Meester J Schaapstraat 1 Opheusden

Vraagprijs € 339.500 k.k.

Omschrijving

Jong! Energiezuinig! Netjes afgewerkt én echt trendy, het is net of dat je hier woning uit de VT wonen binnen stapt! Veel lichtinval! Zeer ruim met mogelijkheid voor wel 4 of zelfs 5 slaap-/werkkamers! Compleet aangelegde tuin! Gewoonweg instapklaar! Ben je op zoek naar een EINDWONING met al deze kenmerken en een VERANDA in de op het Zuidwesten gelegen achtertuin? Kom snel een kijkje nemen en je zal verbaasd zijn over de ruimte in en om deze woning, we zien je graag!

De woning is nog maar enkele jaren oud, helemaal netjes afgewerkt, voorzien van alle gemakken, praktisch ingedeeld met een ruime woonkamer, een hoek-keuken voorzien van apparatuur met leuk uitzicht in de straat. Doordat deze woningen in de basis direct met een behoorlijke diepte gebouwd zijn is niet alleen de begane grond maar ook de verdieping ruim van opzet. Een jonge woning betekend voldoende isolatie daardoor energiezuinig met als pluspunt minder verbruik en daardoor lage maandelijkse stookkosten.

Het prettige in de woonkamer van deze woning is het lichtinval, door de raampartijen in de achtergevel en de deur naar de achtertuin is er aan de achterzijde veel licht, aan de voorzijde zijn ook grote ramen, dit zorgt op de gehele begane grond voor een mooie lichtinval. Erg gezellig is de houtkachel in de woonkamer. Een heerlijke plek om in de winterdag te genieten, wat denk je er van, lekker warm bij een ''snorrende kachel'' met een lekker bak koffie of thee op de bank!

Vind jij het heerlijk om de lekkerste maaltijden te maken? Dan is deze woning ook echt jouw woning. De keuken is namelijk voorzien van een 6-pits gasfornuis met een grote oven. Dit biedt toch de mogelijkheid om hier heerlijke maaltijden of taarten te bereiden? Door de ruimte kan je ook een gezellige eettafel kwijt zodat je hier heerlijk met elkaar van een lekker etentje kan genieten. Je leest het al, het klopt hier allemaal!

De tweede verdieping is door middel van een vaste trap te bereiken, deze royale open ruimte heeft de mogelijkheid om opgesplitst te worden zodat hier zelfs twee slaap en/of werkkamers gerealiseerd kunnen worden. Dit is met een extra dakraam (er is al één!) enkele wanden en twee deuren snel gerealiseerd. In de basis zijn er al 3 slaapkamers op de verdieping. De badkamer is ook royaal van opzet, je zou deze zelfs nog aan kunnen laten passen mocht je een bad willen!

Je leest het al, een woning waar eigenlijk niets hoeft te gebeuren, direct gewoond kan worden maar heb je een aantal wensen, ze kunnen hier nog gemakkelijk gerealiseerd worden terwijl de woning nu al heel erg functioneel is en verder van alle gemakken al voorzien is!

De tuin is ook geheel aangelegd met een terras direct bij de achterdeur en een tweede terras onder de veranda, een heerlijke plek om gezellig de avond door te brengen. De tuin is verder volledig aangeplant. Je treft diverse soorten bloemen en planten. Achterin de tuin is er niet alleen de veranda, hier bevindt zich ook de bering. In deze berging is een lichtpunt en elektriciteit. Doordat deze tuin speels ingedeeld is, goed gelegen is, is er altijd de mogelijkheid om van het zonnetje te genieten en deze tuin is ook al kant-en-klaar! Door middel van een achterom en een achterpad kom je ook gemakkelijk met de fiets bij de berging en in de achtertuin.

En... wil je een volière? Hier is hij al! Zo hoef je alleen nog maar je vogeltjes mee te nemen of als je ze niet hebt en het wel erg leuk vindt, ze te kopen, de volière staat voor ze klaar. Heerlijk toch, wonend in een woonwijk maar wel het gezang en gefluit van vogeltjes uit je eigen achtertuin! Deze volière is net als de overkapping bij de berging en de veranda opgebouwd uit mooi massief hout, zo staat er een compleet en mooi geheel, alles bij elkaar passend in je achtertuin!

Ligging is belangrijk, deze woning ligt in de gewilde woonwijk Herenland. De jongste wijk van het dorp. De voorzieningen zijn allen op kleine afstand als ook de winkels, het station, de uitvalswegen, scholen, kerken, verenigingen en sportvelden. Het dorp voorziet in de basis in alle voorzieningen en heeft een eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. De snelwegen A15 en A12 zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Praktische indeling
Begane grond
Hal met meterkast, toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje, toegang naar woonkamer. Vaste trap naar eerste verdieping. Tuingerichte woonkamer met ramen e en straatgerichte keuken met hoek-inbouwkeuken voorzien van koelkast, gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, mengkraan, vaatwasmachine en oven.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan 1 zeer royaal, iedere slaapkamer is voorzien van mooie raampartijen zodat ook hier een mooie lichtinval ontstaat, badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Vaste trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping
Open ruimte hier is een vaste kast gerealiseerd en in deze kast bevinden zich de witgoedaansluitingen, de C.V. ketel en de mechanische ventilatie.

Algemeen
Het bouwjaar is 2015.
Er zijn veel extra's bij deze woning die wij je graag laten zien tijdens de bezichtiging.
De woning wordt netjes bijgehouden en netjes bewoond.
De woning is ook netjes bewoond geweest.
Er is parkeerruimte in de straat en over het algemeen is er een parkeerplaats direct voor de woning beschikbaar.
Om echt een goede indruk van deze woning te krijgen moet je de woning echt zien, hij is namelijk echt ruim!
De aanvaarding is in overleg
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
118 m²
Inhoud
414 m³
Perceeloppervlakte
133 m²
Bouwjaar
2015
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies, Woningborg Garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
118 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
414 m³
Perceeloppervlakte
133 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas / Kombi Kompakt
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
4918
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 5 x 12 m
Oppervlakte
60 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Meester J Schaapstraat 1 Opheusden

naar Meester J Schaapstraat 1 Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand