Deze woning is verkocht

Molenpad 11 Dodewaard

Verkocht

Omschrijving

Hé, ben jij op zoek naar een gezellige TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING op loopafstand van de winkels maar toch heel rustig gelegen met veel privacy in de tuin? Dan moet je echt hier zijn! Deze woning met veel lichtinval is echt een gezellige woning en heeft een zonnige en zeer fraai aangelegde achtertuin met mooie VERANDA waar je tot in de late uurtjes heerlijk kan genieten! Zie jij jezelf hier al heerlijk wonen en genieten? Neem snel contact met ons op en kom een kijkje nemen!

Niet alleen de woning zal je enthousiast maken, ook de tuin is echt geweldig hier! Er is een oprit gelijk naast de woning zodat je de auto kan parkeren op eigen terrein. Erg prettig, zo is er altijd parkeergelegenheid. Door de poort of vanuit de keuken kom je in de op het Zuidwesten gelegen achtertuin. De tuin is heel speels ingedeeld met diverse terrassen, mooie borders met beplanting, siergrassen, bloemen, bomen en pergola. Er zijn diverse lichtpunten en elektrapunten in de tuin gerealiseerd. In deze tuin kan je echt de hele dag profiteren van het zonnetje! De stenen berging is voorzien van elektra en bevindt zich achterin de tuin.

De veranda is gebouwd in een mooie hoek van de tuin, deze is zeer ruim en biedt ruimte om met meerdere mensen hier een mooie tijd te hebben. Doordat er een aansluiting voor een houtkacheltje is zou je hier zelfs met een kacheltje in de herfst en winter nog heerlijk kunnen zitten! In de veranda krijg je het ochtendzonnetje, zie je het al voor je, genietend van je ontbijtje neem je gelijk de eerste zonnestraaltjes mee voordat je aan het werk gaat!

Zoek je ook een woning die netjes onderhouden en keurig bewoond is, ook dan is dit de geschikte woning. De woonkamer bevindt zich over de gehele diepte van de woning, dit betekent een ruime woonkamer en door de raampartijen aan zowel voorzijde als achterzijde is dit een fijne, lichte ruimte. Vanuit deze woonkamer kijk je zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde vrij van je af.

De keuken is separaat, erg fijn, zo heb je geen etensgeurtjes en zijn er ook geen keukenrommeltjes zichtbaar als je fijn in de woonkamer zit. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met apparatuur, zo is er gas-op-glasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en spoelbak met mengkraan. Vanuit deze keuken is er toegang tot de achtertuin. Praktisch is op de begane grond de trap-/kelderkast, hier is ruimte om van alles op te bergen echter ook ruimte voor extra voorraad.

Doordat de woning in de basis mooie afmetingen heeft zijn er op de verdieping dan ook 3 ruime slaapkamers ontstaan. De tweede verdieping is door middel van een vlizotrap toegankelijk, vandaar dat deze ook niet meegerekend is in de vierkante meters woonoppervlakte. Echter is er met aanpassingen ook nog veel mogelijk met deze tweede verdieping, nu in gebruik als bergzolder, ook heel praktisch, vooral als de 3 slaapkamers op de eerste verdieping meer dan voldoende zijn!

De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en de kozijnen zijn rondom al eens vervangen en voorzien van nieuwe dubbele beglazing. Deze aanpassingen zorgen er voor dat de kosten voor gas en elektra maandelijks ook lager zijn geworden. Daarbij geeft dit natuurlijk ook extra comfort in de woning, we willen er toch graag warmpjes bij zitten?

De ligging van de woning is praktisch, op loopafstand van de winkels maar ook dichtbij het uiterwaardengebied van de Waal waar heerlijk gewandeld en gefietst kan worden! De uitvalswegen naar de (grotere) steden zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken én het dorp heeft een station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem, altijd gemakkelijk. Voor de dagelijkse voorzieningen kan je in het dorp zelf terecht en als je net iets meer nodig hebt dan kan je dat al snel vinden in de omliggende dorpen en/of steden. Het is heerlijk rustig en vrij wonen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met garderoberuimte, trapopgang naar eerste verdieping, toiletruimte met toilet en trap-kelderkast, toegang tot de woonkamer en toegang tot de tuingerichte keuken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan een hele ruime slaapkamer aan de achterzijde. Badkamer voorzien van douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De badkamer is geheel voorzien van betegeling.

Tweede verdieping
Door middel van de vlizotrap vanaf de overloop is deze verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de C.V. ketel en is er voldoende ruimte om heel veel op te bergen. De twee dakramen zorgen voor lichtinval.

Algemeen
Bouwjaar 1971/1972.
Voorzien van muurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing.
De gevel aan de westkant is in 2019 is gereinigd en geïmpregneerd en voorzien van nieuw voegwerk.
De C.V. ketel (Nefit) is eigendom (1998/1999) en is jaarlijks onderhouden.
De woning is aan de achterzijde geheel voorzien van rolluiken als ook het raam op de eerste verdieping aan de voorzijde. Deze zijn grotendeels elektrisch bedienbaar.
De aanvaarding is in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
308 m³
Perceeloppervlakte
228 m²
Bouwjaar
1971
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
75 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
23 m²
Bruto inhoud
308 m³
Perceeloppervlakte
228 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
1998
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dodewaard
Sectie
C
Perceel
541
Oppervlakte
228 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 13 x 7 m
Oppervlakte
91 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Molenpad 11 Dodewaard

naar Molenpad 11 Dodewaard
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand