolle nieuwbouwwijk in Opheusden op loop/fiets afstand van de basisscholen en winkels voor de dagelijkse boodschappen.
U vind in Opheusden onder andere een grote Albert Heijn en Aldi, de RegioBank, de Etos, de Kruitvat, een Keurslager, 2 bakkers, 2 bloemisterijen, een Doe Het Zelf zaak, 2 boekhandels, een grote fietsen zaak en diverse kledingwinkels, diverse basisscholen en kerken.
Opheusden is omringt door (laan)boomkwekerijen en aan de noordzijde van het dorp stroomt de rivier de Rijn, in de uiterwaarden van de Rijn (wat overigens op loopafstand van de woning is) kunt u heerlijk wandelen.
Aan de zuidzijde van het dorp ligt de A15.

Algemeen:
- De woning wordt nu gebouwd en de oplevering zal in het voorjaar van 2022 plaatsvinden.
- De woning is voorzien van een cv installatie, de begane grond (keuken, entree en de woonkamer) is voorzien van laagtemperatuur vloerverwarming welke wordt bediend middels de kamerthermostaat.
- De temperatuurregeling op de verdieping gebeurd door middel van een naregeling op de badkamer in combinatie met thermostatische radiatorkranen, welke geplaatst worden op de radiatoren.
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ isolerende beglazing.
- De woning is optimaal geïsoleerd.
- De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem, waarbij de keuken, toiletten, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine mechanisch worden afgezogen.
- De woning wordt standaard voorzien van zonnepanelen, zogenaamde PV-panelen.
- De PV-panelen zijn aangesloten op de binnenhuisinstallatie. De PV-panelen leveren direct stroom terug op het net waardoor het een besparing op uw energiekosten oplevert, het aantal panelen is indicatief.
- Afwerking van de woning is als volgt:
o Vloer : cementafwerkvloer
o Wanden : behangklaar
o Plafond : spackspuitwerk
o Elektra : de elektra is uitgebreider dan op tekening staat aangegeven, de verkopende partij heeft er namelijk voor gekozen om onder andere extra stopcontacten te laten installeren.
- De woning wordt casco opgeleverd, dat wil dus zeggen zonder keuken en badkamer.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
152 m²
Inhoud
600 m³
Perceeloppervlakte
650 m²
Bouwjaar
2021
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2021
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
152 m²
Externe bergruimte
19 m²
Bruto inhoud
600 m³
Perceeloppervlakte
650 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
vloerverwarming
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
CV combi ketel
Bouwjaar ketel
2021

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
4749
Oppervlakte
650 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aan te leggen, zuidwest, 34 x 12 m
Oppervlakte
408 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Kaart Nannenbergstraat 1 Opheusden

naar Nannenbergstraat 1 Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand