Kollumerlandstraat 32 Ochten

Alles wat je eigenlijk maar wenst is er bij deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE en CARPORT! Een heel groot perceel (maar liefst 447m² eigen grond!)! Een uitgebouwde keuken met luxe hoek-inbouwkeuken met spoeleiland en omdat deze keuken zo groot is, is er een échte woonkeuken ontstaan! Gloedjenieuwe badkamer en toilet. Dit alles gelegen op een leuke locatie én met 4 slaapkamers. Dit is toch helemaal wat jij wil? Neem snel contact met ons op en kom een kijkje nemen bij dit interessante object!

Bij aankomst zie je het al, op een mooie hoek staat deze twee-onder-een-kapwoning, het is een breed perceel zodat er naast de garage met carport nog een mooie zij-tuin is. Ideaal is dat er dan op deze manier ook veel parkeerruimte op eigen terrein is. Doordat hier ook nog een stukje grond ligt dat gehuurd is van de gemeente (circa 30m²) is deze extra ruimte nog ontstaan.

Deze woning gebouwd in 1984 is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing. Doordat de woning aan de achterzijde uitgebouwd is, is er een royale woonkeuken ontstaan. Deze woonkeuken biedt ruimte voor een grote tafel met stoelen en er kan hier uitgebreid gekookt worden. De keuken betreft een grote hoek-inbouwkeuken en is voorzien van alle gemakken. Zo is er in het werkeiland een spoelbak met mengkraan en in de hoek-inbouw keuken is er een groot fornuis met 6-pitten, afzuigkap, oven en er is een ingebouwde magnetron. In deze keuken zijn 4 solar tubes gemaakt zodat er ondanks de mooie raampartij en deur aan de achterzijde er ook natuurlijk licht via het plafond binnen komt. Deze keuken is verder voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Heerlijk toch om hier uitgebreid te koken en te bakken?

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, zo is er een leuk zicht de straat in en door de raampartijen hier aan de voorzijde is er ook opnieuw een mooie lichtinval. In de hoek van de woonkamer bevindt zich een gashaard. Tussen de keuken en de woonkamer is er een deur zodat de keuken en kamer mooi gescheiden zijn, ideaal voor als er ook kinderen of visite is! Vanuit de hal kom je in deze woonkamer. De ontvangsthal is net als de keuken voorzien van vloerverwarming.

Op de verdieping zijn maar liefst 3 slaapkamers, de grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde net als de vernieuwde badkamer. Deze badkamer is dit jaar nog vernieuwd en voorzien van een heerlijk ligbad, een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met spiegelkast. De badkamer is geheel voorzien van tegelwerk en inbouwspots. Heerlijk toch, een compleet nieuwe badkamer met alles er op en er aan? Aan de voorzijde van de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Een middelgrote en de kleinste kamer, doordat er aan de voorzijde en dakkapel is, zijn beide slaapkamers voorzien van een raam.

De tweede verdieping is te bereiken door middel van een vaste trap. Hier is een vierde slaap-/werkkamer gerealiseerd. Ideaal als je thuis kan werken of studeren, hier kan je fijn je gang gaan! Verder zijn er vaste kasten gemaakt en bevindt zich op de overloop de C.V. ketel als ook de witgoedaansluitingen. Er is zelfs in deze tweede verdieping nog een bergzolder gemaakt, deze is toegankelijk door middel van een vlizotrap, zo fijn, echt alles kan je hier netjes weg zetten!

De tuin is echt groot! Doordat deze gelegen is op het Oosten is er vanaf de vroege ochtend een heerlijk zonnetje. Stel je eens voor, in de zomerdag geniet je hier van je ontbijtje, de eerste zonnestraaltjes heb je al te pakken, dan kan je dag toch niet beter beginnen? Ook de middagzon heb je vanaf de middag nog in je achtertuin te pakken. Naast de woning kan je nog genieten van het avondzonnetje. De tuin is aangelegd met terras, beplanting, gazon en een grote vijver, deze vijver is maar liefst circa 2 meter diep en 5,5 x 3,5 meter groot. In de naastgelegen berging is er ruimte voor de installatie van deze vijver. Deze vijver is niet meer in gebruik echter kunt u met aanpassingen deze vijver weer in gebruik nemen of transformeren naar een zwembad. Achter en naast de vijver zijn er kunststofdelen aangebracht zodat hier een terras ontstaan is. De aangrenzende veranda zorgt er voor dat u nog langer in het jaar kan genieten van deze tuin, hier vindt u een beschut plekje om te genieten! U leest het al, deze enorme tuin zorgt voor veel mogelijkheden en door de situering kunt u er veel kanten mee op. De tuin is netjes voorzien van een schutting en bomen zodat er in de zomerdag privacy gecreëerd wordt.

De aangebouwde garage is ook echt in gebruik als garage, deze garage is voorzien van elektra en de vloer is afgewerkt als een betonnen vloer, er is water met een wasbakje. De garage is aan de voorzijde bereikbaar door middel van een elektrische garagedeur, aan de achterzijde is nog een aparte loopdeur.

De ligging is mooi, in een gezellige woonwijk op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen in Ochten. Ochten is gelegen aan de rivier de Waal, zo kan er dan ook op kleine afstand heerlijk gewandeld en gefietst worden langs de rivier. In de zomerdag kunt u fijn genieten bij de strandjes langs deze rivier. De dagelijkse voorzieningen zijn allen te vinden in het dorp. Ook is het dorp prettig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, zo is de A15 snel en gemakkelijk te bereiken en woont u hier op kleine afstand van de grotere steden.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, vernieuwde toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de straatgerichte woonkamer. Vanuit deze woonkamer toegang tot de ruime tuingerichte woonkeuken met deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de vernieuwde badkamer welke van alle gemakken voorzien is. Vanaf de overloop is er ook de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met witgoedaansluitingen, vaste kasten, C.V. ketel en toegang tot de vierde slaap/werkkamer. Ook is de bergzolder bereikbaar vanaf deze verdieping.

Algemeen
Deze woning gebouwd in 1984.
Er is muurisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing (het zolderraampje is nog enkel glas).
Er is een achterom naar de achtertuin.
Er wordt circa 30m² aan grond gehuurd van de gemeente Neder-Betuwe op dit moment voor een bedrag van circa € 85,=
Luxe keuken.
Badkamer en toilet enkele weken geleden nog geheel vernieuwd.
Verwarming door middel van een C.V. ketel op gas (Intergas 2019).

Aanvaarding in overleg.