Deze woning is verkocht

Koningsstraat 18 A Opheusden

Verkocht

Omschrijving

Stijlvol, hoogwaardig afgewerkt én volop privacy, enkele kernwoorden van dit schitterende VRIJSTAANDE LANDHUIS met royale KAPSCHUUR en VERANDA! Heb je altijd al vrij willen wonen met veel privacy op een perceel van maar liefst 866m² en dan ook nog eens in een zo goed als nieuw gebouwde woning? Dan ben je hier aan het goede adres!

Praktisch is eigenlijk ook één van de kernwoorden. Zo is er een prettige bijkeuken met direct toegang tot een wasruimte met uitstortgootsteen maar ook de toiletruimte met toilet en de badkamer welke luxe is, is vanuit deze bijkeuken toegankelijk. Op de verdieping is ook nog een toiletruimte gemaakt en op de ouderslaapkamer een mooi meubel met waskom. Ook kom je op veel plaatsen in de woning vaste kasten tegen, echt ideaal!

Een woonkeuken is ook de wens van veel mensen! Hier heb je een heuse woonkeuken met ruimte voor een zithoek, een grote eettafel en dubbele deuren naar de woonkamer. Zo kunnen de woonkamer en de woonkeuken mooi van elkaar afgescheiden worden, in de prettige woonkamer is een sfeervolle gashaard. Ook is er toegang tot de werkkamer vanuit de woonkeuken, nu in gebruik als werkkamer maar ook als speelkamer, erg fijn als de kinderen toch dichtbij willen spelen maar wel een ruimte hebben die even afgesloten kan worden. Wil je juist een werkkamer? Daar kan hij ook ideaal voor gebruikt worden! De dubbele tuindeuren naar het terras zorgen niet alleen voor toegang maar ook voor een mooie lichtinval in deze werkkamer. Ook is er nog de mogelijkheid om dit als slaapkamer te gebruiken. De woning is dan direct LEVENSLOOPBESTENDIG, de badkamer is namelijk ook op de begane grond.

De woning is van origine gebouwd in 1957 echter eigenlijk geheel opnieuw gebouwd in 2014. Dit betekend een uitstraling waar je u tegen zegt, helemaal van nu en luxe en comfort. Comfort is merkbaar in de woning maar ook in de heerlijk privacyvolle tuin. In de woning is er heerlijk vloerverwarming, deze vloer is afgewerkt met een fraaie tegelvloer met een mooie uitstraling. Ook is de luxe merkbaar in de badkamer, een douche én bad met mooi wastafelmeubel.

De tuin is volop genieten! Royaal terras op diverse plekken, mooi aangelegde oprit deels eigendom en een recht van overpad om bij en van de woning te komen. Ruim gazon en een mooie overkapping/veranda om heerlijk tot in de late uurtjes van dit mooie plekje te genieten. Doordat de tuin zo royaal is, is er altijd wel een plekje zon en schaduw te vinden! Zijn er kinderen? Die kunnen hier heerlijk ravotten en hun gang gaan, het mooie hekwerk sluit de tuin af van de doorgaande weg, zo kan je dan ook de kinderen hier met een gerust hart heerlijk laten spelen en genieten!

Ben je al langere tijd op zoek naar een grote schuur/garage aan huis? Over de gehele breedte van het perceel is aan de achterzijde een kapschuur gerealiseerd. Zo is er een royaal gedeelte als schuur/berging in gebruik, deze is toegankelijk door middel van twee openslaande deuren en de andere helft is als carport in gebruik, zo kunnen er hieronder twee auto's geparkeerd worden. De gehele schuur is voorzien van een zolder die als bergruimte gebruikt kan worden. In deze schuur is elektra aanwezig.

De woning is kwalitatief hoogwaardig afgewerkt, dit is zowel zichtbaar aan de binnenzijde als buitenzijde van de woning. Mooi genuanceerd metselwerk (Bretonse Moef), hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, roedeverdeling in de ramen, royale overstekken, keramische dakpannen, hardstenen dorpels en zinken regenpijpen. Aan de binnenzijde is deze hoogwaardige afwerking zichtbaar in het strak afgewerkte plafond, sierlijsten, hoge plinten, zwarte binnendeuren, luiken én ontzettend mooi gemaakte bedsteden op de eerste verdieping.

