Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Laan van Nieuw Meerten 30 Lienden

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Perfect! Ruim! Helemaal af! Gewoonweg luxe! Kernwoorden die helemaal van toepassing zijn op deze schitterende TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met inpandig bereikbare GARAGE! Ben je op zoek naar een woning die gewoonweg een plaatje is en daarnaast ook nog eens een schitterende tuin heeft? Dan is deze fantastische woning echt iets voor jou!

Een ruime woning vindt eigenlijk iedereen wel fijn, doordat deze woning in de basis al groot gebouwd is en daarnaast ook nog eens meer dan optimaal ingedeeld is, is er een hele fijne woning ontstaan. Doordat de woning echt tot in de puntjes afgewerkt is, is zelfs ook de zolder al helemaal woonklaar, ook deze is groot van opzet, zo kunnen hier zelfs ook nog twee slaap en of werkkamers gerealiseerd worden.

Bij deze indeling is de keuken in het midden geplaatst, dat geeft een speels effect maar zorgt er ook voor dat er een soort van woonkeuken is ontstaan met aan de achterzijde de eetkamer, vanuit deze eetkamer zijn er tweemaal openslaande tuindeuren naar de achtertuin, dit is toch fantastisch, in de zomerdag wordt zo de eetkamer met buiten verbonden als de deuren open staan.

De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorkant, door de mooie lichtinval voelt de woonkamer fijn aan, de erker aan de voorzijde geeft een leuk effect. Vanuit deze woonkamer is er toch ook een leuk contact met de keuken omdat deze in het midden geplaatst is. De trapkast is vanuit deze woonkamer ook toegankelijk en zo ook de hal. Omdat de hele begane grondvloer afgewerkt is met een fraaie tegelvloer komt dat ook hier in de woonkamer terug, de vloerverwarming er onder maakt het aangenaam.

De woning is luxe afgewerkt en voorzien van alle gemakken. Zo is er op de begane grond en de 1e verdieping vloerverwarming. Ook zijn er op de verdieping 2 airco's aangebracht, dit zorgt voor een fijn klimaat, ook op een warme zomerdag en avond. Ook is de woning grotendeels voorzien van elektrische rolluiken. De woning is geheel afgewerkt en netjes voorzien van schilderwerk, in 2019 is de woning aan de binnenzijde nog geschilderd en in 2017 geheel aan de buitenzijde.

Een jonge woning is fijn, dat betekend dat de woning volledig geïsoleerd is, er HR++ beglazing is, een energielabel A heeft maar dat ook de kosten voor gas en elektriciteit daardoor lager zijn. De woning is in 2012 gebouwd en in 2013 opgeleverd. De huidige bewoners zijn ook de eerste bewoners en hebben de woning zo luxe af laten werken.

De tuin is ook een plaatje! Deze is divers opgezet met gazon, bordes met beplanting en bloemen en twee terrassen. Zo is er achterin de tuin een terras maar ook gelijk bij de openslaande tuindeuren. De tuin ligt op het Zuid/Westen, is netjes aangelegd en op diverse punten voorzien van stopcontacten en buitenverlichting. Er is ook een poortdeur zodat men door middel van het pad ook achterom kan komen, erg praktisch!

De oprit is ruim en dus geschikt voor meerdere auto's. De garage, die ook vanuit de hal te bereiken is, is door de eigenaren na-geïsoleerd en voorzien een uitstort gootsteen met mengkraan.

De keuken die zich in het midden tussen de woonkamer en de eetkamer bevindt is uitgerust met alle apparatuur. Het leuk is dat als men in deze keuken de maaltijd (voor)bereid er contact kan zijn met de andere personen in de woonkamer en in de eetkamer. De apparatuur bestaat uit een 4-pits gas op glasfornuis, afzuigkap, veel kastruimte, spoelbak met mengkraan en kokend water kraan (Quooker), vaatwasmachine, combi magnetron, koelkast en vriezer. Deze keuken heeft een mooie en tijdloze uitstraling die al snel mooi wordt gevonden!

De ligging is goed, in de gewilde en nog jonge woonwijk DrieM. Door het dichtbij zijnde winkelcentrum kan je er voor zelfs meer dan de dagelijkse voorzieningen terecht. Ook de scholen, sportvelden, verenigingen en kerken zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Vind je fietsen en wandelen fijn? Dan woon je hier fantastisch! Je kunt echt schitterend wandelen en fietsen langs de rivier de Rijn over het oude dijkje, ook zijn er diverse ''plassen'' en andere mooie locaties waar u kunt genieten van de natuur. Daarnaast hebben Lienden en de omliggende dorpen mooie musea en historie en ben je dol van kersen en aardbeien? In Lienden koop je ze gewoon langs de weg, net geplukt, verser kan niet. Het is hier heerlijk leven in het hartje van de Betuwe.

Indeling
Begane grond: Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, extra opbergkast, toegang tot de garage, trapopgang naar eerste verdieping en toegang door middel van een fraaie deur naar de straatgerichte woonkamer. Woonkamer met trapkast, achtergelegen keuken met daarachter de eetkamer, vanuit de eetkamer toegang tot het terras.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en toegang tot de badkamer, deze badkamer is ook luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vaste kasten en een designradiator.
Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken. Dit betreft een open ruimte, aan de voorzijde is een dakkapel gerealiseerd. Het is mogelijk om hier zelfs nog 2 slaap-/werkkamers te realiseren. Op deze tweede verdieping bevindt zich de C.V. ketel (2013, gecontroleerd) hier zijn de witgoedaansluitingen en de mechanische ventilatie en er is een dakraam.

Algemeen
- Veel en grote raampartijen, vandaar een hele mooie lichtinval.
- Mooie vloeren in de gehele woning.
- Het perceelsoppervlakte is maar liefst 295m².
- Op loopafstand van het centrum.

Aanvaarding in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
136 m²
Inhoud
470 m³
Perceeloppervlakte
295 m²
Bouwjaar
2013
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen
Keurmerken
Woningborg Garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
136 m²
Externe bergruimte
17 m²
Bruto inhoud
470 m³
Perceeloppervlakte
295 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Lienden
Sectie
N
Perceel
1433
Oppervlakte
295 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordwest, 9 x 13 m
Oppervlakte
117 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Laan van Nieuw Meerten 30 Lienden

naar Laan van Nieuw Meerten 30 Lienden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand