Meester J Schaapstraat 28 Opheusden

Nog zo goed als nieuw, energiezuinig, mooie afgewerkt, leuk gelegen én een mooie keuken, toilet en badkamer, dit is toch de perfecte EENGEZINSWONING met BERGING in Opheusden? Ben je op zoek naar een woning waar je heel snel in kan en waar je echt alleen maar je meubels hoeft te plaatsen, dan is dit echt de ideale woning voor je! Kom je snel een kijkje nemen?

Deze in 2016 gebouwde woning is nog jong en vandaar ook energiezuinig. De woning is voorzien van muur-/vloer-/dakisolatie en HR++ beglazing. Dit zorgt maandelijks voor lage energiekosten en de mogelijkheid om mogelijk € 9.000,- extra te lenen, de makelaar vertel je graag meer over deze mogelijkheid om extra te lenen. Ben je ook nog eens jonger dan 35 jaar en wil je de overdracht in 2021 plaats laten vinden, dan betaal je hier ook geen overdrachtsbelasting. Veel mooie extra maatregelen waardoor deze woning toch nog interessanter is?

De woning is geheel afgewerkt, zo liggen er mooie en nette vloeren door de woning, alle wanden zijn afgewerkt en het plafond op de begane grond en eerste verdieping is ook netjes afgewerkt. Overal zijn er op de begane grond en de eerste verdieping vloerplinten aangebracht. De tuin is ook netjes aangelegd en ook het schilderwerk in en om de woning ziet er netjes uit.

Doordat de woning jong is, is er ook een mooie keuken welke voorzien is van alle gemakken en een mooie uitstraling heeft, deze keuken is aan de straatzijde gelegen, zo kijk je tijdens het voorbereiden van het eten leuk de straat in. De hoekkeuken voorziet in een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak met mengkraan, koelkast en vriezer, oven en een magnetron. De keuken heeft een gezellige en landelijke uitstraling en past mooi in het geheel van de afwerking van de vloeren en de wanden.

De toiletruimte is mooi afgewerkt met tegels, een vrijhangend toilet en een fonteintje. De badkamer is in dezelfde stijl afgewerkt en voorziet in een mooie inloopdouche, opnieuw een vrijhangend toilet, mooi dubbel wastafelmeubel met vaste kasten een designradiator en een grote spiegel. Het raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Ook is er mechanische ventilatie in de badkamer, de keuken en het toilet aanwezig.

Het prettige bij deze woning is dat er in de basis al 3 slaapkamers zijn op de eerste verdieping en met enkele aanpassingen kan er gemakkelijk een 4e of zelfs een 5e slaap-/werkkamer op de tweede verdieping gerealiseerd worden. Op de tweede verdieping is nu al een wasruimte gemaakt met de witgoedaansluitingen, hier bevindt zich ook de C.V. ketel en de mechanische ventilatie, zo is dit standaard al separaat van de zolder. In deze wasruimte/technische ruimte is een klein dakraam gemaakt. Ook zijn er twee dakramen beschikbaar echter zijn deze nog niet gemonteerd in het dakvlak. Deze dakramen blijven achter zodat er aan de voorzijde en achterzijde nog extra dakramen gemaakt kunnen worden.

De woning is in de basis al ruim zonder dat deze uitgebouwd is. Doordat deze woning in de basis diep gebouwd is, komt deze ruimte ook terug op de eerste en tweede verdieping, dit resulteert dan ook in grotere slaapkamers op de eerste verdieping. Doordat de woning niet uitgebouwd is blijft er ook een mooie tuin over, zo is er voldoende ruimte in deze achtertuin.

De tuin is geheel aangelegd met terras, gazon, siergrind en beplanting. Doordat de tuin op het Oosten gelegen is kan je in de ochtend hier al heerlijk genieten van het zonnetje, in de middag komt de zon ook nog vanaf de zijkant in je tuin, zo is er in de middag een zon en schaduwplekje te vinden. De berging in de achtertuin is voorzien van elektra en er is een achterom met een poort zodat je met de fiets ook gemakkelijk achterom kan komen.

De ligging is leuk, in een gezellige en jonge woonwijk, dichtbij alle dagelijkse voorzieningen en op een kleine afstand van het centrum van het dorp. Alle dagelijkse voorzieningen zijn terug te vinden in het dorp, ook is er een station met de treinverbinding naar Arnhem en Tiel. De snelwegen zoals A15 en A12 zijn ook snel te bereiken. Wandelen en fietsen kan je in het dorp en de nabije omgeving erg mooi. Het rivierenlandschap nodigt uit om heerlijk te struinen door de uiterwaarden, ben je meer van het bos? Dan kan je mooi wandelen op de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp voorziet ook in scholen, kerken, verenigingen en sportvelden.

Indeling

Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met trapopgang naar eerste verdieping, tuingerichte woonkamer en straatgerichte keuken. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, badkamer van alle gemakken voorzien en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Grote ruimte met separate ruimte met witgoedaansluitingen, C.V. ketel en mechanische ventilatie.

Algemeen
Bouwjaar 2015-2016.
Er is veel lichtinval door de grote en mooie raampartijen.
Verwarming door middel van een C.V. ketel op gas (2016).
Woning is netjes afgewerkt, wordt netjes onderhouden en bewoond.
De aanvaarding is in overleg.