Indeling

Begane grond
Ontvangsthal met schitterende trap naar eerste verdieping, garderobe ruimte, meterkast en toegang tot de woonkeuken. Woonkeuken met schuifdeuren naar de woonkamer en toegang tot de werkkamer/speelkamer. Vanuit de woonkeuken is ook de bijkeuken toegankelijk. In deze bijkeuken is de toegang tot de C.V. ruimte met verdeler vloerverwarming, toegang tot de separate toiletruimte voorzien van toilet, wasruimte met witgoedaansluitingen en uitstortgootsteen en luxe badkamer welke voorzien is van alle gemakken. In deze bijkeuken is nog een praktische vaste kast voor het opbergen van jassen, schoenen etc.
De woning is kwalitatief hoogwaardig afgewerkt, dit is zowel zichtbaar aan de binnenzijde als buitenzijde van de woning. Mooi genuanceerd metselwerk (Bretonse Moef), hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, roedeverdeling in de ramen, royale overstekken, keramische dakpannen, hardstenen dorpels en zinken regenpijpen. Aan de binnenzijde is deze hoogwaardige afwerking zichtbaar in het strak afgewerkte plafond, sierlijsten, hoge plinten, zwarte binnendeuren, luiken én ontzettend mooi gemaakte bedsteden op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot royale ouderslaapkamer met 4 vaste kasten, wastafelmeubel met waskom, twee middelgrote slaapkamers en nog een 4e royale slaapkamer met twee inbouwkasten en speelse bedsteden. Vanaf de overloop is nog de toiletruimte met toilet toegankelijk. Op twee slaapkamers zijn dakkapellen aanwezig.

Tweede verdieping
Bergzolder welke te bereiken is door middel van een vlizotrap echter wel een mooie bergruimte met een maximale hoogte van 1,30 meter in de nok. Ideaal voor de spullen die je maar zelden nodig hebt maar toch wil bewaren.

De ligging is goed, op kleine afstand van het centrum met alle dagelijkse voorzieningen, het station, de scholen, de kerken en ook de verenigingen en de sportvelden. Opheusden beschikt over een eigen station met een treinverbinding naar Arnhem en naar Tiel. De uitvalswegen zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken. Ben je een echte wandelaar of vind je fietsen heerlijk? Dan woon je hier op het ideale plekje, je wandelt namelijk zo de dijk over en dan bevindt je, je in de uiterwaarden bij de rivier de Rijn. Hier kan je heerlijk en naar hartenlust wandelen. Fietsen is in deze omgeving ook erg mooi en wil je even iets anders zien, je bent ook zo in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. We kunnen garanderen dat je hier in een ontzettend mooie omgeving woont.

- Bouwjaar 1957 echter geheel vernieuwd/gerenoveerd in 2014.
- Voorzien van muur-/vloer-/dakisolatie en dubbele beglazing.
- De keuken is voorzien van een kastenwand met koelkast, kookeiland met gasfornuis, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en voldoende kastruimte.
- Alle elektriciteit en de meterkast zijn vernieuwd in 2014.
- Verwarming door middel van een C.V. ketel op gas (2014).
- Vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste verdieping.
- Veranda voorzien van elektriciteit en verlichting van 5x5 meter.
- Het energielabel staat aangegeven als een energielabel D echter zal dit beter uitvallen aangezien de woning inmiddels volledig geïsoleerd is en er een jongere C.V. ketel is. Energielabel D is uitgaande van de oude situatie.
- De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
127 m²
Inhoud
483 m³
Perceeloppervlakte
866 m²
Bouwjaar
1957
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
127 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
80 m²
Bruto inhoud
483 m³
Perceeloppervlakte
866 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafelmeubel, vloerverwarming
Voorzieningen
glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
B
Perceel
1997
Oppervlakte
866 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, 15 x 32.50 m
Oppervlakte
488 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats, garage met carport
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra
Bekijk alle kenmerken

Kaart Koningsstraat 18 A Opheusden

naar Koningsstraat 18 A Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand